15年前，東方大學城的“總設(shè)計師”劉志毅把這座“城”的成長期設(shè)定為15年，他冀望用15年的時間將這里建設(shè)成擁有2萬畝面積，10萬大學生和常住人口15萬。然而，15年后的今天，這座被視為全國成功典范的大學城還是不可避免的走上了“靠房發(fā)展”的老路。目前，東方大學城只剩7所院校，大學城二期昔日的教職工宿舍已經(jīng)成為新的別墅區(qū)。

*早的外遷

曾一度隨校外遷的北京聯(lián)合大學周老師回憶15年前那場外遷時，用了“一拍即合”來形容?！爱敃r高校擴招力度非常大，很多高校都面臨著教室不夠用的情況，特別是像我們北京聯(lián)合大學、海淀走讀大學（現(xiàn)已更名為：北京城市學院）這樣的學校，在城市里的校園空間比較小，所以學校當時也是比較發(fā)愁。剛好有東方大學城這樣一個地方，可以為我們提供教室和班車，河北、北京兩地也都支持，所以學校很快就決定了入駐東方大學城?！敝芾蠋熣f。

在市場的需求和政府的支持下，東方大學城問世。1999年10月，東方大學城奠基，這一年也被中國教育界稱為“高考擴招元年”。次年9月，北京服裝學院、北京城市學院、北京聯(lián)合大學、北京二十五中學等北京院校成為東方大學城的首批入駐者。

2003年的“非典”成為大學城又一個時代開啟的標志，周老師表示，正是“非典”時體現(xiàn)出的管理不便，讓遠程辦學的矛盾集中爆發(fā)，才開始引起了學校的反思?！捌鋵嵱泻芏嗖槐愕囊蛩?，比如老師每天要在兩個校區(qū)之間流動，老師很累，學校排課也費勁，關(guān)鍵是學生基本見不到自己的老師，老師上完課就走，這對教學很不力。而且距離比較遠，冬天下雪的時候趕上高速封路，當天基本就要停課。再加上大學城本身的管理不力，秩序混亂，學生家長意見很大，甚至有人提出過退學的要求?！敝芾蠋熣f。于是，“非典”之后，北京聯(lián)合大學、北京服裝學院等院校相繼離開東方大學城。

而隨后曝出的財務(wù)黑洞及用地問題，則成為壓倒東方大學城的最后一根稻草。2004年1月16日，農(nóng)歷臘月25日，墊資200萬元的建筑商常廣風服毒自殺。這令他被拖欠已長達兩年的163萬元的工程款得到廣泛關(guān)注。此時，活躍在大學城周邊的討債大軍，數(shù)以萬計，時任東方大學城開發(fā)有限公司董事長、兼東方大學城廊坊市政府東方大學城管委會副主任的金衛(wèi)華在接受采訪時承認，當時拖欠工程款的大小公司有1000多家，總共拖欠工程款和民工工資近10億元。

20億易主重生

大學撤離、債務(wù)難償、項目被疑……面對負面消息不斷的東方大學城，廊坊市政府終于決定出手救“城”。2004年年末，廊坊市政府開始著手大學城的債務(wù)重組。在廊坊市政府的主導(dǎo)下，越來越多的河北本地院校開始入駐東方大學城。一份出自廊坊市國土資源局的報告顯示，鼎盛時期的東方大學城占地面積12000畝，擁有高校36所，學生5萬余人。2008年之前，廊坊市在各種交流活動中均把東方大學城當做典型的成功案例，向交流方推廣介紹，這也在某種程度上加速了全國范圍內(nèi)大學城項目的開拓步伐。

但廊坊市政府在財務(wù)方面的拯救措施始終難以顯見，東方大學城的經(jīng)營狀況始終保持著下行趨勢。根據(jù)廊坊市政府當年公布的財務(wù)狀況，2005年年末，東方大學城開發(fā)有限公司負債總額18.69億；2006年上升至25.59億；2007年年末負債總額則達到24.16億。2008年初，經(jīng)廊坊市國資委批準，新加坡主板上市公司萊佛士教育集團出資約20億元人民幣收購了東方大學城99%的股權(quán)，東方大學城正式易主。

房地產(chǎn)“圍城”

如今，李四光路南的“孔雀城·大學里”與10年前就備受質(zhì)疑的“旭輝·十九城邦”共同占據(jù)了大學城二期75%左右的土地，這里的土地已經(jīng)被一個個樓盤瓜分。根據(jù)東方大學城管理委員會官方網(wǎng)站提供的資料，目前駐扎東方大學城的院校數(shù)量為9家，僅為2008年官方統(tǒng)計數(shù)字的四分之一。

在東方大學城二期，10年前已經(jīng)被廣泛質(zhì)疑的高爾夫球場項目至今尚未完全竣工。這個2002年6月由東方大學城開發(fā)有限公司報廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會批準的高爾夫球項目，報批申請上以“服務(wù)校園師生，創(chuàng)辦高爾夫?qū)W院，提升大學城整體層次為主”。 據(jù)了解，在申建之初，此項目為配合河北體育大學教學而建，但是，如今河北體育大學卻已經(jīng)搬出了東方大學城，河北體育大學原有的教學區(qū)域，及教職工、學生宿舍區(qū)域，已經(jīng)樹立起另一個全新的別墅區(qū)，該項目名為“孔雀城·大學里”。據(jù)該項目的銷售人員介紹，此項目產(chǎn)權(quán)從2009年算起，享有70年。在“大學里”項目的沙盤上可以看到，該項目覆蓋了東方大學城二期李四光路以南的90%的區(qū)域。目前該區(qū)域僅有廊坊職業(yè)技術(shù)學校的宿舍樓尚未拆除。據(jù)該未拆除宿舍樓的宿管老師介紹，該宿舍今年即將合同到期，到期后宿舍將搬走，他們的宿舍最終也將變成別墅銷售。

李四光路曾經(jīng)是大學城二期***的商業(yè)街，但目前商業(yè)街罕有店鋪營業(yè)。沿街百余商戶中，目前仍在營業(yè)者僅十余戶。 一位面館老板稱，這里半年前商戶更少，在將近5年的時間里處于半荒廢狀態(tài)，近來由于施工者日漸增多，商戶已經(jīng)比之前有所增加，大學城二期及三期目前只有三所院校駐留，師生總數(shù)不足3000人。2004年花費近300萬置下一棟3層商鋪的浙江商人管先生則表示，這條商業(yè)街近年來一直招商困難，始終只有10%左右的商鋪營業(yè)，維持著二期兩所院校、三期一所院校的幾千名師生日常的生活，即便周邊部分土地出租給駕校后，商鋪仍然只能將就維持，一層商鋪百余平米年租金只有1萬元。我現(xiàn)在就想盡快將商鋪轉(zhuǎn)賣出手，已經(jīng)對這里不抱任何幻想了。