日前，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司控股子公司出資1.5億元購買銀行理財(cái)產(chǎn)品，預(yù)期年化收益率為4.3%。據(jù)了解，這是大龍地產(chǎn)自2013年8月大龍地產(chǎn)董事會(huì)通過了《關(guān)于使用自有閑置資金購買理財(cái)產(chǎn)品的議案》后，該企業(yè)在近11個(gè)月里第18次購買銀行理財(cái)產(chǎn)品。

樓市的低迷，土地價(jià)格的飆升使得開發(fā)門檻迅速抬高，一部分中小房企面臨尷尬境地，特別是北京市場，拿地游戲似乎已經(jīng)只面向哪些大房企了?！澳壳昂芏嘀行》科蠖际沁@樣，手里有點(diǎn)錢，但在公開市場又不夠拿地，二級市場拿項(xiàng)目又找不到合適的，只能先買理財(cái)產(chǎn)品?！北本┮患曳科笕耸咳缡钦f。

樓市低迷 中小房企壓力劇增

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，21個(gè)大中城市近4周的新開樓盤認(rèn)購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，認(rèn)購情況的不斷下滑，更是進(jìn)一步導(dǎo)致房企加速從促銷轉(zhuǎn)變?yōu)榻祪r(jià)。

樓市風(fēng)暴來襲，*先抵抗不住的便是那些中小房企。特別是進(jìn)入6月，很多房企都面臨上半年最后一搏，“預(yù)計(jì)全國6月房企調(diào)整價(jià)格的數(shù)量將明顯增加，在部分千億房企銷售上漲乏力的情況下，成群結(jié)隊(duì)的百億房企和中小房企，正在或者即將經(jīng)歷一場大浪淘沙?！敝性禺a(chǎn)**分析師張大偉說道。

樓市成交低迷導(dǎo)致房企業(yè)績不振。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月中旬，20大標(biāo)桿房企合計(jì)年內(nèi)銷售為18.8萬套，銷售額為2414億元，僅完成了2013年全年銷售額8515億元的28.3%。截至5月5日，A股117家上市房企一季報(bào)及業(yè)績預(yù)報(bào)顯示，這些房企的合計(jì)凈利潤為96.49億元，相比2013年同期的127.36億元，下降了27%，有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。

世聯(lián)行集團(tuán)市場研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2013年****0開發(fā)商購置土地金額/銷售金額的比例是36%，遠(yuǎn)低于2009年的77%和2010年的57%。2014年第一季度，萬保招金的現(xiàn)金償付比例高達(dá)1.53，2008第四季度為0.94，2011第四季度為1.47。

“因此當(dāng)前品牌開發(fā)商現(xiàn)金流充沛，降價(jià)意愿不強(qiáng)，但是，相比品牌房企，中小房企面臨的償付壓力則非常大?！笔缆?lián)行分析人士表示。

中小房企錢不夠拿地 轉(zhuǎn)型理財(cái)

昔日榮登“雙料地塊”寶座的大龍地產(chǎn)，如今則頻頻玩起了理財(cái)產(chǎn)品。2013年8月2日，大龍地產(chǎn)董事會(huì)同意控股子公司北京市大龍有限使用總額不超過人民幣6億元的自有閑置資金購買保本型理財(cái)產(chǎn)品。此后，大龍地產(chǎn)便踏上了“理財(cái)”之路。最近的一筆交易是在今年5月29日，大龍地產(chǎn)公告顯示，其子公司北京市大龍有限出資1.5億元，向江蘇銀行北京分行購買“聚寶財(cái)富2014穩(wěn)贏112號”期限約1年的理財(cái)產(chǎn)品，預(yù)期年化收益率為4.3%。據(jù)悉，自2013年8月份以來，大龍有限已連續(xù)18次購買了理財(cái)產(chǎn)品。截至公告日，尚未到期的理財(cái)產(chǎn)品金額為3.5億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的17.51%。

大龍地產(chǎn)2014年一季度業(yè)績報(bào)告顯示，公司營業(yè)收入為7366.98萬元，歸屬上市公司股東的凈利潤為-234.58萬元。而時(shí)間往前推5年，大龍地產(chǎn)的營業(yè)額在2009年高達(dá)17億元，凈利潤達(dá)到了3億元。風(fēng)頭正勁的大龍地產(chǎn)在2009年豪擲50億元拿下了順義后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地，成為當(dāng)時(shí)單價(jià)和總價(jià)“雙料”地塊。但隨即而來的新一輪調(diào)控政策則讓公司措手不及，最終該地塊項(xiàng)目被北京市國土局收回，大龍地產(chǎn)交納的2億元保證金也被沒收。順義地塊被收回，可以說讓大龍地產(chǎn)元?dú)獯髠?/p>

“大龍地產(chǎn)將資金投向理財(cái)產(chǎn)品而不是拿地，凸顯了目前中小房企的一個(gè)困境。很多中小房企在此前項(xiàng)目開發(fā)過程中，利用銷售回款和土地增值，賺取了資金。但在后期，此類房企所處城市的地價(jià)上漲，拿地的成本比較大。而此類房企的融資能力又欠佳，所以難以借財(cái)務(wù)杠桿拿地?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，購買理財(cái)產(chǎn)品的期限比較短、收益高，是因?yàn)榉科笙Ｍ诤线m的時(shí)機(jī)再介入土地市場。