馬年樓市慘淡，對(duì)于樓市未來走向，很多人直言看不清楚，而房企大佬們的觀點(diǎn)也迥然不同。近日，萬科副總裁毛大慶的“看空論”將樓市崩盤論推上了輿論浪尖，更引來郁亮、任志強(qiáng)等房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)名嘴先后發(fā)聲。一邊是萬科總裁郁亮“房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入下半場(chǎng)”的樓市預(yù)警，一邊是任大炮“2014不買房就需再等30年”的看漲言論，大佬們的激辯讓樓市走向變得更加破朔迷離。

郁亮回應(yīng)“唱空論”——謹(jǐn)慎樂觀，積極應(yīng)對(duì)

5月1日，一篇關(guān)于萬科副總裁毛大慶在某內(nèi)部沙龍的發(fā)言稿開始在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳，一時(shí)之間萬科成為了唱空樓市的領(lǐng)頭羊。不過很快，萬科發(fā)表聲明稱文中信息不代表萬科和毛大慶觀點(diǎn)，而毛大慶本人也深感冤屈，稱只是提示風(fēng)險(xiǎn)而已，并非外界曲解的看空行業(yè)。隨后，萬科總裁郁亮也進(jìn)行了“事后表態(tài)”，稱萬科以“謹(jǐn)慎樂觀，積極應(yīng)對(duì)”的態(tài)度來面對(duì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不存在看空一說。

據(jù)悉，2014年萬科前四月收入總計(jì)94.97億元，成績(jī)不理想，同比下跌超三成。這一銷售額的下滑，與萬科看空樓市傳聞不無關(guān)系。雖然萬科方面否認(rèn)了“唱空論”，但郁亮仍然表示房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，企業(yè)對(duì)于可能存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要有充分的認(rèn)識(shí)，積極應(yīng)對(duì)是必要的。

任志強(qiáng)力駁“唱空論”——中國沒有房地產(chǎn)泡沫

在“唱空論”瘋傳，引發(fā)樓市崩盤熱議的時(shí)候，地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)極力反駁，稱中國沒有房地產(chǎn)泡沫。5月6日，任志強(qiáng)在微博中寫到：美國的房?jī)r(jià)對(duì)家庭收入比僅為4.3，算是房?jī)r(jià)過高嗎？但為什么會(huì)出現(xiàn)泡沫破裂？書中認(rèn)為造成泡沫的原因一是購房的個(gè)稅減免政策而造成的房?jī)r(jià)過高；這也許與中國正好相反。二是向低收入家庭提供降低貸款標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)貸；這與中國也恰恰相反。三是敎育，四是房?jī)r(jià)未列入CPI，五是限制供給。無法找到中國泡沫的論據(jù)。

而在此之前，任志強(qiáng)也有過類似觀點(diǎn)，在他看來，今年房地產(chǎn)銷售增速下降，但并不可怕，在城鎮(zhèn)化推進(jìn)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)并不會(huì)變。不僅如此，有媒體稱，在最近一個(gè)討論會(huì)上，任大炮又發(fā)出驚人言論稱，2014不買房就需再等30年！