2014年一季度中國樓市持續(xù)遇冷，在進入二季度后這種低迷的局面也未曾好轉(zhuǎn)，就連剛剛過去的五一小長假都未能掀起購房熱。據(jù)悉，五一期間，北京樓市成交量同比降低78.9%，而全國其他主要城市樓市成交情況也不容樂觀。

“五一”期間樓市成交量萎縮

官方數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比降低78.9%，創(chuàng)下了自2008年實行“五一”小長假以來7年的*低值。不僅如此，同為一線城市的深圳，在五一小長假期間，商品房僅成交49套，同比去年133套的成交數(shù)據(jù)，跌幅超過六成；而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套，雖然與去年基本持平，但促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外，曾因降價潮風(fēng)波而備受關(guān)注的杭州樓市，在小長假期間也并未出現(xiàn)成交逆轉(zhuǎn)，假期三天主城區(qū)共成交57套，與去年同期的212套相比，跌幅超過七成。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，五一期間54城市合計住宅簽約套數(shù)為9887套，比去年同期的14642套下調(diào)了32.5%。其中一二線城市下調(diào)幅度*大。一線城市三天合計簽約1046套，同比下調(diào)了40%；二線城市平均下調(diào)幅度也達到了35%，三四線城市下調(diào)幅度低于平均跌幅。

張大偉稱，一二線城市平均跌幅已經(jīng)超過了三四線城市，市場成交量下滑趨勢越來越明顯。

二季度銷售壓力增大或在再降價

多數(shù)房企在一季度業(yè)績增長放緩，這使得二季度銷售壓力將倍增。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，迫于半年業(yè)績的壓力，房企未來跑量去庫存或?qū)⒃谑袌錾项l繁出現(xiàn)。2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現(xiàn)調(diào)整，也預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。庫存嚴(yán)重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價。

業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然現(xiàn)在一線城市還不完全具備價格跳水的條件，但二手房市場的不景氣會反作用于新房，長期下去一定會帶來新一輪的價格調(diào)整。