據(jù)悉，4月份中國(guó)房企海外融資額僅為14.74億美元，還不到3月份的一半，環(huán)比驟降56%，出現(xiàn)緊急剎車的情況。中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，自2014年1月3日至今，中國(guó)房企海外融資總額合計(jì)為186.13億美元，同比有微弱的增長(zhǎng)。“人民幣貶值，美元轉(zhuǎn)為強(qiáng)勢(shì)，這導(dǎo)致房企海外融資難度越來越大?！敝性禺a(chǎn)**分析師張大偉表示，又一扇房企融資大門將逐漸關(guān)閉，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響非常不樂觀。

海外融資驟降

據(jù)了解，一般年初之際房企在資本市場(chǎng)都會(huì)有一波海外發(fā)債潮，與2013年前4個(gè)月183.5億美元的融資規(guī)模相比，截至目前，今年達(dá)186.13億美元，并未下滑。但從后兩個(gè)月來看，2013年3月份至4月份，房企海外融資82.5億美元，今年則為48.22億美元，同比下降42%。對(duì)此，多位房企高層表示，有想法的開發(fā)商已經(jīng)在去年年底和今年年初完成了在海外融資成交較低的檔口的“儲(chǔ)糧”動(dòng)作。

自開年以來，降價(jià)、觀望等現(xiàn)象充斥著房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，房企首季銷售壓力明顯加大，多家標(biāo)桿房企首季銷售額也未突圍，且呈現(xiàn)大幅度下降狀態(tài)，這影響了外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷。

“目前，房企土地成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用比例增加，行業(yè)利潤(rùn)率則正在走低?！碧m德咨詢總裁宋延慶稱，今后房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)承受更大的成本壓力，尤其負(fù)債率較高的企業(yè)，為了控制資金成本，調(diào)整高財(cái)務(wù)成本的資金投入凈利潤(rùn)高的項(xiàng)目還是低利潤(rùn)率的項(xiàng)目的同時(shí)，還要?jiǎng)?chuàng)建多元化融資渠道，確保企業(yè)資金鏈的安全指數(shù)。

融資越發(fā)困難

2013年，五洲國(guó)際、當(dāng)代集團(tuán)、綠地和萬達(dá)等多家企業(yè)先后成功IPO或借殼上市，使得內(nèi)資房地產(chǎn)上市公司達(dá)到208家。此外，萬科等多家房企在集團(tuán)或者本部的主導(dǎo)下，實(shí)現(xiàn)了“Ａ＋Ｈ”雙主體布局，進(jìn)一步擴(kuò)展了融資渠道。除此之外，年初甚至有個(gè)別房企獲得了A股的再融資，但多數(shù)房企并不看好這一渠道?！皸l件太苛刻，畢竟通過審核的是極少數(shù)企業(yè)?！庇蟹科蟾邔又毖?。

張大偉表示，雖然最近股市對(duì)房地產(chǎn)部分放開融資，但因?yàn)閭€(gè)別區(qū)域信貸違約的出現(xiàn)，整體房地產(chǎn)資金面依然趨緊。而相比與專注住宅開發(fā)的房企，持有型物業(yè)比例較高，包括以重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)相結(jié)合的發(fā)展模式的開發(fā)商，這些企業(yè)在實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)徹底轉(zhuǎn)彎之前，更需要雄厚的資金實(shí)力?！昂Ｍ馊谫Y難度的加大將導(dǎo)致房企另一扇融資大門的逐漸關(guān)閉，預(yù)計(jì)2014年房企的資金壓力將進(jìn)一步提升?！睆埓髠ケ硎?。