開年以來，中國樓市風波不斷上演，房地產(chǎn)市場風險一再趨升，而面對這樣的狀況。各大銀行房貸政策步步緊縮，利率上浮，房貸變得越發(fā)不易。4月份以來首套房9折以下貸款利率優(yōu)惠幾乎絕跡，更有個別銀行*高上浮40%。

近日有媒體報道稱，北京、深圳個別銀行出現(xiàn)房貸利率松動。對此，“融360”的信貸專家徐瑾表示，“房貸荒”從2013年下半年延續(xù)至今依然沒有放松的跡象，并且2014年上半年維持現(xiàn)狀的概率比較大。從融360金融搜索平臺發(fā)布的4月份房貸分析報告來看，4月份各大銀行房貸緊張狀況變化不大，一線城市比二三線城市相對寬松。不僅如此，房貸利率優(yōu)惠政策也緊縮，在“融360”對全國23個熱點城市進行的調(diào)查中，目前僅有9個城市還存在利率優(yōu)惠，其中7個城市有9折利率優(yōu)惠，2個城市有9.5折利率優(yōu)惠, 其余城市的房貸利率為基準利率。

股制份商業(yè)銀行停貸居多

從發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，首套房9折貸款利率優(yōu)惠多集中在外資銀行，但部分外資行首套房房貸利率優(yōu)惠設定的門檻較高，能惠及的只是較小部分群體。以匯豐銀行為例，除需要全額商貸外，而且針對申請的客戶設定的*低門檻要求是貸款額不低于150萬元。

不僅僅是貸款利率上調(diào)，在被調(diào)查的23個城市中，有16個城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。統(tǒng)計顯示，停貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多，如：平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行等。在城市停貸占比排行中，深圳、重慶、北京三個城市居前；一二線城市北京、杭州、上海等城市進一步收緊房貸的走向未變；而在三四線城市，房貸獲取難度更高，相較一二線城市收緊幅度更大，有更多銀行執(zhí)行基準利率再上浮或延長放款周期；而在近期被熱炒的“京津冀一體化”概念的環(huán)京津一帶城市中，廊坊、保定、武清等地的商品房貸款特別是針對非本地戶籍購房者，審批變得更加嚴格，首套房利率均上浮在1.1倍以上，其中廊坊燕郊某國有銀行首套房利率執(zhí)行基準上浮40%。

銀行有“挑客”“趕客”嫌疑

縱觀春節(jié)以來的全國歷史數(shù)據(jù)，各類銀行不僅紛紛提高利率，更有抬高門檻變相挑選客戶、趕客的現(xiàn)象存在。銀行在逐漸減少或調(diào)整個人房貸業(yè)務，更多銀行駐點開始撤離售樓處。其中民生銀行和平安銀行自去年開始已撤離房貸市場，花旗銀行最近也停止房貸發(fā)放，還有一些商業(yè)銀行，則將首套房貸利率設為基準上浮20%，有“趕客”嫌疑。

在房貸額度愈發(fā)緊張的特殊時期，銀行還出現(xiàn)了不少“潛規(guī)則”行為。如有的銀行會以給予優(yōu)惠利率為“誘餌”，要求貸款人辦理信用卡、理財產(chǎn)品，或在銀行存入一定存款；更有甚者，會有客戶經(jīng)理誘使購房者直接交納一定現(xiàn)金“購買”優(yōu)惠利率。在放款方面，有銀行要求客戶購買一定額度理財產(chǎn)品，通過成為銀行VIP客戶來享受房貸“快速通道”；在整體額度有限的情況下，銀行并未按先來后到順序發(fā)放貸款，而是誰愿意接受更高利率， 誰就能先拿到貸款。據(jù)一位銀行人士透露，銀行今年不再設房貸任務，往年都有房貸任務但今年卻沒有。銀行對房產(chǎn)開發(fā)項目把關趨嚴，開始用市場化眼光審視房產(chǎn)項目，像做信托一樣做房地產(chǎn)貸款業(yè)務。