一套房子，少則幾十萬，多則上百萬，對(duì)于普通的工薪階層是一個(gè)相當(dāng)大的投資，有些購(gòu)房者初次置業(yè)時(shí)，常會(huì)造成預(yù)算一再超支，甚至形成“買得起住不起”的緊張局面。因此，在明確購(gòu)房目的后，還需要制訂一個(gè)詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力。

　　牢記：

　　◎先考慮支付得起的房子，再考慮喜歡的房子。

　　◎購(gòu)房預(yù)算可以幫助購(gòu)房者準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向，選擇適宜的房?jī)r(jià)、房屋面積、戶型等。

　　中國(guó)有句古話：“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢?！本唧w而言，合理的購(gòu)房預(yù)算要“預(yù)估”以下四個(gè)方面：

　　一要預(yù)估可支配的投入

　　(1)銀行存款

　　(2)可變現(xiàn)資產(chǎn)，如可以套現(xiàn)的股票、基金等理財(cái)產(chǎn)品，可以上市出售的舊房等

　　(3)短期借款

　　(4)已繳存的公積金

　　小貼士：公積金雖然在購(gòu)房前不能提取，但在取得購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票后就可以申請(qǐng)。繳存比例高、時(shí)間長(zhǎng)的公積金將是一筆不小的可支配投入!

　　牢記：

　　◎大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)使用貸款，可支配的資金至少要滿足*低首付款金額，使用公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例是有差異的。

　　二要預(yù)估各種購(gòu)房費(fèi)用

　　買房的時(shí)候，計(jì)算的通常都是房子多少錢一平方米和房子總價(jià)是多少，以為支付了要交的房款，房子就能屬于自己了。

　　事實(shí)上，除了買房款，購(gòu)房者還要支付林林總總的費(fèi)用，雖然大多數(shù)費(fèi)用的數(shù)目都不大，但很多時(shí)候購(gòu)房者會(huì)被這些收費(fèi)名目搞得頭昏腦漲，還要眼睜睜地看著兜里的鈔票嘩啦啦地往外流。所以，對(duì)房?jī)r(jià)之外還要準(zhǔn)備多少錢，購(gòu)房者要有一個(gè)全面的正確的認(rèn)識(shí)。

　　小貼士：可支配的投入千萬不能滿打滿算，認(rèn)為只要能付得起首付款就可以做出購(gòu)房決定了，后期往往會(huì)出現(xiàn)因手頭資金不足延期收房，收房后沒錢裝修等窘境。

　　三要預(yù)估購(gòu)房后的家庭收支狀況

　　家庭收入主要以每月固定的來源為主，目前每年可提取一次的公積金也可算作一個(gè)潛在的收入來源;月供會(huì)是很大的一塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式?jīng)Q定。

　　牢記：計(jì)劃通過銀行按揭貸款買房的購(gòu)房者，一定要估算自己的家庭還款能力，每月的收入一定要能夠保障除了月供之外的正常生活開支等，才能避免陷入“買得起養(yǎng)不起”的尷尬局面。*好每月還能有一些盈余存入銀行!

　　小知識(shí)：

　　據(jù)專家測(cè)算，購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下才是安全的。如果收入預(yù)期增長(zhǎng)前景比較看好，這個(gè)比例可以適當(dāng)提高!

　　四要預(yù)估購(gòu)房總價(jià)

　　預(yù)估完可支配的投入、林林總總的購(gòu)房費(fèi)用以及購(gòu)房后的家庭收支狀況后，對(duì)自己能買什么價(jià)位的房子基本上能做到心中有數(shù)，但究竟什么樣的房?jī)r(jià)才比較合理呢?

　　多數(shù)購(gòu)房者談到買房，首先考慮的就是單價(jià)高低，而忽視總價(jià)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，購(gòu)房總價(jià)控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。在這個(gè)價(jià)位下，若首付20%、貸款20年，購(gòu)房后每月償還貸款的支出將在“不超過家庭月收入50%”的范圍，其余50%的收入還能夠較好地維持豐富多彩的生活支出。可見，結(jié)合財(cái)務(wù)情況，合理預(yù)估購(gòu)房總價(jià)，才可能讓購(gòu)房者不把自己的后半生置于房貸的壓力下。