隨州房產(chǎn)在線小陶走過幾家樓盤，他們都打著“不買就要漲了”，“來晚了就沒有位置好的房子了”的促銷口號(hào)，其實(shí)這是開發(fā)商在開盤和售*的階段打出的騙局。盡管國家多次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不動(dòng)搖，但默認(rèn)各地微調(diào)、定調(diào)“穩(wěn)增長”、降息，無論政策如何，房地產(chǎn)總能把握到*好的時(shí)機(jī)，穩(wěn)住降價(jià)。在房價(jià)還未回到合理價(jià)格的時(shí)候，到底是誰制造了"千人購房"、"漏夜排隊(duì)"的現(xiàn)象？ 

對(duì)于"千人購房"、"漏夜排隊(duì)"的現(xiàn)象，我們更應(yīng)該從營銷手段的角度去判斷，在目前的市場行情下，開發(fā)商傾向于營造一種市場快速回暖的跡象。

在房地產(chǎn)市場上，量漲往往是價(jià)漲的先行指標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月上旬，隨州房產(chǎn)成交量創(chuàng)今年上半年新高。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，自6月開始，成交量的上漲已開始傳導(dǎo)至價(jià)格，多個(gè)項(xiàng)目售價(jià)出現(xiàn)微漲。

因此，隨州出現(xiàn)"千人購房"、"漏夜排隊(duì)"的現(xiàn)象，一方面是因?yàn)殚_發(fā)商果斷降價(jià)跑量從而推動(dòng)成交量；另一方面不排除只是開發(fā)商“自演自導(dǎo)”’的假象而已。

一些房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)5月份以來市場回暖的解釋，大多認(rèn)為是政策的松動(dòng)，讓剛需得到了好處，所以，大量剛需開始入市，推動(dòng)市場回暖。真正的剛性需求是在這種恐慌性情緒蔓延中徹底爆發(fā)的，而這種恐慌情緒引發(fā)的*購熱潮，對(duì)房價(jià)的影響顯然是越*越漲。

比如，這次央行的“特急”文件，真的是抓住了購房者*恐慌的心理：特急。對(duì)于房貸七折利率，之前的文件也有，為什么偏偏在宏觀經(jīng)濟(jì)下調(diào)、房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，央行要出臺(tái)這樣的“特急”文件？急什么？對(duì)自主需求和投資需求，采取差別化的政策，這是一貫的政策，無需重申，但偏偏是在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，一些消息本身印證了購房者對(duì)政策以前的不信任。然而，最終導(dǎo)致這種現(xiàn)象的發(fā)生還是購房者。

因此，在房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸合理的情況下，購房者紛紛入市，**擔(dān)心的，是政策會(huì)松動(dòng)。而購房者則擔(dān)憂市場反彈，市場信心此消彼長，房價(jià)下降的心理預(yù)期正在消失。導(dǎo)致他們認(rèn)為：即使買錯(cuò)，也不想錯(cuò)過的購房情緒。

隨州之所以出現(xiàn)"千人購房"、"漏夜排隊(duì)"的現(xiàn)象，除了開發(fā)商的做局，當(dāng)然是購房者擔(dān)心房價(jià)會(huì)上漲。所以，隨州房產(chǎn)在線小陶提醒購房的朋友要理性購房，不要被市場的種種現(xiàn)象所蒙蔽，導(dǎo)致盲目購房的結(jié)果。