近日，成都樓盤現(xiàn)降價(jià)潮，有樓盤直降5000元/平米，而保利打六折，萬科也準(zhǔn)備調(diào)價(jià)……成都到處都在傳遞著樓盤降價(jià)促銷的信息。面對(duì)二三線城市齊齊降價(jià)的局面，4月22日，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任祝寶良在參加中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)每月談時(shí)表示，需求的回落、供給的增加以及貨幣政策會(huì)導(dǎo)致短期房價(jià)下行，但不會(huì)出現(xiàn)急跌。

在中國，以往房價(jià)的上漲40%都是剛性需求推動(dòng)的。剛醒需求包括了城鎮(zhèn)化率、年齡更迭以及23歲以上人口的增長速度，而我國1981～1991年的嬰兒潮產(chǎn)生的住房需求在2014年基本已經(jīng)結(jié)束，供需關(guān)系在2014年出現(xiàn)變化，所以勢(shì)必會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生一定的影響。但隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，剛性需求又會(huì)有所增加，所以短期內(nèi)房價(jià)會(huì)下行，但不會(huì)急跌。

近日統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度經(jīng)濟(jì)下行壓力大，投資回落明顯。其中房地產(chǎn)投資的下行速度比較快。祝寶良認(rèn)為，3月份以后，積極財(cái)政政策開始發(fā)揮作用，這個(gè)過程可能持續(xù)到五六月，財(cái)政資金的到位率對(duì)投資有一定支撐作用，中國房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)暴跌。

針對(duì)目前成都等二三線城市的大幅度降價(jià)現(xiàn)狀，祝寶良表示，可以在房價(jià)下跌幅度較大的二三線城市適當(dāng)放開限購政策。

不同于2011年政府出臺(tái)限購令抑制需求的是，此次降價(jià)主要是市場(chǎng)化的作用，是消費(fèi)者主動(dòng)要求降低需求。對(duì)于這種更加不可控制的需求，個(gè)別地區(qū)可以放開限購政策，防止房價(jià)下跌過快產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。