近日，央行下大了“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”的要求，分析人士認(rèn)為，商業(yè)銀行對住房信貸的調(diào)整可能是大概率事件，但調(diào)整很可能僅限于首套房貸利率，一線城市的限購和房貸首付比例都不大可能松動。

銀行調(diào)整僅限于首套房貸利率

就央行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”的表述，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，在實際操作中，部分商業(yè)銀行對首套商品住宅按揭貸款的要求過于苛刻，與支持首套自住普通商品住房的精神相違背。因此，央行對其予以適當(dāng)引導(dǎo)的做法，符合分類調(diào)控、差別調(diào)控的思路。

目前，盡管部分區(qū)域房價有所下降，但自去年以來，個人住房按揭貸款利率普遍上調(diào)，相當(dāng)多購房者的實際成本不但沒有降低，反而有所提高。因此，如果商業(yè)銀行響應(yīng)央行的要求，下調(diào)個人住房按揭貸款利率，既支持了個人首套住房需求，又有利于房地產(chǎn)企業(yè)庫存的消化。楊紅旭表示，去年下半年以來，商業(yè)銀行資金成本上升，即便個人住房按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，仍屬微利。要想讓銀行更多地支持首套自住普通商品住房的，央行和銀監(jiān)會需給予銀行額外的“好處”。所以，盡管下半年個人住房按揭貸款可能不再像此前那樣收緊，但也不可奢望有多寬松。

盡管外界對銀行適當(dāng)放松個人房貸的期待頗高，但在實際操作中，很可能僅限于調(diào)整首套房貸利率，二套房、多套房、開發(fā)貸都不會是監(jiān)管股利的對象。

央行釋放信號 微調(diào)城市或增多

盡管銀行信貸的調(diào)整力度不會很大，但央行的此番表態(tài)將給地方的房地產(chǎn)調(diào)控的微調(diào)行動帶來信心。在央行表態(tài)之前，廣西南寧、安徽銅陵、天津濱海新區(qū)等多地傳出放松住房限購的消息。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策信號的變化，跟風(fēng)效仿的城市可能增多。

中原地產(chǎn)**分析師張大偉認(rèn)為，未來房地產(chǎn)調(diào)控可能松綁的領(lǐng)域主要有6個，包括非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)、限價政策放松、提供購房落戶及優(yōu)惠等刺激性手段、公積金政策松動。

但無論松綁方式怎樣，在未來房地產(chǎn)調(diào)控的調(diào)整中，兩條“紅線”將暫時不會突破，一是一線城市的限購不會松動，二是個人住房按揭貸款的首付比例不允許擅自下調(diào)。