2014年樓市慘淡，萬科總裁郁亮說：“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場”，在這樣的現(xiàn)狀下，不僅僅地方小房企遭遇生存危機(jī)，就連部分知名上市房企也難逃銷售業(yè)績下滑的窘境，面臨不小的挑戰(zhàn)。

前4個(gè)月30家房企六成業(yè)績下降

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，共有30家上市房企發(fā)布了前4個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)。30家房企前4個(gè)月累計(jì)簽約金額4053.4億元，同比下滑3.8%，其中4月份簽約金額為1000.5億元。在這30家房企中，

有19家公司的銷售業(yè)績都出現(xiàn)了同比下滑的情況，占比超過六成。其中合生創(chuàng)展前4個(gè)月合計(jì)銷售僅12.21億元，同比大跌65.2%，而首開股份、瑞安房地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)的業(yè)績降幅也超過了50%。

不過，對(duì)于“千億軍團(tuán)”的龍頭房企來說，由于布局更為廣泛合理，其銷售業(yè)績在整體市場趨冷的情況仍然逆勢大增。以恒大地產(chǎn)為例，其前4個(gè)月合計(jì)銷售高達(dá)443.9億元，同比大增77.7%，已完成今年銷售目標(biāo)約40%。其中4月份銷售金額為138.9億元，同比增幅達(dá)91.2%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，恒大銷售能在淡市飄紅，反映出恒大隨行就市的銷售策略取得成功，推出的產(chǎn)品滿足剛需。而兩外兩家“千億俱樂部”成員萬科和碧桂園，在前4個(gè)月也分別實(shí)現(xiàn)了669.6億元和410.5億元的銷售金額，同比增長19.6%和78.1%。此外，位于房企第二梯隊(duì)的富力地產(chǎn)和融創(chuàng)中國，前4個(gè)月的銷售業(yè)績也大增51%和27%。

房企拿地謹(jǐn)慎

在整體銷售業(yè)績與凈利潤雙雙下滑的背景下，房企拿地的積極性也大幅降低。銷售前20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，近幾個(gè)月的拿地?cái)?shù)量呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢。其中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、雅居樂更是連續(xù)2個(gè)月沒有土地入手。

數(shù)據(jù)顯示，4月份20大標(biāo)桿房企在拿地上的花費(fèi)僅為133億元。其中1月份達(dá)到了單月高點(diǎn)的600.99億元，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月份拿地金額減至325.62億元，3月份則降至254.54億元，4月份更是下調(diào)至133億元，與去年同期的291億元相比，下滑了54.3%。

不僅如此，有近期高價(jià)拿地的房企，更是被傳希望可以退回獲取的地塊。據(jù)悉，今年4月10日，以21億元配建8.5萬平方米限價(jià)房的代價(jià)拿下豐臺(tái)長辛店鎮(zhèn)辛莊村地塊的中筑置業(yè)，正在尋求退回該地塊。原因則是合作方看淡后市選擇退出，導(dǎo)致中筑置業(yè)資金壓力陡增，而如果中筑置業(yè)最終選擇退地，其4.23億元的競買保證金很可能將被沒收。這些無一不表明，在市場轉(zhuǎn)淡，樓市風(fēng)險(xiǎn)驟增的情況下，房企拿地變得更為謹(jǐn)慎。