看50后——90后的買(mǎi)房心路 五代人側(cè)重點(diǎn)各有不同

房子折射了一個(gè)家庭的喜怒哀樂(lè)，每天都有無(wú)數(shù)部有關(guān)房子的人生劇情在上演。買(mǎi)房子，中國(guó)老百姓家里的頭等大事，和買(mǎi)房相關(guān)的故事有很多，辛酸的、欣喜的、苦澀的、快樂(lè)的、懊悔的、期待的……

家家都有"房事"，人人都念"房經(jīng)"。當(dāng)50后頤養(yǎng)天年，60后漸退幕后，70后成為中堅(jiān)基層，80后正在奮斗打拼，90后剛邁入社會(huì)時(shí)，面對(duì)購(gòu)房需求，五代人的側(cè)重點(diǎn)有何不同，他們又會(huì)如何選擇呢?

50后：房子是調(diào)出來(lái) 關(guān)鍵詞：養(yǎng)老型地產(chǎn)

50年代的人們被稱為共和國(guó)同齡人，紅旗下長(zhǎng)大的他們經(jīng)歷過(guò)上山下鄉(xiāng)的磨練，沐浴過(guò)改革開(kāi)放的大潮。其中一部分人成就了事業(yè)，也有一部分人成為了每一輪社會(huì)變革帶來(lái)陣痛的首批承受者。

盡管人生進(jìn)程中的每個(gè)環(huán)節(jié)都不輕松，50年代的人們卻是相當(dāng)知足，表現(xiàn)出歷經(jīng)風(fēng)浪后的平靜和踏實(shí)，"要溫飽，重保障"是他們的心聲。

在許多被采訪人中，溫先生的話似乎也代表了那一代人對(duì)于房子的真實(shí)想法。溫先生回憶說(shuō)："許多年前單位分房時(shí)，排隊(duì)等、托人情，拼命與單位領(lǐng)導(dǎo)、分房小組負(fù)責(zé)人搞好關(guān)系，大家就為爭(zhēng)個(gè)所謂的中套房，面積其實(shí)也沒(méi)現(xiàn)在的那種單身公寓大。對(duì)于房子的種類也沒(méi)有什么太多的要求。想當(dāng)年是我在行政科長(zhǎng)面前低聲下氣，現(xiàn)如今是售樓小姐對(duì)我點(diǎn)頭哈腰，這可是天翻地覆的變化?，F(xiàn)在的商品房外觀漂亮、又有配套設(shè)施和大量綠化。你喜歡買(mǎi)哪個(gè)地段、買(mǎi)哪一層哪一套，是可以自行挑選的。*重要的是，只要經(jīng)濟(jì)條件許可，房子是可以與理想目標(biāo)相對(duì)應(yīng)的，不再像分房時(shí)代，先等到一套小的，然后不知要等多少年才能再換一套大點(diǎn)的。"快要退休的溫先生笑稱："我這輩子公家給我調(diào)換過(guò)6次房，平均5年調(diào)一次。到最后還是我自己給自己調(diào)的這次*滿意!"

調(diào)查顯示，對(duì)于50年代的人來(lái)說(shuō)，78%的人認(rèn)為在中心城區(qū)內(nèi)擁有一套住房供自己或家人共享天倫是*理想的，只有13%的人愿意把退休養(yǎng)老意向居所定在如開(kāi)發(fā)區(qū)、連云區(qū)等地，那里近郊別墅排屋或花園洋房是他們*向往的住所。另有9%認(rèn)為區(qū)域意義不大，買(mǎi)房置業(yè)只是他們的理財(cái)手段。

60后：排隊(duì)買(mǎi)房子 關(guān)鍵詞：改善型居所

從剛參加工作時(shí)住單位集體宿舍，到參加福利分房擁有小小的獨(dú)立空間，再到買(mǎi)套大點(diǎn)的商品房，現(xiàn)在又盤(pán)算著是不是該把舊房賣(mài)了換套排屋或者買(mǎi)幢別墅，這是標(biāo)準(zhǔn)的60年代人的現(xiàn)實(shí)購(gòu)房寫(xiě)照。

購(gòu)物要憑票，還得排隊(duì)，這種烙有濃厚計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩的消費(fèi)方式，伴隨著60年代人的成長(zhǎng)記憶。這群人中，有很大一批成為了高考制度恢復(fù)后的幸運(yùn)兒，接受了良好的教育。時(shí)代變革，正好讓這個(gè)年代的人無(wú)論在政界還是商界都有強(qiáng)大的后勁，成為了"先富起來(lái)"的那一部分中堅(jiān)力量。經(jīng)歷豐富，事業(yè)有成，對(duì)生活品質(zhì)有著普遍追求———基本成了這一代人群的特征。

