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成交量屢創(chuàng)新高之下 價(jià)格也暗暗開始上漲

2012-06-14 11:20來源:隨州房產(chǎn)在線
房價(jià)又漲了!消失一年多的排隊(duì)*房又在北京和深圳出現(xiàn)。

    自3月份以來,在成交量屢創(chuàng)新高之下,價(jià)格也暗暗開始上漲。近期,北京、深圳、廣州等城市住宅成交均價(jià)紛紛走高,多個(gè)項(xiàng)目開始醞釀漲價(jià)。中原地產(chǎn)人士估算,熱點(diǎn)區(qū)域二手房二季度以來已上漲約10%。

  不少業(yè)內(nèi)人士樂觀判斷,樓市政策已見底,房產(chǎn)底部也已接近出現(xiàn)。針對地產(chǎn)救市的可能,多位業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)環(huán)境均與2009年大不相同,房價(jià)不可能直線拉升。但貨幣松動之下資產(chǎn)價(jià)格的上漲,卻是可預(yù)見的趨勢。這對樓市調(diào)控提出了新的挑戰(zhàn)。

  6月9日,北京豪宅項(xiàng)目西山壹號院對外宣布認(rèn)購8億,按此計(jì)算,單套價(jià)格1200萬-1300萬的該項(xiàng)目一天售出數(shù)十套。

  6月10日在深圳,水榭花都再現(xiàn)千人排隊(duì)購房,項(xiàng)目均價(jià)21000-23000元/平方米,*低至17000元/平方米。據(jù)開發(fā)商稱,當(dāng)天推出近1000套房源,全部售*。

  北京多個(gè)**業(yè)內(nèi)人士表示,近期連續(xù)受朋友之托“找關(guān)系”買房,“不需要折扣,只要排個(gè)號就行,”豪宅、剛需盤、商住都有,市場中忽然冒出來很多買房的人。這種趨勢在降息的消息出來后更為明顯。

  “降息雖然實(shí)際效果不大,但對市場的心理預(yù)期影響巨大。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說。很多項(xiàng)目代理和中介把降息作為營銷的噱頭,向買房人灌輸。

  房產(chǎn)在抬頭。6月上旬,北京商品住宅網(wǎng)簽量比5月上旬增長10.3%,比去年同期增長30.5%,均價(jià)小幅上漲2%。在廣州,上周網(wǎng)簽均價(jià)14132元/平方米,也創(chuàng)下兩年來新高。在此形勢下,有傳聞稱,北京市住建部門擬將再次限制豪宅網(wǎng)簽,以抑制房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為,信貸環(huán)境的相對寬松,首套房享受8.5折優(yōu)惠的人群擴(kuò)大,影響了部分消費(fèi)者的心理預(yù)期,促其加緊入市。從目前情況看,如果供應(yīng)能跟上,6月份成交量可望維持增長態(tài)勢。

  限購之縫

  本報(bào)記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn),近期一線城市住宅均價(jià)上漲,與供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān),即豪宅和**住宅放量。但是,購買這些產(chǎn)品的人群,大部分屬于限購對象,他們是如何入市的呢?

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為存在限購資格造假現(xiàn)象。北京市住建委5月初宣布,全市共1.4萬戶申請家庭未通過購房資格審核。分析人士指出,其中相當(dāng)一部分屬于限購對象,審核未能過關(guān)。逃避限購*通行的做法,是辦理虛假的北京市工作居住證或集體戶口,每證收費(fèi)數(shù)萬元。

  針對“居住證造假逃避限購”現(xiàn)象,北京住建委最近下發(fā)通知,要求購房資格初審后將信息發(fā)送市人力社保局核驗(yàn),未能通過核驗(yàn)的不予辦理購房手續(xù),并將追責(zé)、處罰。據(jù)住建委官方微博“安居北京”稱,限購的審核有三道關(guān)口,包括辦理房產(chǎn)證時(shí)還有一次審核。這對造假者來說無異于一顆隨時(shí)可能引爆的炸彈。

  華潤置地北京潤西山項(xiàng)目營銷總監(jiān)高興透露,潤西山確實(shí)有很多客戶屬于限購對象,但他們多是以雙方父母或公司名義購買,或者是賣舊買新,交易過程比剛需項(xiàng)目相對長一些,但尚未發(fā)現(xiàn)限購對象造假的行為。

