自樓市出現(xiàn)下滑跡象，全國(guó)各地房貸政策就步步緊縮，利率上調(diào)、優(yōu)惠取消、條件趨嚴(yán)、周期延長(zhǎng)……辦理房貸變得更加困難。年初，武漢房貸也收緊，首套房利率普遍在基準(zhǔn)利率上浮5%-20%。而近期，在北京、深圳等地房貸開(kāi)始松動(dòng)的情況下，武漢房貸也出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。

5萬(wàn)元理財(cái)或存款可享基準(zhǔn)利率

近日，周先生購(gòu)買(mǎi)5萬(wàn)元理財(cái)產(chǎn)品后，為自己50萬(wàn)元的房貸爭(zhēng)取到了基準(zhǔn)利率。在武漢這種現(xiàn)象并非個(gè)案，相比年初首套房利率普遍上浮5%-20%，目前3家國(guó)有大型銀行、8家股份制銀行都對(duì)基準(zhǔn)利率有條件放開(kāi)。如硚口星匯云錦樓盤(pán)的合作銀行，針對(duì)首套房客戶，首付四成或者三成且愿意在貸款銀行購(gòu)買(mǎi)理財(cái)、保險(xiǎn)產(chǎn)品，可拿到基準(zhǔn)利率；單純首付三成，則需要上浮5%-10%。某銀行支行的客戶經(jīng)理表示，5萬(wàn)元理財(cái)產(chǎn)品或存款只是起步，貸款百萬(wàn)，理財(cái)至少要10萬(wàn)元。

多付首付比購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品更劃算

從部分開(kāi)發(fā)商反饋的情況來(lái)看，客戶對(duì)購(gòu)買(mǎi)理財(cái)?shù)臒崆?，高于增加首付。但?shí)際上，并不是所有情況下，購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品都劃算。

以一套總價(jià)80萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，若首付三成24萬(wàn)元，再購(gòu)買(mǎi)8萬(wàn)元一年期理財(cái)產(chǎn)品，收益率約為5.5%，則貸款利息減去理財(cái)收益，總支出為44.3萬(wàn)元。但如果把這8萬(wàn)元追加到首付中，則貸款利息因貸款總額減少而減到38.2萬(wàn)元，兩相比較，增加首付利息少付6.1萬(wàn)元

因此，除非客戶資金不斷投資增值，否則還不如多付首付更劃算。

房貸利率短期難以下浮

近期北京、深圳等地部分銀行重現(xiàn)基準(zhǔn)利率打折，但業(yè)內(nèi)人士表示，武漢首套房利率短期尚難下浮。有業(yè)內(nèi)人士指出，利率要下浮，首先應(yīng)從市中心擁有更為優(yōu)質(zhì)購(gòu)房者的高端住宅開(kāi)始，但似乎目前很多商家并無(wú)利率打折的情況。

融科置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)表示，外地部分地區(qū)銀行政策有較大變化，主要源于樓市成交量下滑太快，武漢房貸雖收緊，整體成交仍保持著一定的穩(wěn)定性。