不得不說(shuō)，進(jìn)入六月后，樓市持續(xù)回暖。開(kāi)放商以?xún)r(jià)換量的做法自然是部分原因，但受到政策性刺激，利好樓市的態(tài)度不僅在購(gòu)房者心理蔓延開(kāi)來(lái)。究竟上海、杭州、深圳、南京的賣(mài)的有多火爆呢？下面小編就帶大家來(lái)看看所謂千人購(gòu)房齊排隊(duì)的熱銷(xiāo)真實(shí)場(chǎng)面。

    首先聚焦國(guó)內(nèi)旅游城市之首：杭州

    杭州寶龍城市廣場(chǎng)在上周末開(kāi)盤(pán)，引來(lái)百余人徹夜排隊(duì)，購(gòu)房者坦言市場(chǎng)熱度似乎重回2009年。最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月11日，杭州主城區(qū)已成交住宅13531套，較去年全年的12784套住宅還多出747套。相較于去年同期的5701套，已經(jīng)增長(zhǎng)137.3%。從樓市的周期經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，杭州和深圳是比上海、北京更具風(fēng)向標(biāo)意義的城市。這一輪也是。杭州在年初*早出現(xiàn)大幅降價(jià)拋盤(pán)，也是*先開(kāi)始釋放成交量的城市。原因很簡(jiǎn)單，杭州是中國(guó)投資意味很濃的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的嗅覺(jué)也*靈敏。如果要預(yù)測(cè)樓市方向，建議密切關(guān)注杭州這樣的城市。

    根據(jù)上證報(bào)調(diào)查，這輪成交反彈仍然是開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的結(jié)果。以杭州寶龍城市廣場(chǎng)為例，這個(gè)位于杭州下沙2號(hào)大街的高層公寓項(xiàng)目，起價(jià)9100元/平方米，均價(jià)10800元/平方米。很多購(gòu)房者坦言，在房?jī)r(jià)動(dòng)輒2萬(wàn)以上的杭州，這個(gè)價(jià)格是相當(dāng)吸引人的。最終，在開(kāi)盤(pán)一個(gè)小時(shí)之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商宣布，101套房源僅余十套左右。
    這說(shuō)明，老百姓對(duì)于以?xún)r(jià)換量的做法是很買(mǎi)賬的，買(mǎi)房子，價(jià)位合不合理才是關(guān)鍵。
    再來(lái)看看南京碧桂園的樓盤(pán)

    碧桂園南京鳳凰城，此次開(kāi)盤(pán)的帶裝修修房成交均價(jià)5580元/平方米，和去年推出的帶裝修修房源相比，有近600元的單價(jià)差。一些存貨壓力比較大，年度銷(xiāo)售指標(biāo)完成尚有壓力的開(kāi)發(fā)商，目前仍在選擇以?xún)r(jià)換量。這種趨勢(shì)會(huì)持續(xù)到下半年。情況跟杭州類(lèi)似，也是以?xún)r(jià)換量，老百姓也買(mǎi)賬，出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)基本售*的情況。

    綜上盡管銷(xiāo)售數(shù)據(jù)向好，但多數(shù)房地產(chǎn)上市公司高層表示，政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的把握以及基于此而制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策，是決定樓市未來(lái)的關(guān)鍵。但一個(gè)值得關(guān)注的跡象是，隨著庫(kù)存消化速度的加快，房企銷(xiāo)售策略也正在發(fā)生變化。有市場(chǎng)人士透露，一些企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始考慮改變年初全力出貨的策略，開(kāi)始為即將到來(lái)的樓市反彈留些儲(chǔ)備。