  自3月份以來,在成交量屢創(chuàng)新高之下,房產(chǎn)也暗暗開始上漲。近期,北京、深圳、廣州等城市住宅成交均價(jià)紛紛走高,多個(gè)項(xiàng)目開始醞釀漲價(jià)。中原地產(chǎn)人士估算,熱點(diǎn)區(qū)域二手房二季度以來已上漲約10%。

  不少業(yè)內(nèi)人士樂觀判斷,樓市政策已見底,價(jià)格底部也已接近出現(xiàn)。針對地產(chǎn)救市的可能,多位業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)環(huán)境均與2009年大不相同,房價(jià)不可能直線拉升。但貨幣松動之下資產(chǎn)價(jià)格的上漲,卻是可預(yù)見的趨勢。這對樓市調(diào)控提出了新的挑戰(zhàn)。

  降息下的升溫

  在剛剛過去的這個(gè)周末,北京和深圳樓市極少數(shù)樓盤,再次上演了瘋狂的一幕,仿佛重回2009年。

  6月9日,北京豪宅項(xiàng)目西山壹號院對外宣布認(rèn)購8億,按此計(jì)算,單套價(jià)格1200萬-1300萬的該項(xiàng)目一天售出數(shù)十套。

  6月10日在深圳,水榭花都再現(xiàn)千人排隊(duì)購房,項(xiàng)目均價(jià)21000-23000元/平方米,*低至17000元/平方米。據(jù)開發(fā)商稱,當(dāng)天推出近1000套房源,全部售*。

  北京多個(gè)**業(yè)內(nèi)人士表示,近期連續(xù)受朋友之托“找關(guān)系”買房,“不需要折扣,只要排個(gè)號就行,”豪宅、剛需盤、商住都有,市場中忽然冒出來很多買房的人。這種趨勢在降息的消息出來后更為明顯。

  “降息雖然實(shí)際效果不大,但對市場的心理預(yù)期影響巨大?!北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說。很多項(xiàng)目代理和中介把降息作為營銷的噱頭,向買房人灌輸。

  房產(chǎn)在抬頭。6月上旬,北京商品住宅網(wǎng)簽量比5月上旬增長10.3%,比去年同期增長30.5%,均價(jià)小幅上漲2%。在廣州,上周網(wǎng)簽均價(jià)14132元/平方米,也創(chuàng)下兩年來新高。在此形勢下,有傳聞稱,北京市住建部門擬將再次限制豪宅網(wǎng)簽,以抑制房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為,信貸環(huán)境的相對寬松,首套房享受8.5折優(yōu)惠的人群擴(kuò)大,影響了部分消費(fèi)者的心理預(yù)期,促其加緊入市。從目前情況看,如果供應(yīng)能跟上,6月份成交量可望維持增長態(tài)勢。

  限購之縫

  近期一線城市住宅均價(jià)上漲,與供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān),即豪宅和**住宅放量。但是,購買這些產(chǎn)品的人群,大部分屬于限購對象,他們是如何入市的呢?

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為存在限購資格造假現(xiàn)象。北京市住建委5月初宣布,全市共1.4萬戶申請家庭未通過購房資格審核。分析人士指出,其中相當(dāng)一部分屬于限購對象,審核未能過關(guān)。逃避限購*通行的做法,是辦理虛假的北京市工作居住證或集體戶口,每證收費(fèi)數(shù)萬元。

  針對“居住證造假逃避限購”現(xiàn)象,北京住建委最近下發(fā)通知,要求購房資格初審后將信息發(fā)送市人力社保局核驗(yàn),未能通過核驗(yàn)的不予辦理購房手續(xù),并將追責(zé)、處罰。據(jù)住建委官方微博“安居北京”稱,限購的審核有三道關(guān)口,包括辦理房產(chǎn)證時(shí)還有一次審核。這對造假者來說無異于一顆隨時(shí)可能引爆的炸彈。

  華潤置地北京潤西山項(xiàng)目營銷總監(jiān)高興透露,潤西山確實(shí)有很多客戶屬于限購對象,但他們多是以雙方父母或公司名義購買,或者是賣舊買新,交易過程比剛需項(xiàng)目相對長一些,但尚未發(fā)現(xiàn)限購對象造假的行為。

責(zé)任編輯:柱子
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