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抄底美國(guó)房產(chǎn) 中國(guó)買主排第二位 消費(fèi)90億美元

2012-06-14 16:00來源:互聯(lián)網(wǎng)

    外國(guó)人在美投入825億美元購(gòu)買房產(chǎn) 中國(guó)人消費(fèi)90億美元

  美國(guó)房?jī)r(jià)連跌六年,引來各路房地產(chǎn)抄底客。12日,美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)商協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告稱,有錢的外國(guó)人紛紛去美國(guó)買房,過去12個(gè)月,外國(guó)人在全美投入825億美元購(gòu)買房產(chǎn)。其中,中國(guó)買主排第二位,消費(fèi)90億美元,僅次于加拿大買主(198億美元)。

  中國(guó)買家消費(fèi)占1成

  報(bào)告稱,到3月結(jié)束的過去12個(gè)月,外國(guó)人在美國(guó)投入825億美元購(gòu)買房產(chǎn),同期增長(zhǎng)24%,占美國(guó)房屋銷售金額9280億美元的8.9%。

  調(diào)查顯示,在所有外國(guó)買主當(dāng)中,55%來自五個(gè)國(guó)家:加拿大、中國(guó)、墨西哥、印度和英國(guó)。其中,加拿大買家?guī)缀跽纪鈬?guó)人在美買房金額的四分之一(24%),排在首位。

  中國(guó)買家則以占11%的比例位居第二,墨西哥為8%。約一半外國(guó)買主是新移民或者持有臨時(shí)簽證者,其余為美國(guó)之外的永久居民。

  佛羅里達(dá)、加州、得克薩斯、亞利桑那和紐約是外國(guó)人在美國(guó)買房*多的地方,共占銷量的55%。

  豪宅漸受青睞

  報(bào)告稱,在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng),這些外國(guó)買家有62%的交易都是現(xiàn)金交易。

  對(duì)于買什么價(jià)位的房子,報(bào)告稱,45%的外國(guó)買家購(gòu)買的房子都是在中位數(shù)價(jià)格25萬(wàn)美元以下的,這一價(jià)位已比2010年外國(guó)買家購(gòu)買的房屋價(jià)格上漲了5萬(wàn)美元。相比之下,美國(guó)去年的房屋銷售價(jià)格中位數(shù)是16.5萬(wàn)美元。

  不過,報(bào)告稱,如今越來越有這樣的趨勢(shì),購(gòu)買房子的價(jià)位在25萬(wàn)-50萬(wàn)之間。而價(jià)值100萬(wàn)甚至更貴的房子銷售量也是大幅增加。

  房產(chǎn)為何受青睞

  報(bào)道稱,這主要是受跌到谷底的房?jī)r(jià)、大量取消抵押品的贖回權(quán)的房子以及超低的利率吸引。

  對(duì)此,經(jīng)濟(jì)學(xué)家解釋說,全球資本進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)反映出幾種不同的力量:有些外國(guó)買主因?yàn)閾?dān)心本國(guó)房地產(chǎn)泡沫或政治不穩(wěn)定,認(rèn)為美國(guó)房地產(chǎn)是個(gè)安全的避風(fēng)港;有些買主把它作為對(duì)沖通脹的手段;還有些人是因?yàn)槎鄶?shù)證券收益率太低,相信購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)并出租,幾年之后賣出,可以得到比較好的回報(bào)。

責(zé)任編輯:柱子
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