外國(guó)人在美投入825億美元購(gòu)買房產(chǎn) 中國(guó)人消費(fèi)90億美元

　　美國(guó)房?jī)r(jià)連跌六年，引來各路房地產(chǎn)抄底客。12日，美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)商協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告稱，有錢的外國(guó)人紛紛去美國(guó)買房，過去12個(gè)月，外國(guó)人在全美投入825億美元購(gòu)買房產(chǎn)。其中，中國(guó)買主排第二位，消費(fèi)90億美元，僅次于加拿大買主(198億美元)。

　　中國(guó)買家消費(fèi)占1成

　　報(bào)告稱，到3月結(jié)束的過去12個(gè)月，外國(guó)人在美國(guó)投入825億美元購(gòu)買房產(chǎn)，同期增長(zhǎng)24%，占美國(guó)房屋銷售金額9280億美元的8.9%。

　　調(diào)查顯示，在所有外國(guó)買主當(dāng)中，55%來自五個(gè)國(guó)家：加拿大、中國(guó)、墨西哥、印度和英國(guó)。其中，加拿大買家?guī)缀跽纪鈬?guó)人在美買房金額的四分之一(24%)，排在首位。

　　中國(guó)買家則以占11%的比例位居第二，墨西哥為8%。約一半外國(guó)買主是新移民或者持有臨時(shí)簽證者，其余為美國(guó)之外的永久居民。

　　佛羅里達(dá)、加州、得克薩斯、亞利桑那和紐約是外國(guó)人在美國(guó)買房*多的地方，共占銷量的55%。

　　豪宅漸受青睞

　　報(bào)告稱，在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，這些外國(guó)買家有62%的交易都是現(xiàn)金交易。

　　對(duì)于買什么價(jià)位的房子，報(bào)告稱，45%的外國(guó)買家購(gòu)買的房子都是在中位數(shù)價(jià)格25萬(wàn)美元以下的，這一價(jià)位已比2010年外國(guó)買家購(gòu)買的房屋價(jià)格上漲了5萬(wàn)美元。相比之下，美國(guó)去年的房屋銷售價(jià)格中位數(shù)是16.5萬(wàn)美元。

　　不過，報(bào)告稱，如今越來越有這樣的趨勢(shì)，購(gòu)買房子的價(jià)位在25萬(wàn)-50萬(wàn)之間。而價(jià)值100萬(wàn)甚至更貴的房子銷售量也是大幅增加。

　　房產(chǎn)為何受青睞

　　報(bào)道稱，這主要是受跌到谷底的房?jī)r(jià)、大量取消抵押品的贖回權(quán)的房子以及超低的利率吸引。

　　對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家解釋說，全球資本進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)反映出幾種不同的力量：有些外國(guó)買主因?yàn)閾?dān)心本國(guó)房地產(chǎn)泡沫或政治不穩(wěn)定，認(rèn)為美國(guó)房地產(chǎn)是個(gè)安全的避風(fēng)港；有些買主把它作為對(duì)沖通脹的手段；還有些人是因?yàn)槎鄶?shù)證券收益率太低，相信購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)并出租，幾年之后賣出，可以得到比較好的回報(bào)。