5月9日，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，這個(gè)被業(yè)內(nèi)俗稱“新國九條”的文件將“培育私募市場(chǎng)”單獨(dú)列出，并強(qiáng)調(diào)要“建立健全私募發(fā)行制度和發(fā)展私募投資基金”。自此，私募投資被在此激活。

5月25日，中國地產(chǎn)金融投資策略峰會(huì)在成都舉行，包括瀚亞資本等多家地產(chǎn)私募巨頭集中路演，其投資注意力一改往常的住宅、商業(yè)等傳統(tǒng)領(lǐng)域，開始轉(zhuǎn)向文旅、養(yǎng)生等新領(lǐng)域，投資模式也開始向REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)方向延伸。

“新國九條”帶來的私募機(jī)遇

此前，全國性的地產(chǎn)私募巨頭僅僅局限于一線城市及東部二線城市等，像成都、重慶、武漢等中西部核心二線城市遲遲沒有涉足。對(duì)于瀚亞資本的成都布局，其執(zhí)行總裁楊君解釋說，成都作為中西部核心城市，去年人均GDP首次突破1萬美元大關(guān)，標(biāo)志著成都發(fā)展邁入新的階段，對(duì)金融、資管領(lǐng)域的發(fā)展提出了更高的要求。

據(jù)了解，瀚亞資本布局成都樓市，僅僅是目前地產(chǎn)私募巨頭青睞成都的一個(gè)縮影。實(shí)際早在幾年前，包括基匯資本等海外地產(chǎn)私募巨頭已經(jīng)進(jìn)駐成都，并與當(dāng)?shù)胤科蠛献魈剿鏖_發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。

在此次峰會(huì)上，地產(chǎn)私募巨頭頻頻提到“新國九條”。瀚亞資本總裁楊君表示，當(dāng)前樓市進(jìn)入分化調(diào)整期，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和“新國九條”的推出，將給地產(chǎn)金融的發(fā)展帶來新一輪機(jī)遇。恒銀基金副總裁龔羿也認(rèn)為，“新國九條”對(duì)于中國金融市場(chǎng)的頂層設(shè)計(jì)非常重要，也為金融市場(chǎng)指明了方向，未來行業(yè)空間發(fā)展巨大，地產(chǎn)基金作為私募基金的分支，有可能迎來恢弘的發(fā)展。

各路資本進(jìn)駐文旅、養(yǎng)生地產(chǎn)

進(jìn)你那來，隨著旅游度假業(yè)和養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)需求的激增，文化旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)迅速崛起。除地產(chǎn)開發(fā)商外，各路地產(chǎn)私募基金巨頭也一起卷入其中。

以瀚亞資本為例，該機(jī)構(gòu)除了并購地產(chǎn)基金外，旗下還有文旅地產(chǎn)投資基金業(yè)務(wù)，僅在西南地區(qū)，瀚亞資本已涉足云南麗江旅游項(xiàng)目，下一步將進(jìn)駐青城山。

對(duì)于文旅地產(chǎn)私募投資，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用金融系主任、金融證券研究所所長韓復(fù)齡表示，“我們投資房地產(chǎn)私募，從性質(zhì)上來講屬于財(cái)務(wù)投資，不是直接投資，這樣不受政策限制，而且投資期限選擇都比較靈活。像文化、旅游地產(chǎn)只局限于某一些特定區(qū)域，比如三亞吸引*早一批投資人來自東北，他們冬天跑到三亞去玩，等到夏天又回去，而且借助于這種專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)，對(duì)投資人來講是省心省力，解決了項(xiàng)目選址問題等?！?/p>

據(jù)克而瑞研報(bào)透露，截至2013年底，全國旅游地產(chǎn)主要集中在海南、閩東南、長三角、兩廣、環(huán)渤海與西南六大板塊。其中，海南擁有1096個(gè)項(xiàng)目，占21％；西南有330個(gè)項(xiàng)目，占6％。“從總體用地規(guī)模來看，目前全國旅游地產(chǎn)累計(jì)用地規(guī)模超過10億平方米，未來旅游地產(chǎn)用地將向西北、西南等地區(qū)擴(kuò)展?！?/p>