5月16日，中歐商業(yè)評(píng)論在北京舉行論壇，中歐國(guó)際工商學(xué)院教授丁遠(yuǎn)在接受采訪時(shí)表示，在未來(lái)5到10年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)入蕭條期。

他指出，在過(guò)去一段時(shí)間里，中國(guó)房?jī)r(jià)迅猛上漲是來(lái)自三個(gè)因素的疊加：一是中國(guó)有大量年輕人進(jìn)入工作、生育階段，產(chǎn)生了大量買(mǎi)房的需求；二是人口高峰伴隨著人類(lèi)歷***大的城市化進(jìn)程；三是內(nèi)地政府拷貝了香港的“招拍掛”模式，導(dǎo)致地方政府對(duì)推高房?jī)r(jià)有巨大的動(dòng)力。然而經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，這些因素都發(fā)生了變化。首先是人口結(jié)構(gòu)趨向老齡化，這導(dǎo)致樓市供求關(guān)系出現(xiàn)了本質(zhì)性的變化；其次是由于戶籍制度和農(nóng)民工等因素，中國(guó)事實(shí)上已經(jīng)達(dá)到了很高的城市化水平，只不過(guò)是低質(zhì)量的城市化；第三，政府的“土地財(cái)政”已經(jīng)走到極限，可賣(mài)的土地越來(lái)越少，未來(lái)“土地財(cái)政”模式必然要從賣(mài)地轉(zhuǎn)化為征收房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅恰恰又會(huì)給樓市“捅上一刀”。

當(dāng)這些促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的重要因素逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)換的時(shí)候，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)必然會(huì)由盛轉(zhuǎn)衰，大概在未來(lái)的5到10年，會(huì)進(jìn)入蕭條期。