自開年以來，樓市降溫跡象就相當(dāng)明顯。據(jù)國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1-3月，全國商品住宅銷售面積延續(xù)了今年前2月的負增長態(tài)勢，同比下降5.7%，降幅擴大4.5個百分點；住宅銷售額同比下降7.7%，降幅比1-2月擴大2.7個百分點。

與此同時，銀行信貸政策進一步縮緊，絲毫沒有松動跡象。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測的35個重點城市中，已有25個城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。在此背景下，一些庫存量高、供過于求的城市，如杭州、貴陽等地的開發(fā)商為撬動市場，采取了各種促銷手段，價格一再優(yōu)惠，降價風(fēng)波不斷上演。

近日，浙江華元房產(chǎn)集團近日高調(diào)宣布，公司在杭州的三個樓盤共160套房源將全面降價清盤，其中美林公館項目折扣低至6.8折，成為今年以來杭州降價力度*大的樓盤。而位于浙江余姚的世茂牟山湖別墅更是大降價，打出“總價99萬，買別墅送牟山湖”的廣告，價格低至6折。在高調(diào)的優(yōu)惠下，幾個樓盤的銷售量確實有所上升，據(jù)統(tǒng)計，凡是在杭州做過活動、搞過特惠、做出價格調(diào)整的開發(fā)商，比周邊無動作的開發(fā)商成交量普遍要高27%左右。

但在市場預(yù)期不明朗的情況下，企業(yè)間含蓄的“小打小鬧”在推高自身成交量的同時，也使市場預(yù)期進一步趨淡。克爾瑞總裁丁祖昱表示，杭州樓市供過于求的壓力較大，如何盡快化解供應(yīng)過大的壓力，已成燃眉之急。

對此，劉晨光說認為，市場急需一個明星項目做出明確的價格讓步，這樣才能把預(yù)期穩(wěn)住。只有價格的預(yù)期穩(wěn)住了，成交才能上來。而現(xiàn)在還處于價格預(yù)期觸底的過程。