什么叫空置房？

目前，空置房的概念還沒有確切的定義，統(tǒng)計(jì)機(jī)關(guān)只能從看水表、電表、看黑燈率等，但因?yàn)榇嬖诼糜巍⒊霾钤谕獾?，最后?duì)于空置房的統(tǒng)計(jì)也都不了了之?？罩梅渴侵冈谙喈?dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，因?yàn)橛衅渌烤幼?，如果要統(tǒng)計(jì)，對(duì)于空置要有一個(gè)時(shí)間界定，空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按國(guó)際通行慣例，空置率在10%~20%為危險(xiǎn)區(qū)，需采取措施加大商品房銷售力度，以保證房產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行。 

空置房的來源有兩個(gè)：

一是，投資性二手房，因準(zhǔn)備隨時(shí)出售或無心獲取租金收益而進(jìn)行空置；二是，投資性商品房，在購買之初只是期房，但如今已經(jīng)是現(xiàn)房，如欲出租還需額外進(jìn)行裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力。投資業(yè)主無意經(jīng)營(yíng)，進(jìn)而空置。

房屋空置是一種資源浪費(fèi)，也是導(dǎo)致樓市不健康發(fā)展的原因之一

從市場(chǎng)需求上看，空置房是越來越*手。許多二手中介公司已經(jīng)積累了成功代理銷售、出租、以租帶售以及由發(fā)展商加盟的空置物業(yè)再利用空置房的經(jīng)驗(yàn)。

如果消化空置房的鼓勵(lì)性政策力度再大些，房地產(chǎn)開發(fā)商能夠與中介合作，房產(chǎn)行業(yè)一、二、三級(jí)市場(chǎng)的瓶頸將會(huì)由空置房的銷售而形成一個(gè)良性發(fā)展的局面。大調(diào)整就意味著一場(chǎng)大的變革，不是房?jī)r(jià)下跌就能解決房產(chǎn)的所有問題。并不是每一個(gè)開發(fā)商都有那么多的降價(jià)空間，最后就可能出現(xiàn)爛尾樓、多角債問題，最終導(dǎo)致樓市不健康的發(fā)展。

如何解決空置房問題

　　首先，應(yīng)該控制空置房量的增加。

減少空置房的面積增加，是解決空置房增長(zhǎng)過快問題的根本?？刂瓶罩梅康拿娣e增加，除了靠開發(fā)商對(duì)商品房的精準(zhǔn)營(yíng)銷策略外，更重要的是政府在審批土地制度上要嚴(yán)格把好關(guān)，要根據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)的情況來審批土地量。

其次，建立權(quán)威的空置房信息網(wǎng)。  

消化現(xiàn)有空置房，應(yīng)建立權(quán)威的空置房信息網(wǎng)，加大空置房的信息披露，讓市場(chǎng)的“供”與“求”平衡發(fā)展，從而促進(jìn)樓市的長(zhǎng)久健康發(fā)展。如果市公安局確定了最終的房屋空置率，在有數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，應(yīng)考慮征收空置稅。出臺(tái)空置稅等政策，減少房屋空置，提高房屋利用率，也可以避免房產(chǎn)過分投資。

最后，實(shí)現(xiàn)空置房*大程度上的利用率。

實(shí)現(xiàn)銷售模式及空置房管理辦法的多樣化，促進(jìn)空置房實(shí)現(xiàn)*大程度上的利用率。比如采取“以租代售”、“租售兩全”、“通路銷售”等新的銷售模式，讓空置房在空置期依然產(chǎn)生價(jià)值。

允許將空置商品房轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房。如果配合住房供應(yīng)體系改革，將部分空置房直接通過這一途徑加大經(jīng)濟(jì)適用住房的比重，比新建經(jīng)濟(jì)適用房更有效。促使同等位置、條件的商品房?jī)r(jià)格有所下降，使百姓獲益，房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。