今年國內(nèi)樓市撲朔迷離，關(guān)于市場未來走向的判斷也針鋒相對，一邊是郁亮“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入下半場”的預警，一邊是任志強“2014不買房就需再等30年”的看漲言論，這些激辯無疑讓樓市變得更加難以預料，那么，2014中國樓市究竟何去何從呢？

其實，答案早已有跡可循。央行第一季度貨幣政策執(zhí)行報告稱“在外需和房地產(chǎn)等既有增長動能減弱的情況下，新的強勁增長引擎尚待形成，潛在風險需要高度關(guān)注……”，這表明央行已確認房地產(chǎn)增長動能減弱的事實。

不僅如此，相關(guān)數(shù)據(jù)也支持了央行的這一判斷。投資方面，一季度全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比增長16.8%，增速比1-2月份回落2.5個百分點，比上年全年回落3個百分點。貸款方面，截至3月末，主要金融機構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額為15.4萬億元，同比增長18.8%，增速比上年末回落0.3個百分點。房價方面，3月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有56個，比上年12月減少9個；二手住宅價格同比上漲的城市有68個，比上年12月減少1個，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)有42個，比上年12月份減少22個。這些無一不證明著房地產(chǎn)暴利增長的時代已經(jīng)成為歷史。

基于房地產(chǎn)既有增長動能減弱的“診斷”，央行開出了“藥方”：加強對地方政府融資平臺、產(chǎn)能過剩行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)貸款信用違約風險的監(jiān)測。同時，建立和完善綠色信貸機制，落實好差別化住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費，堅決抑制投機投資性購房需求。

那么，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是否真的需要出臺刺激政策呢？雖然當前房地產(chǎn)出現(xiàn)的一些問題是轉(zhuǎn)型升級過程中必然會發(fā)生的，但房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的目標和方向是什么？對于這一問題，央行也已經(jīng)給出了答案，“優(yōu)化流動性的投向和結(jié)構(gòu)，著力降低棚戶區(qū)改造等……重點領(lǐng)域的融資成本。”“進一步發(fā)揮開發(fā)性金融作用，支持棚戶區(qū)改造”。清晰可見，未來金融資源將向棚戶區(qū)改造傾斜。作為未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)力重點，棚戶區(qū)改造或成為房地產(chǎn)企業(yè)避免必進入下半場的良藥。

棚戶區(qū)改造又有多大利潤空間呢？2014年《政府工作報告》提出，要加大保障性安居工程建設(shè)力度，全年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上。截至3月末，全國保障性住房開發(fā)貸款余額為7783億元，同比增長26.7%，增速比房產(chǎn)開發(fā)貸款高8.4個百分點。此外，利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作穩(wěn)步推進，截至3月末，已按進度發(fā)放住房公積金貸款669億元，支持了76個城市的316個保障房建設(shè)項目，收回貸款本金170億元。從上述數(shù)據(jù)不難看出，棚戶區(qū)改造可為房企帶來大量的機會。向棚戶區(qū)改造轉(zhuǎn)型或*得棚戶區(qū)改造“一杯羹”，將是房企解憂的一劑良藥。