作為60年代的代表，曹女士說(shuō)：“我們這一代人，可以說(shuō)是跟排隊(duì)結(jié)了緣。從排隊(duì)買(mǎi)電視，接著排隊(duì)裝電話，后來(lái)排隊(duì)買(mǎi)股票，再后來(lái)排隊(duì)買(mǎi)房子?！焙迷谒麄兣抨?duì)買(mǎi)的每樣?xùn)|西，在當(dāng)時(shí)都是較具性價(jià)比的。“像我們這一代人，孩子大都上中學(xué)了，找了套像樣的房子三口居住是很現(xiàn)實(shí)的事，當(dāng)然，也有可能年邁的父母會(huì)一起住，這就自然而然對(duì)房子要求高了。即使父母不一起住，也會(huì)盡可能為他們換套比較好的房子，不過(guò)對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)估計(jì)還沒(méi)有那么高的意識(shí)。 ”

對(duì)于60年代的人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的品質(zhì)，地段、景觀、環(huán)境、開(kāi)發(fā)商的口碑和戶型等，都是他們重點(diǎn)關(guān)注的因素。這些人群*青睞兩類產(chǎn)品———市區(qū)**住宅、帶有庭院的排屋或者別墅。在房子的各個(gè)價(jià)值因素的重要性上，60年代的購(gòu)房者認(rèn)為交通便利性是他們購(gòu)房過(guò)程中看重的因素，緊接著是景觀環(huán)境、戶型、教育設(shè)施和休閑娛樂(lè)。可以看出，他們?cè)谏畹谋憷苑矫嬷饕粗氐氖墙煌?、戶型和教育條件，改善居住品質(zhì)方面主要表現(xiàn)為對(duì)景觀環(huán)境的要求。

70后：福利與現(xiàn)實(shí)并存 關(guān)鍵詞：教育型住宅

在上兩代人排隊(duì)享受實(shí)物分房時(shí)，70年代人也能爭(zhēng)取到一些現(xiàn)在看來(lái)是"福利"的住房。直到1998年后，這種福利被取消了，此后踏上行政事業(yè)單位工作崗位的年輕人與分房"絕緣"。

這一代年輕人相當(dāng)推崇的一段電影臺(tái)詞，于是被改編來(lái)形容他們的心情："曾經(jīng)有一套便宜的房子放在我面前，我沒(méi)有珍惜，等我失去的時(shí)候我才后悔莫及， 人世間*痛苦的事莫過(guò)于此。如果上天能夠給我一個(gè)再來(lái)一次的機(jī)會(huì)，我會(huì)對(duì)那套房子說(shuō)三個(gè)字：我買(mǎi)你。如果非要讓這份買(mǎi)賣(mài)加上一個(gè)期限，我希望是……一萬(wàn) 年!"

70年代的購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始從以地段為首要選擇標(biāo)準(zhǔn)向住宅郊區(qū)化轉(zhuǎn)變。由于親身經(jīng)歷了房地產(chǎn)發(fā)展的*迅速階段，他們對(duì)房產(chǎn)品的一些基本技術(shù)要素如戶 型、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等有比較成熟的認(rèn)識(shí)。由于普遍接受良好的教育，有著比較高的文化素養(yǎng)，因此對(duì)樓盤(pán)的品位、風(fēng)格、情調(diào)與文化特征有著比較 高的敏感和接受能力，對(duì)樓盤(pán)的社區(qū)環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)、自然條件、綠化程度、建筑密度等問(wèn)題有著比較高的要求。

80后：房地產(chǎn)大爆發(fā) 關(guān)鍵詞：剛需型婚房

擁有一套自己的房子，這一愿望，似乎從未像現(xiàn)在這樣，離"80后"越來(lái)遙遠(yuǎn)。在這個(gè)房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)代，年輕一代的"80后"備受煎熬。

中國(guó)青年報(bào)的一項(xiàng)最新調(diào)查結(jié)果顯示，78.4%的"80后"女性認(rèn)為，對(duì)于自身來(lái)說(shuō)，*大困擾是"房?jī)r(jià)過(guò)高，無(wú)力購(gòu)房"。"80后"青年大多剛工作不久，或?yàn)閻?ài)侶"有房才結(jié)婚"所苦，或?yàn)楦改?quot;趕緊買(mǎi)房、再漲就永遠(yuǎn)買(mǎi)不起"所逼，究竟要何去何從?

