最近，媒體不斷曝出各地樓市降價(jià)的消息，甚至隱隱有蔓延至一線城市的趨勢(shì)，北京等地房?jī)r(jià)只漲不跌的傳說也被打破，那么，這一輪的降價(jià)風(fēng)波是否預(yù)示著樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來呢？下面來聽一聽花園董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇、**經(jīng)濟(jì)學(xué)家賀鏗、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康以及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行**經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚是怎樣看待這一問題的。
任志強(qiáng)：沒有數(shù)據(jù)能夠證明今年樓市已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)，樓市要有拐點(diǎn)也是被銀行打拐的。要判斷樓市情況應(yīng)該看整體數(shù)據(jù)，從整體數(shù)據(jù)來看成交金額僅下降了幾個(gè)百分點(diǎn)，用局部數(shù)據(jù)來判斷樓市拐點(diǎn)是錯(cuò)誤的。任志強(qiáng)同時(shí)表示，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率至少保持在6%時(shí)，樓市沒有泡沫。
孟曉蘇：在各地依然執(zhí)行限購的情況下，說市場(chǎng)供應(yīng)過剩則是一個(gè)笑話。所謂的杭州樓市降價(jià)只是開發(fā)商在搞促銷，在處理尾盤。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)明顯，地方政府近期采取的措施不是微刺激，是在為樓市松綁，經(jīng)濟(jì)要救，但樓市不要救，樓市只要松綁就可以了。
賀鏗：我不喜歡用拐點(diǎn)來評(píng)論當(dāng)前樓市的走向，目前中國(guó)樓市正在走向理性。中國(guó)的真實(shí)城鎮(zhèn)化率約為35%，現(xiàn)在普遍認(rèn)為由于中國(guó)城鎮(zhèn)化水平不高，房地產(chǎn)價(jià)格將隨著城鎮(zhèn)化率的提高而不斷上漲。但這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，因?yàn)槌擎?zhèn)化是要解決城市人的住房問題，這一定是和收入水平掛鉤的，現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)脫離實(shí)際太遠(yuǎn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)肯定要恢復(fù)理性，把房子當(dāng)作居住而不是投資功能來看。
向松祚：根據(jù)我所掌握的數(shù)據(jù)來看，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期的調(diào)整。而中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了三個(gè)根本性的變化：第一，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過多年的積累，總體來講已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的供應(yīng)過剩；第二，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重分化，北上廣深等地或許房?jī)r(jià)還在上漲，成交量還有，但如果看更多的城市，成交金額和成交面積從去年第四季度到今年第一季度都在同比下降；第三，房地產(chǎn)公司開始降價(jià)，中國(guó)房地產(chǎn)公司負(fù)債率普遍非常高，現(xiàn)在銀行已經(jīng)在高度警惕這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于很多房地產(chǎn)公司而言，銀行貸款和社會(huì)融資成本很高，很多房地產(chǎn)公司開始需要拋售房產(chǎn)回收現(xiàn)金。
高價(jià)之下，誰能買得起房子？
任志強(qiáng)：中國(guó)樓市并不是沒有需求，而是需求被遏制。一方面，政府的行政限購措施抑制了一部分需求；另一方面，中國(guó)的城鎮(zhèn)化極不穩(wěn)定，大量人口進(jìn)入城市，他們的收入比沒被計(jì)算在內(nèi)，而且是巨高的財(cái)富收入比，北京和海南的高價(jià)房照樣有人買。再從人口數(shù)據(jù)來看，23歲年齡層*高峰是2015年，這些人有需求，他們可能有爹有老婆，憑什么說他們買不起房？
向松祚：如果說中國(guó)人均收入已經(jīng)達(dá)到6000美元，中國(guó)一定出現(xiàn)了嚴(yán)重的收入分化和貧富分化，極少數(shù)人積累了大量財(cái)富，絕大多數(shù)人都是非常貧窮的。過去這些年中國(guó)搞出的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴模式，不僅對(duì)于經(jīng)濟(jì)來說是一場(chǎng)大的災(zāi)難，而且嚴(yán)重地破壞了社會(huì)的公平和正義，中國(guó)貧富分化和收入差距的罪魁禍?zhǔn)拙褪欠康禺a(chǎn)泡沫。
政府應(yīng)該如何促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展？
任志強(qiáng)：中國(guó)只有依靠市場(chǎng)化的辦法才能讓所有人買得起房子，但市場(chǎng)最終的結(jié)果是淘汰一部分沒有競(jìng)爭(zhēng)能力的人。我們?cè)趲啄曛白龀鰣?bào)告，社會(huì)保障只保障租不起房子的人，不是保障買不起房子的人，聯(lián)合國(guó)世界人權(quán)公約也規(guī)定只保障居住權(quán)利，而不是財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
賈康：要雙軌統(tǒng)籌，在通盤優(yōu)化整個(gè)的國(guó)土開發(fā)和房屋建設(shè)規(guī)劃的前提之下，保障軌上要管托底、要管甄別，市場(chǎng)軌上管規(guī)則公平競(jìng)爭(zhēng)，另外要管制度建設(shè)，稅收調(diào)節(jié)是其中的經(jīng)濟(jì)杠桿。
向松祚：中國(guó)的房地產(chǎn)政策應(yīng)該實(shí)現(xiàn)兩個(gè)目標(biāo)，即每個(gè)人都能買得起房，每個(gè)人都能租得起房，中國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì)不是某些富人買得起房，讓某些富人能夠炒的起房，讓房地產(chǎn)公司成為世界首富。中國(guó)目前的房地產(chǎn)依賴經(jīng)濟(jì)模式，政府靠賣地獲得財(cái)政收入，企業(yè)靠搞房地產(chǎn)賺錢，個(gè)人靠買房作為儲(chǔ)蓄手段，這不是一個(gè)健康的經(jīng)濟(jì)，很可悲，這三個(gè)模式不會(huì)持續(xù)下去。
