從開年至今，中國(guó)樓市一直顯得低迷，“降價(jià)論”“崩盤論”充斥著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，為救市，房地產(chǎn)商紛紛降價(jià)促銷，企圖以價(jià)換量，但效果似乎并不明顯。在此之際，各地樓市又頻頻傳出松綁限購(gòu)令的消息，但官方始終未予以確認(rèn)。

而近日，廣西南寧市房管局發(fā)文稱，從本月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。這是第一份官方正式發(fā)布的限購(gòu)調(diào)整文件，有人稱之為地方政府為救樓市松綁“限購(gòu)令”的第一槍。就在同一天，天津?yàn)I海傳出將實(shí)施差別化限購(gòu)；同時(shí)傳出杭州五一后將松綁樓市限購(gòu)。不管怎么說(shuō)，已嚴(yán)格執(zhí)行了四年之久的樓市“限購(gòu)令”，開始松動(dòng)了。

限購(gòu)令是在2010年4月，對(duì)指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。它在相當(dāng)大的程度上，控制了當(dāng)時(shí)一直在瘋漲的樓價(jià)。但這畢竟是行政干預(yù)市場(chǎng)的行為，雖然能抑制市場(chǎng)走向一時(shí)，卻不能抑制市場(chǎng)永遠(yuǎn)，而且也不能改變市場(chǎng)內(nèi)在的供求關(guān)系。且限購(gòu)令在一定范圍內(nèi)其實(shí)限制了貨幣購(gòu)買商品的范圍，本質(zhì)上是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的基本法則抵觸的。因此在限購(gòu)令實(shí)行時(shí)僅僅是暫時(shí)壓制、拖延、累積了商品價(jià)格的上漲。一旦限購(gòu)令解除，被壓抑的價(jià)格便會(huì)反彈，可能形成新的瘋漲。

正是因?yàn)榭吹搅吮幌拶?gòu)令壓抑了四年之久的樓市內(nèi)部的上漲因素，地方政府和觀察人士都認(rèn)為解除限購(gòu)令，釋放出來(lái)的上漲因素能夠救現(xiàn)在呈現(xiàn)低迷狀態(tài)的樓市。然而，這些被釋放出來(lái)的上漲因素或許并不足以改變當(dāng)前大部分地區(qū)樓市的基本供需狀況，更不足以改變當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大背景。因此，松綁限購(gòu)令能救樓市一時(shí)，會(huì)給樓市帶來(lái)一點(diǎn)刺激，但是其力度與時(shí)間都是有限的。不過(guò)，正是因?yàn)楫?dāng)前解除限購(gòu)令，可能引起的反彈是有限的，所以現(xiàn)在中國(guó)大多數(shù)地方解除限購(gòu)令正當(dāng)其時(shí)矣，但北上廣等供不應(yīng)求的一線城市顯然不在松綁之列。