近日，美國《紐約時報》稱：中國房地產(chǎn)跌回現(xiàn)實。

從成交量上來看，5月13日，國家統(tǒng)計局宣布，今年1月到4月，全國住宅新開工面積同比下降了24.5%，這對一個住宅建設站經(jīng)濟產(chǎn)出約1/9的國家來說無疑是一個嚴重的打擊。從成交價格方面來看，中國新舊房屋價格均開始下跌，交易量正走向枯竭。由于售房者不愿給買房者打折，上個月房屋交易面積大幅下跌。

對于中國房地產(chǎn)市場的回落，有經(jīng)濟學家稱之位泡沫破裂，并指出在一定程度上這是政府有意為之的結(jié)果。美國房地產(chǎn)泡沫長達10年時間，但在此期間，美國聯(lián)邦儲備委員會和其他監(jiān)管機構(gòu)并沒有試圖將它擊破，最終導致2008年整個市場的崩潰。然而在中國，面對過高的房價和對投資過度依賴的經(jīng)濟增長方式，中國領導層采取了行動，出臺了一系列政策，包括對購買第二套住房的抵押貸款執(zhí)行更高的利率，對購買第三套住房實行更嚴苛的限制等。而且，中國人民銀行特意采取措施，使短期利率高于通貨膨脹率。中國人民銀行行長周小川上周末重申了信貸緊縮政策，說他不認為經(jīng)濟問題大到需要貨幣政策進行刺激。

在一系列政策和市場調(diào)控的作用下，房地產(chǎn)行業(yè)除了新項目延期開工，開發(fā)商還大大放慢了正在施工項目的進度。13日公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)還顯示4月份規(guī)模以上工業(yè)增速微微回落，而4月份的零售增速也慢于預期，由于搬入新居的家庭減少，家具市場出現(xiàn)滯銷。雖然有些地方對房地產(chǎn)的限制有所松動。不過，即使購買多套住宅的限制取消，也有專家質(zhì)疑富裕家庭是否想要重新進入房地產(chǎn)市場。里昂證券皿洲公司的房地產(chǎn)研究主管妮科爾·黃說，放寬海外投資限制意味著更多富裕家庭將開始把資金轉(zhuǎn)到香港和其他地方，而不是購買更多房產(chǎn)。

中國的銀行高管和經(jīng)濟學家說，房地產(chǎn)暴跌很可能造成銀行的不良貸款驟增。不過，他們認為房地產(chǎn)大跌可能不會造成像2008年和2009年美國房地產(chǎn)市場崩潰所帶來的銀行倒閉和緊急救助。理由有以下幾點：一是即使房地產(chǎn)市場大幅下跌，多數(shù)房子的價格仍將高于所欠房貸，因此幾乎無人預計會出現(xiàn)大規(guī)模的房子被強制拍賣的情況。二是中國的大部分住宅是5年多以前成交的，而在過去5年中，房地產(chǎn)價格上漲了大約一倍，貸款買房的首期付款比例從30%到70%不等，使銀行在減輕損失方面有更大的緩沖余地。三是中國家庭的儲蓄率也屬于世界*高之列—城市家庭近一半的收入用于儲蓄，而美國家庭的儲蓄率幾乎為零。

不過，即便中國房地產(chǎn)市場暴跌不大會導致類似美國次貸危機，但更令人擔憂且難以估計的是其他行業(yè)的公司從銀行和信托機構(gòu)的貸款，有多少本應用于采購設備和其他業(yè)務經(jīng)營，卻暗中用于房地產(chǎn)投機。