自2014年開年至今，房地產(chǎn)市場仍未能從“寒冬”中走出，從3月開始，杭州、南京、常州等地頻頻出現(xiàn)項目降價開盤現(xiàn)象，隨后蔓延至北京、廣州等一線城市。但這樣的大范圍降價并未帶來預(yù)期的銷量，3月以來，多數(shù)城市成交量低迷，達(dá)到近幾年來低點。因此，房地產(chǎn)“救市論”不斷涌現(xiàn)。

就房地產(chǎn)市場而言，經(jīng)過多年調(diào)整，供需關(guān)系趨于平衡，樓市泡沫正在擠出。目前房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化現(xiàn)象顯著，就“量價齊跌”的市場表現(xiàn)而言，不同城市有不同邏輯。一線城市供需仍然失衡，由于房價已背離市場購買力，加之買漲心態(tài)作祟，市場對降價并不買賬；部分二三線城市供應(yīng)過剩，消化能力不足，量價均存在下行壓力。

由于個地方財政過度依賴土地財政，所以樓市的低迷勢必會影響到地方政府的土地收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，同時也會“拖累”數(shù)十個上下游產(chǎn)業(yè)。所以，每次樓市低迷時，政府總會產(chǎn)生救市沖動和行動。但這種做法真的有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展嗎？從歷史經(jīng)驗不難看出，救市政策的出臺雖然有助于投資需求恢復(fù)，但這部分投資的恢復(fù)帶有一定盲目性，既造成供應(yīng)過剩、風(fēng)險累積，又進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)的“擠出效應(yīng)”，惡化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。因此，即使政府救市會獲得現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)形勢的“支撐”，如宏觀經(jīng)濟(jì)增長乏力、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速、差別化調(diào)控思路明確等，但救市之手仍然不宜過早伸出。在現(xiàn)階段，應(yīng)繼續(xù)給市場留下自發(fā)調(diào)整的空間。