據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年一季度房產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，截止到三月末，商品房待售面積高達(dá)5.2億平方米，比二月末環(huán)比增加766萬(wàn)平米，同比增加3000萬(wàn)平米，這是自2005年以來(lái)的*高值。

高待售面積下即是高庫(kù)存壓力，反映的是銷(xiāo)售的低迷。有數(shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷(xiāo)售面積20111萬(wàn)平米，同比下降3.8%，銷(xiāo)售額13263億元，同比下降5.2%，這些數(shù)據(jù)都表明房地產(chǎn)已經(jīng)遇冷。不僅如此，在銷(xiāo)售遇冷的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅也在下降，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15339億元，增速環(huán)比回落2.5%，其中，住宅投資增速回落1.6%。4月15日，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布一季度地價(jià)數(shù)據(jù)，一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.89%，下降0.17%，這是2012年二季度以來(lái)首次漲幅收窄，是地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的信號(hào)。所以，房地產(chǎn)界現(xiàn)在的境況是樓市、地市雙雙降溫。

對(duì)此，相關(guān)人員表示，樓市整體存在分化，北京、上海等供不應(yīng)求，而鄂爾多斯、貴陽(yáng)、浙江等則供過(guò)于求，在這樣的情況下，雙向調(diào)控是大方針。

“李克強(qiáng)多次講話(huà)提出要因城分類(lèi)調(diào)控，住建部也發(fā)通知提出分類(lèi)調(diào)控?！苯魇∽〗◤d的一位人士介紹，目前多個(gè)地區(qū)都在探討研究如何基于當(dāng)?shù)貙?shí)際進(jìn)行雙向調(diào)控，使之市場(chǎng)化。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)卞洪登則表示，各地放松調(diào)控的意愿雖強(qiáng)，但是從目前來(lái)看，經(jīng)濟(jì)的基本面和房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面還沒(méi)變，并不是調(diào)整窗口，一旦放行，市場(chǎng)或?qū)⒃倌孓D(zhuǎn)，也為后續(xù)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來(lái)壓力。在其看來(lái)，下半年或?qū)⒊蔀橄拶?gòu)等樓市微調(diào)的窗口期，“一方面，樓市下行趨勢(shì)開(kāi)始，給地方財(cái)政和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力需要逐步顯現(xiàn)；另一方面，雙向調(diào)控精神指導(dǎo)下，地方也需要調(diào)整時(shí)間”。