央行和銀監(jiān)會與5月12日召集各銀行負(fù)責(zé)人召開了住房金融服務(wù)座談會，要求提高貸款發(fā)放和審批房貸效率，回應(yīng)熱會熱點問題。

一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

二是科學(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

三是提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。

四是有效防范信貸風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析。

“金融監(jiān)管層出手救市”

在各地住房成交量陸續(xù)墜入冰點之際，金融監(jiān)管層拋出了穩(wěn)定樓市的措施。

國泰君安銀行業(yè)分析師邱冠華接受采訪時分析稱，此次會議的背景是利率市場化背景下銀行資金成本上升，按揭業(yè)務(wù)銀行不怎么賺錢，很多商業(yè)銀行雖名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至?xí)和?，近期社會怨言較多，故促使監(jiān)管層召開了這次會議。

在目前樓市下行風(fēng)險加大的背景下，央行和銀監(jiān)會要求銀行正常放行個人房貸，被分析人士視為是金融監(jiān)管層發(fā)出的穩(wěn)定樓市信心的信號。

多地出現(xiàn)“房貸荒”

房貸政策走向往往被認(rèn)為是“房地產(chǎn)市場”風(fēng)向標(biāo)。4月份房價疲態(tài)初顯，上行動力不足，而各銀行逐步收緊房貸導(dǎo)致的“房貸荒”愈演愈烈。

據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)融360報告顯示，4月份全國*低房貸利率為九折，八五折全面絕跡；全國23個熱點城市中，僅有9個城市還有利率優(yōu)惠，其余城市的房貸利率*低為基準(zhǔn)利率。從各個城市來看，9折利率優(yōu)惠多集中在外資行，但部分外資行對首套房貸利率優(yōu)惠設(shè)定的門檻較高，僅能惠及小部分群體。

調(diào)查結(jié)果顯示，在三四線城市，房貸收緊幅度更高，獲取的難度更高，有更多銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率、利率上浮或延長放款周期。同時，出現(xiàn)銀行停貸現(xiàn)象的城市也在增多。數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)查的23個城市中，有16個城市的部分銀行有停貸現(xiàn)象，停貸銀行主要以平安、民生等股份制銀行為主；另外，城市停貸占比排行中，深圳、重慶、北京三個城市居前，充分表明這幾個城市的銀行的房貸額度最為緊張。

另外在房貸額度比較緊張的特殊時期，銀行出現(xiàn)了不少“潛規(guī)則”行為。比如有的銀行會以“給予優(yōu)惠利率”為“誘餌”，要求貸款人辦理信用卡、理財產(chǎn)品，或在銀行存入一定存款；更有甚者，會有客戶經(jīng)理誘使購房者直接交納一定現(xiàn)金“購買”優(yōu)惠利率。在放款方面，有銀行要求客戶購買一定額度理財產(chǎn)品，通過成為銀行VIP客戶來享受房貸“快速通道”；在整體額度有限的情況下，銀行并未按先來后到順序發(fā)放貸款，而是誰愿意接受更高利率，誰就能先拿到貸款。