在經(jīng)歷了黃金十年之后，2014年的中國樓市降溫明顯。部分開發(fā)商降價跑量，購房者預期悄然轉(zhuǎn)變，各種新情況都在表明樓市正在由“政策市”向市場化時代轉(zhuǎn)變，而樓市風險也將進一步凸顯，無論是政府調(diào)控還是房企開發(fā)商都將面臨巨大的考驗。

投資放緩 推盤力度加大

政府方面叫停了被市場廣為詬病的“雙合同”，被看做是取消政府限價并轉(zhuǎn)向市場化調(diào)控的開始。按照規(guī)定，開發(fā)商在申請預售證時須先簽訂《商品房預售承諾書》，須承諾不采用雙合同進行銷售，否則將面臨違規(guī)行政處罰。

各大房企對于樓市前景判斷也更加理性。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額繼續(xù)放緩。在銷售方面，近期一些開發(fā)商加大了推盤力度，“零首付”“墊首付”頻出，降價潮來襲，促銷力度加大。不僅如此，面對量價齊跌的現(xiàn)狀，各大龍頭企業(yè)都捂緊了自己的錢袋子，盡量減少支出，在拿地方面比以往更為謹慎。據(jù)統(tǒng)計，截至4月23日，全國前20強房企4月份拿地資金只有55.95億元，尚且不及1月份的一成。

局面復雜 調(diào)控需謹慎

在2014年房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期后，過去政府宏觀調(diào)控下掩蓋的一些問題逐漸暴露，而宏觀經(jīng)濟面臨不小下行壓力，樓市調(diào)整又拖累經(jīng)濟，錯綜復雜的形勢將對政府構(gòu)建長效機制和調(diào)控水平構(gòu)成考驗，樓市調(diào)控方式應更加注重市場化、長效化以及差別化。

“今年經(jīng)濟增長的*大壓力無疑是樓市的調(diào)整，政府不能采取老辦法‘托市’，使樓市調(diào)整再次夭折。”國家行政學院教授王小廣說。在成交量大幅下跌、二三線城市土地市場明顯降溫、中小房企資金鏈風險凸顯的嚴峻形勢下，政府的調(diào)控水平和智慧將再次面臨考驗。

信貸緊縮 房企風險凸顯

近期又有不少小房企因為資金鏈斷裂而面臨倒閉危機，樓市風險進一步擴大。隨著樓市告別黃金十年，習慣于在政策環(huán)境而不是市場環(huán)境中生存的開發(fā)商將直面市場風險和挑戰(zhàn)。而信貸環(huán)境的收緊和銷售的放緩導致流動性風險凸顯，成為當前開發(fā)商面臨的*大問題。德信資本董事兼總經(jīng)理陳義楓表示，目前房地產(chǎn)市場正進入一個弱周期，流動性風險將成為主要風險。