為強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)的源頭管理，哈爾濱市規(guī)定新建項(xiàng)目前期必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，否則不予辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)。

　　記者從哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，開發(fā)商在銷售商品房前，必須按要求落實(shí)好物業(yè)管理所必備的各項(xiàng)條件，避免建設(shè)環(huán)節(jié)遺留問題的發(fā)生。哈爾濱市將建立“市、區(qū)、街道、社區(qū)”四級信用評價體系，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場行為進(jìn)行全程監(jiān)控。

　　截至2011年，哈爾濱市有物業(yè)服務(wù)企業(yè)653家，從業(yè)人員超過3.5萬人。目前該市住宅總建筑面積1.25億平方米，已實(shí)施物業(yè)管理1.22億平方米，占全市住宅總量97.6%。

　　今年哈爾濱市房產(chǎn)將進(jìn)一步完善物業(yè)市場機(jī)制，物業(yè)企業(yè)承接項(xiàng)目必須按年物業(yè)費(fèi)應(yīng)收額的10%繳存保證金，實(shí)行專戶存儲。當(dāng)發(fā)生企業(yè)擅自棄管、損害業(yè)主共同利益等重大事故時，適時啟用保證金。