日前，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)(2014)》，按照社科院的預(yù)測，今年全年的房產(chǎn)交易將穩(wěn)中有增，房價(jià)可能保持小幅上漲，但具體漲幅取決于調(diào)控政策力度。

地?zé)釋⑼苿?dòng)房價(jià)上漲

藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)優(yōu)化改革有望推進(jìn)，以包括普通存量住房為征稅對(duì)象的過量住房持有稅有望在重點(diǎn)城市開征；特大城市特別是超大城市限購限貸政策將延續(xù)；城市土地供應(yīng)制度可能有較大調(diào)整；保障性住房供應(yīng)有望多元化、常態(tài)化。

自今年以來，雖然樓市低迷，但土地價(jià)格卻一路上漲，一線城市尤為明顯。專家認(rèn)為，土地價(jià)格的上漲遲早會(huì)帶動(dòng)房價(jià)的上漲，“房冷地?zé)帷钡默F(xiàn)象不會(huì)持久。藍(lán)皮書稱，今年房地產(chǎn)市場走勢將取決于政策選擇與實(shí)施，房產(chǎn)交易量仍可能與上年持平或略有增長，房價(jià)或有小幅上漲。

區(qū)域分化 鬼城死城或?qū)⒃黾?/strong>

馬年的樓市，各城市之間、地區(qū)之間市場分化加劇，分城施策、分類施策趨勢明顯，調(diào)控政策差異化和多元化將成為常態(tài)。預(yù)計(jì)外來就業(yè)人口占比較高的大城市房產(chǎn)特別是住房市場將量價(jià)齊升，而大多數(shù)普通城市房產(chǎn)成交量和價(jià)格將保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢。一些缺乏產(chǎn)業(yè)支撐且前期片面造城的城鎮(zhèn)，房產(chǎn)供過于求的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)將大大增強(qiáng)。預(yù)計(jì)今年土地市場將有所降溫，地價(jià)增速將放緩。

同時(shí)，藍(lán)皮書還表示，鬼城死城數(shù)量將增加。對(duì)于此判斷，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓予以反駁，他表示，鬼城、死城數(shù)量是否增加，關(guān)鍵是去商品房庫存與新增人口速度及產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度，按照新型城鎮(zhèn)化的戶籍改革落實(shí)與政策即將調(diào)整的來臨的情況下，鬼城、死城數(shù)量應(yīng)該會(huì)減少而不是增加。