日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的一季度房地產(chǎn)活動(dòng)數(shù)據(jù)均有所下滑，商品房銷售面積、房產(chǎn)銷售額、新開工面積同比均由呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，預(yù)示著樓市危機(jī)的進(jìn)一步擴(kuò)大。

今年樓市呈現(xiàn)多向分化的局面，在一季度中三四線城市的房地產(chǎn)行業(yè)開始較一二線城市出現(xiàn)明顯差異。成交價(jià)格下跌、成交量萎縮以及部分中小房企倒閉，都是三四線城市房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀特征。部分房企由于銷售回款速度的減慢以及融資環(huán)境的趨緊，資金鏈壓力漸顯，導(dǎo)致當(dāng)?shù)劂y行壞賬比率上升、資產(chǎn)質(zhì)量惡化。

前些年，國(guó)內(nèi)貨幣政策寬松，三四線城市中傳統(tǒng)行業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)受制于外部經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響進(jìn)展緩慢，有限的產(chǎn)業(yè)規(guī)模沒能吸納大量的資金，所以便有不少資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)。由于前期房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)一擁而上，導(dǎo)致目前庫存高企，而三四線城市由于自身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限、配套設(shè)施有限等原因，人均收入增速緩慢，人口集聚的效果也不明顯，城市自身有效需求不足，庫存量進(jìn)一步加大，導(dǎo)致嚴(yán)重的供過于求。所以，隨著今年銀行信貸、信托基金等的緊縮，房地產(chǎn)商融資渠道變得更為狹窄，而資金又無法及時(shí)回籠，中小房企倒閉危機(jī)迅速顯現(xiàn)。

房企的倒閉必然會(huì)引發(fā)一系列的連鎖反應(yīng)，銀行壞賬必定增加，資產(chǎn)質(zhì)量也將下降。而為了再平衡資產(chǎn)端，銀行會(huì)進(jìn)一步所見房地產(chǎn)信貸，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)則可能會(huì)陷入惡性循環(huán)。然而，面對(duì)這種情況，政府以往“積極救市”的做法并不可取，這樣很可能會(huì)造成問題企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步惡化，同時(shí)，長(zhǎng)期的政府信用擔(dān)保和救助也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)不斷扭曲。

地方政府應(yīng)考慮允許部分房企破產(chǎn)甚至倒閉，借此向市場(chǎng)發(fā)出警告；同時(shí)，鼓勵(lì)銀行對(duì)資產(chǎn)端進(jìn)行重組，優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量。通過部分房企的倒閉破產(chǎn)、兼并重組，一方面，逼迫剩余房企尋求自身的轉(zhuǎn)型升級(jí)；另一方面，釋放出相應(yīng)的資源從而支撐其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以緩和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展增速下降所帶來的影響，同時(shí)謀求整體行業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和發(fā)展。