2014年樓市急速轉(zhuǎn)冷，房地產(chǎn)市場風波不斷，樓盤面臨量價齊跌的局面。隨著房地產(chǎn)市場風險的不斷擴大，開發(fā)商拿地積極性也開始下滑，土地市場急速轉(zhuǎn)冷。

據(jù)中原房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，銷售20強的標桿房企，近幾個月的拿地數(shù)量逐月遞減的態(tài)勢。其中遠洋地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、雅居樂更是連續(xù)2個月沒有土地入手。而4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元，其中1月份達到了單月高點的600.99億元，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月份拿地金額減至325.62億元，3月份則能為254.54億元，4月份更是下調(diào)至133億元，不足去年同期拿地金額的一半（291億元），同比下滑54.3%。

對于房地產(chǎn)商謹慎的拿地態(tài)度，中原地產(chǎn)張大偉認為，一方面是受業(yè)績下滑的影響，目前已有33家房企公布了一季度銷售業(yè)績，其中16家出現(xiàn)了明顯的下滑；另一方面標桿房企在2013年土地儲備充分，這20家企業(yè)在2013年購入了5586億元的土地，土地儲備較為充足，在市場前景不明朗的狀況下，沒有必要冒險拿地。不過，值得注意的是，由于對三、四線城市供應(yīng)過剩風險的擔憂，房企尤其是**房企回歸一、二線核心城市的意愿強烈，而核心城市優(yōu)質(zhì)地塊**更是加劇競爭，造成年初一線城市土地市場持續(xù)火熱，地價居高不下，部分地塊成交樓面價格已經(jīng)接近甚至超過周邊在售項目。

龍頭房企拿地逐月遞減的態(tài)勢，實際上也反應(yīng)了土地市場的整體情況。一季度，全國300個城市各類土地共成交2.7億平方米，較去年同期下降15.3%。其中，住宅用地成交1.1億平方米，基本與去年持平；商辦用地成交3920萬平方米，同比下降18%。與去年四季度相比，成交量出現(xiàn)季節(jié)性回落，但下降幅度明顯高于歷年同期。其中，住宅用地1月份至2月份同比均增長15%以上，而3月份同比下降46.7%，市場表現(xiàn)出先熱后冷的態(tài)勢。

對此，萬科也表示，一季度有公開數(shù)據(jù)可持續(xù)觀察的16個主要城市的土地供應(yīng)和成交面積同比分別下降1.5%和5.9%，尤其是進入3月份以后，主要城市土地市場成交有所趨緩。盡管土地成交均價依然維持高位，但溢價成交的比例相比去年三季度的高點已有所下降。