“五一”前夕，網(wǎng)絡(luò)上瘋傳萬科集團執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶在一個內(nèi)部沙龍上的演講速記稿，其中關(guān)于反腐影響高端樓市、房地產(chǎn)市場出現(xiàn)城市分化、銀行資金面收緊等觀點引起業(yè)內(nèi)外矚目。不過萬科隨后發(fā)布聲明稱，文中信息不代表萬科公司和毛大慶個人觀點，其中有些觀點更非毛大慶發(fā)言內(nèi)容。而昨日，萬科總裁郁亮網(wǎng)絡(luò)發(fā)聲，表示萬科對房地產(chǎn)行業(yè)前景有信心，以“謹慎樂觀，積極應(yīng)對”為論調(diào)。郁亮稱，房地產(chǎn)行業(yè)輕輕松松誰都能賺錢的時代已經(jīng)過去，但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大。

毛大慶表示“提示風(fēng)險”并非“看空”

據(jù)悉，毛大慶所參加的內(nèi)部沙龍是于4月25日在北京舉行的，與會者是部分房地產(chǎn)企業(yè)老總和研究人員。毛大慶表示自己的發(fā)言是以提示風(fēng)險為主，希望盡可能喚起業(yè)內(nèi)危機感，而并非所謂的“看空樓市”。但令他始料未及的是，內(nèi)部發(fā)言傳出后被扭曲成了“萬科高管看空行業(yè)”、“全國房地產(chǎn)將下行”等意思。雖然萬科方面已經(jīng)就此事做出了解釋，但這一話題仍然受到多方關(guān)注。

萬科“謹慎樂觀，積極應(yīng)對”

作為萬科的總裁，郁亮表示萬科對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度可以用“謹慎樂觀，積極應(yīng)對”8個字來詮釋。郁亮認為，中國的城市化還遠未結(jié)束，中國的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、不動產(chǎn)精細化才剛剛開始，未來的客戶需求和以前都會有很大區(qū)別，會給整個行業(yè)帶來很多機會?？傮w來說，萬科對行業(yè)的前景還是有信心的。對于網(wǎng)絡(luò)上風(fēng)傳的萬科“看空論”，郁亮表示，萬科強調(diào)謹慎，也強調(diào)樂觀。如果不看好行業(yè)，萬科現(xiàn)在要做的就不是輕資產(chǎn)，而是零資產(chǎn)并退出原有的業(yè)務(wù)。

自去年以來，萬科就已經(jīng)開始探索企業(yè)的轉(zhuǎn)型，在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上，逐漸轉(zhuǎn)向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式。郁亮親自帶隊向阿里和騰訊取經(jīng)，直言萬科應(yīng)當(dāng)將互聯(lián)網(wǎng)思維引入房地產(chǎn)運營模式，并坦言擔(dān)心會有類似“小米”的攪局者。

4月底，萬科發(fā)布的一季度報表顯示，一季度萬科營業(yè)收入、凈利潤同比都出現(xiàn)下降，而凈利潤的下滑更是2002年以來的首次。不過，受益于輕資產(chǎn)模式，萬科凈利潤率從11.5%上升到16.1%。萬科也表露出對全年業(yè)績穩(wěn)健增長的信心，認為一季度的下滑主要是由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的季節(jié)性影響。

背上房價不大可能上漲

對于北京、上海的房地產(chǎn)市場，郁亮認為，北京、上海房價進一步大漲的可能性已經(jīng)不大。未來房價漲幅不應(yīng)高于人均收入增幅，房價收入比將進入下行通道。對于北京自住商品房帶給市場的影響，郁亮表示，剛需人群對自住商品房有較高期待完全可以理解，但最終，自住商品房不可能取代普通商品房。未來的市場一定還是以普通商品房為主。萬科的產(chǎn)品主要面向自住客戶，高端樓盤很少，“未來還是用消費者愿意接受的價格來賣房子”。