對(duì)于購(gòu)房來(lái)說(shuō)，80后出現(xiàn)了兩種截然不同的派[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]別：堅(jiān)持買(mǎi)不如租的少數(shù)派和"沒(méi)錢(qián)"的年輕購(gòu)房族。小李是買(mǎi)不如租的典型推崇者。"我一個(gè)月的房租是800元，但假設(shè)我把它買(mǎi)下來(lái)，我將為它支付月供1300元左右。在當(dāng)前港城的房?jī)r(jià)水平和租金現(xiàn)狀下，對(duì)我而言，其實(shí)買(mǎi)房不如租房。" 小李走出校門(mén)后已經(jīng)三年，跟他的很多同學(xué)一樣，一開(kāi)始他就租房;但跟他的很多同學(xué)不一樣，接下來(lái)他不打算買(mǎi)房。還有另外一種是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，正如小張一樣。小 張說(shuō)："我肯定要用父母的錢(qián)買(mǎi)房。去年我大學(xué)畢業(yè)，看中了一套房子，要用我自己那點(diǎn)兒工資想買(mǎi)房，那肯定是不夠的。我現(xiàn)在仍在租房，已經(jīng)很想要一套自己的 房子。父母也同意出錢(qián)給我買(mǎi)房子。花錢(qián)租房子跟住自己的房子不可同日而語(yǔ)，租金畢竟是像水一樣流出去。"對(duì)于買(mǎi)房子考慮的因素，由于房?jī)r(jià)太高，總價(jià)低性價(jià) 比高應(yīng)該是此刻他們*在乎的因素。

購(gòu)房的資金解決了，接下來(lái)的購(gòu)房選擇就基本上是年輕一代們“我的地盤(pán)我做主”了。在房子總價(jià)沒(méi)有太多浮動(dòng)而使得父母資助超支的情況下，年輕一代在房 子的地段、樓層、戶型等關(guān)鍵因素上發(fā)揮了很強(qiáng)的自主意識(shí)。在選擇區(qū)域上，70%的購(gòu)房者會(huì)把家選在次市中心或者更遠(yuǎn)些的近郊，那里價(jià)格相對(duì)較低，同時(shí)表示 已把購(gòu)車(chē)納入近期計(jì)劃。

90后：大學(xué)生雙證入市 關(guān)鍵詞：個(gè)性化置業(yè)

"領(lǐng)完畢業(yè)證就拿房產(chǎn)證"，這就是90后的霸氣。曾經(jīng)被認(rèn)為個(gè)性張揚(yáng)、追求前衛(wèi)的新一代也開(kāi)始走向樓市，也許很多人還緩不過(guò)神來(lái)，但這股90后購(gòu)房潮卻真切地開(kāi)始襲來(lái)。

"領(lǐng)完畢業(yè)證就拿房產(chǎn)證"，這就是90后的霸氣，他們一腳踏入社會(huì)的同時(shí)，又涉足了置業(yè)大軍。"雙證入市"，90后引領(lǐng)樓市新風(fēng)。不要小看他們，經(jīng) 筆者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近一成的本市90后大學(xué)生開(kāi)始著手買(mǎi)房，逾三成90后畢業(yè)后就打算置業(yè)，畢業(yè)就買(mǎi)房甚至未畢業(yè)先買(mǎi)房已經(jīng)成了90后"超前置業(yè)"的標(biāo) 簽。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，誰(shuí)能夠滿足90后的居住需求，誰(shuí)將有可能成為樓市的大贏家。

"90后也開(kāi)始買(mǎi)房了。"曾經(jīng)被認(rèn)為個(gè)性張揚(yáng)、追求前衛(wèi)的新一代也開(kāi)始走向樓市，也許很多人還緩不過(guò)神來(lái)，但這股90后購(gòu)房潮卻真切地開(kāi)始襲來(lái)。在港城各大樓盤(pán)的售樓處都能看到大批父母攜帶即將畢業(yè)的小孩在咨詢購(gòu)房事宜。

90后開(kāi)始步入買(mǎi)房時(shí)代已是不爭(zhēng)的事實(shí)，那么這群被標(biāo)榜個(gè)性的新生代有著怎樣的購(gòu)房心理呢?調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90后的張揚(yáng)和個(gè)性并未過(guò)多地體現(xiàn)在他們的購(gòu) 房理念上。絕大部分受訪者表示購(gòu)房將以實(shí)用為第一原則，不會(huì)刻意去追求獨(dú)特的裝修和創(chuàng)意。同時(shí)大多數(shù)90后對(duì)地段的要求也不高，他們認(rèn)為只要交通方便、配 套設(shè)施齊全就行，不一定非得在市中心買(mǎi)房。

對(duì)于時(shí)尚和前衛(wèi)，90后也有自己的理解。正籌劃買(mǎi)房的大學(xué)生小李說(shuō)自己特別喜歡帶裝修的l公寓，打算說(shuō)服父母為自己買(mǎi)一套作為過(guò)渡房。他欣賞復(fù)式公寓 的設(shè)計(jì)感和獨(dú)特的裝修理念，盡管不像大戶型房屋那樣寬敞，但獨(dú)特的個(gè)性，是自己夢(mèng)寐的追求。數(shù)據(jù)也顯示，90后對(duì)帶裝修房情有獨(dú)鐘，不愿自己費(fèi)力去忙裝修的 事。開(kāi)發(fā)商抓住90后的這些心理，也積極地推出類似loft公寓、帶裝修房等適合90后的戶型，力求第一眼就能打動(dòng)這些*具潛力的購(gòu)買(mǎi)者。對(duì)于90后買(mǎi)房， 仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智，量力而行就是真理。