5月20日，國(guó)務(wù)院新聞辦召開(kāi)吹風(fēng)會(huì)，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任祝寶良用數(shù)字論證我國(guó)樓市的走勢(shì)，認(rèn)為今明兩年可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，但不會(huì)出現(xiàn)大幅下調(diào)。

祝保良表示，如果用銷售總價(jià)除以銷售面積的計(jì)算方法，今年全國(guó)整體房?jī)r(jià)一直在下跌，但速度在減緩。

過(guò)去十多年房?jī)r(jià)上漲，其中四成原因來(lái)自于23歲適婚人口的剛性需求，但隨著人口高峰的過(guò)去，剛需也隨之下降。從今年開(kāi)始人口就開(kāi)始往下降，每年人口往下下降200萬(wàn)、300萬(wàn)人，所以今年和明年是拐點(diǎn)。房?jī)r(jià)上漲有三成原因在于土地購(gòu)置價(jià)格的上升，然而近兩年土地成本的上漲都快于房?jī)r(jià)了。除剛需和地價(jià)，最后三成原因來(lái)自投資投機(jī)性需求，但貨幣政策已經(jīng)使投資投機(jī)得到抑制。祝保良表示，2011年貨幣政策回歸正常以后，中國(guó)超發(fā)的貨幣追求房地產(chǎn)的還有，貨幣影響是滯后1-2年，再加上去年的限購(gòu)、限貸政策，到今年我們認(rèn)為投資投機(jī)性的需求不多了。

祝寶良說(shuō)，影響房?jī)r(jià)的所有因素都在下降，但是短期不會(huì)暴跌。

首先，因?yàn)橄惹肮┙o和需求基本平衡。祝保良表示，去年我們城市23歲以上人口1100萬(wàn)，他們大概需要500萬(wàn)套，城市化率需要700萬(wàn)套，而商品房的供應(yīng)量接近1100萬(wàn)套。

其次，目前房屋空置率在中國(guó)并不高，估計(jì)僅為1000萬(wàn)套。祝保良稱，空置率國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)為5%到10%，我們有2.8億套住房，空置率有10%的話，有2800萬(wàn)套用于出租，我不太相信，我覺(jué)得中國(guó)沒(méi)有這么多。

祝寶良強(qiáng)調(diào)，供需基本平衡加上低房屋空置率都支撐了我國(guó)房?jī)r(jià)的平穩(wěn)前行，國(guó)外學(xué)者聲稱的中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂不會(huì)出現(xiàn)，實(shí)際上，很多地方房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定下調(diào)后反而會(huì)促進(jìn)剛需的增長(zhǎng)。