6月4日，國(guó)新辦就棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)情況舉行發(fā)布會(huì)，住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊回答了相關(guān)問(wèn)題。

樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)？

針對(duì)近期備受關(guān)注的“樓市拐點(diǎn)論”，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊4日在京回應(yīng)稱，他并不認(rèn)同目前一些人士對(duì)“拐點(diǎn)”概念的使用。他認(rèn)為，今年以來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)的多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)增速下滑，屬于市場(chǎng)正常的自然調(diào)節(jié)。

事實(shí)上，今年以來(lái)，中國(guó)樓市的大面積降溫受到各方關(guān)注。許多城市樓市成交大幅萎縮、庫(kù)存積壓；部分中小房企資金緊張，出現(xiàn)破產(chǎn)倒閉潮，包括綠城等在內(nèi)的一些大型房企也出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難。此外，環(huán)比逐月上漲近兩年的中國(guó)百城房?jī)r(jià)，在今年5月份也出現(xiàn)掉頭向下的跡象，均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。一些外資機(jī)構(gòu)甚至斷言，中國(guó)的房地產(chǎn)正面臨“拐點(diǎn)”，房地產(chǎn)持續(xù)大幅下滑將是未來(lái)兩年中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的*大下行風(fēng)險(xiǎn)。

馮俊在當(dāng)日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上回應(yīng)稱，“拐點(diǎn)”是一個(gè)數(shù)學(xué)概念，并不描述曲線是上行的態(tài)勢(shì)或是下行的態(tài)勢(shì)，也不描述態(tài)勢(shì)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。因此，市場(chǎng)上將其視為房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)式下滑的臨界點(diǎn)并不恰當(dāng)。對(duì)于今年以來(lái)的樓市調(diào)整，馮俊表示，總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數(shù)指標(biāo)都在持續(xù)增長(zhǎng)，只是增速出現(xiàn)下降，“并不意味著負(fù)增長(zhǎng)”。今年1-4月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)均出現(xiàn)增速的大幅下滑，但仍然處于正增長(zhǎng)區(qū)間。而少數(shù)指標(biāo)如發(fā)房屋新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積、成交量等的同比下降主要由于去年同期的基數(shù)過(guò)高。在經(jīng)過(guò)2013年的樓市高增長(zhǎng)之后，增速放緩屬于市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)的結(jié)果。

樓市降溫意味著調(diào)控退出？

樓市降溫是否意味著以往調(diào)控中的限購(gòu)政策將退出？馮俊稱，目前還沒(méi)有一個(gè)地方公開(kāi)取消限購(gòu)。他認(rèn)為，整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵(lì)、保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求。每個(gè)地方根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷。“限購(gòu)對(duì)民眾的消費(fèi)需求是沒(méi)有影響的，只是對(duì)過(guò)度投資需求做出限制?！?/p>

針對(duì)愈發(fā)明顯的樓市分化，馮俊表示，今年政府工作報(bào)告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。對(duì)庫(kù)存量大、供過(guò)于求的城市，要執(zhí)行好首套房*低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住性、改善性的住房需求；而對(duì)供求矛盾比較突出、房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求，也要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。