自3月份以來，在成交量屢創(chuàng)新高之下，價格也暗暗開始上漲。近期，北京、深圳、廣州等城市住宅成交均價紛紛走高，多個項目開始醞釀漲價。中原地產(chǎn)人士估算，熱點區(qū)域二手房二季度以來已上漲約10%。
不少業(yè)內(nèi)人士樂觀判斷，樓市政策已見底，房產(chǎn)底部也已接近出現(xiàn)。針對地產(chǎn)救市的可能，多位業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)環(huán)境均與2009年大不相同，房價不可能直線拉升。但貨幣松動之下資產(chǎn)價格的上漲，卻是可預(yù)見的趨勢。這對樓市調(diào)控提出了新的挑戰(zhàn)。
6月9日，北京豪宅項目西山壹號院對外宣布認(rèn)購8億，按此計算，單套價格1200萬-1300萬的該項目一天售出數(shù)十套。
6月10日在深圳，水榭花都再現(xiàn)千人排隊購房，項目均價21000-23000元/平方米，*低至17000元/平方米。據(jù)開發(fā)商稱，當(dāng)天推出近1000套房源，全部售*。
北京多個**業(yè)內(nèi)人士表示，近期連續(xù)受朋友之托“找關(guān)系”買房，“不需要折扣，只要排個號就行，”豪宅、剛需盤、商住都有，市場中忽然冒出來很多買房的人。這種趨勢在降息的消息出來后更為明顯。
“降息雖然實際效果不大，但對市場的心理預(yù)期影響巨大?！北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說。很多項目代理和中介把降息作為營銷的噱頭，向買房人灌輸。
房產(chǎn)在抬頭。6月上旬，北京商品住宅網(wǎng)簽量比5月上旬增長10.3%，比去年同期增長30.5%，均價小幅上漲2%。在廣州，上周網(wǎng)簽均價14132元/平方米，也創(chuàng)下兩年來新高。在此形勢下，有傳聞稱，北京市住建部門擬將再次限制豪宅網(wǎng)簽，以抑制房價結(jié)構(gòu)性上漲。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，信貸環(huán)境的相對寬松，首套房享受8.5折優(yōu)惠的人群擴大，影響了部分消費者的心理預(yù)期，促其加緊入市。從目前情況看，如果供應(yīng)能跟上，6月份成交量可望維持增長態(tài)勢。
限購之縫
本報記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，近期一線城市住宅均價上漲，與供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)，即豪宅和**住宅放量。但是，購買這些產(chǎn)品的人群，大部分屬于限購對象，他們是如何入市的呢？
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為存在限購資格造假現(xiàn)象。北京市住建委5月初宣布，全市共1.4萬戶申請家庭未通過購房資格審核。分析人士指出，其中相當(dāng)一部分屬于限購對象，審核未能過關(guān)。逃避限購*通行的做法，是辦理虛假的北京市工作居住證或集體戶口，每證收費數(shù)萬元。
針對“居住證造假逃避限購”現(xiàn)象，北京住建委最近下發(fā)通知，要求購房資格初審后將信息發(fā)送市人力社保局核驗，未能通過核驗的不予辦理購房手續(xù)，并將追責(zé)、處罰。據(jù)住建委官方微博“安居北京”稱，限購的審核有三道關(guān)口，包括辦理房產(chǎn)證時還有一次審核。這對造假者來說無異于一顆隨時可能引爆的炸彈。
華潤置地北京潤西山項目營銷總監(jiān)高興透露，潤西山確實有很多客戶屬于限購對象，但他們多是以雙方父母或公司名義購買，或者是賣舊買新，交易過程比剛需項目相對長一些，但尚未發(fā)現(xiàn)限購對象造假的行為。
自3月份以來，在成交量屢創(chuàng)新高之下，房產(chǎn)也暗暗開始上漲。近期，北京、深圳、廣州等城市住宅成交均價紛紛走高，多個項目開始醞釀漲價。中原地產(chǎn)人士估算，熱點區(qū)域二手房二季度以來已上漲約10%。
不少業(yè)內(nèi)人士樂觀判斷，樓市政策已見底，價格底部也已接近出現(xiàn)。針對地產(chǎn)救市的可能，多位業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)環(huán)境均與2009年大不相同，房價不可能直線拉升。但貨幣松動之下資產(chǎn)價格的上漲，卻是可預(yù)見的趨勢。這對樓市調(diào)控提出了新的挑戰(zhàn)。
降息下的升溫
在剛剛過去的這個周末，北京和深圳樓市極少數(shù)樓盤，再次上演了瘋狂的一幕，仿佛重回2009年。
6月9日，北京豪宅項目西山壹號院對外宣布認(rèn)購8億，按此計算，單套價格1200萬-1300萬的該項目一天售出數(shù)十套。
6月10日在深圳，水榭花都再現(xiàn)千人排隊購房，項目均價21000-23000元/平方米，*低至17000元/平方米。據(jù)開發(fā)商稱，當(dāng)天推出近1000套房源，全部售*。
北京多個**業(yè)內(nèi)人士表示，近期連續(xù)受朋友之托“找關(guān)系”買房，“不需要折扣，只要排個號就行，”豪宅、剛需盤、商住都有，市場中忽然冒出來很多買房的人。這種趨勢在降息的消息出來后更為明顯。
“降息雖然實際效果不大，但對市場的心理預(yù)期影響巨大?！北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說。很多項目代理和中介把降息作為營銷的噱頭，向買房人灌輸。
房產(chǎn)在抬頭。6月上旬，北京商品住宅網(wǎng)簽量比5月上旬增長10.3%，比去年同期增長30.5%，均價小幅上漲2%。在廣州，上周網(wǎng)簽均價14132元/平方米，也創(chuàng)下兩年來新高。在此形勢下，有傳聞稱，北京市住建部門擬將再次限制豪宅網(wǎng)簽，以抑制房價結(jié)構(gòu)性上漲。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，信貸環(huán)境的相對寬松，首套房享受8.5折優(yōu)惠的人群擴大，影響了部分消費者的心理預(yù)期，促其加緊入市。從目前情況看，如果供應(yīng)能跟上，6月份成交量可望維持增長態(tài)勢。
限購之縫
近期一線城市住宅均價上漲，與供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)，即豪宅和**住宅放量。但是，購買這些產(chǎn)品的人群，大部分屬于限購對象，他們是如何入市的呢？
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為存在限購資格造假現(xiàn)象。北京市住建委5月初宣布，全市共1.4萬戶申請家庭未通過購房資格審核。分析人士指出，其中相當(dāng)一部分屬于限購對象，審核未能過關(guān)。逃避限購*通行的做法，是辦理虛假的北京市工作居住證或集體戶口，每證收費數(shù)萬元。
針對“居住證造假逃避限購”現(xiàn)象，北京住建委最近下發(fā)通知，要求購房資格初審后將信息發(fā)送市人力社保局核驗，未能通過核驗的不予辦理購房手續(xù)，并將追責(zé)、處罰。據(jù)住建委官方微博“安居北京”稱，限購的審核有三道關(guān)口，包括辦理房產(chǎn)證時還有一次審核。這對造假者來說無異于一顆隨時可能引爆的炸彈。
華潤置地北京潤西山項目營銷總監(jiān)高興透露，潤西山確實有很多客戶屬于限購對象，但他們多是以雙方父母或公司名義購買，或者是賣舊買新，交易過程比剛需項目相對長一些，但尚未發(fā)現(xiàn)限購對象造假的行為。
