日前，2014年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇暨“北辰三角洲之夜”頒獎(jiǎng)盛典在北京五洲皇冠國(guó)際酒店舉行，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在會(huì)議上闡述了中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)，指出“中國(guó)地產(chǎn)的市場(chǎng)夢(mèng)是一個(gè)兩難的角色”。

“我認(rèn)為市場(chǎng)化有一個(gè)基本的前提，那就是私有制?！比沃緩?qiáng)認(rèn)為在中國(guó)，實(shí)現(xiàn)私有制相當(dāng)困難，但在今年政府提出了混合制，向私有制前進(jìn)一步，而十八屆三中全會(huì)又進(jìn)了一步，即把私有產(chǎn)權(quán)和國(guó)有產(chǎn)權(quán)放在一起同等對(duì)待。“如果混合制不能形成充分的競(jìng)爭(zhēng)，解決不了國(guó)有占主導(dǎo)地位的問(wèn)題，那要想現(xiàn)在實(shí)行地產(chǎn)市場(chǎng)化是不太可能的?！比沃緩?qiáng)強(qiáng)調(diào)。

自十八屆三中全會(huì)提出了讓市場(chǎng)成為資源配置的主角至今，成效似乎不大，沒(méi)有多少資源的分配是市場(chǎng)行為，基本上所有的資源分配都是政府在操作。而且，在各大城市，政府對(duì)土地資源有著相當(dāng)大的依賴性。據(jù)2013年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到4.1萬(wàn)元，幾乎占地方政府財(cái)政收入的75%，中國(guó)118個(gè)資源型城市已經(jīng)有68個(gè)城市土地資源枯竭，這樣看來(lái)，土地出讓金業(yè)已成為地方財(cái)政收入的支撐。

針對(duì)這樣的現(xiàn)狀，政府再十八屆三中全會(huì)上表示要不斷退出市場(chǎng)，把市場(chǎng)還個(gè)經(jīng)營(yíng)主體。不過(guò)，任志強(qiáng)表示，大家當(dāng)然希望政府盡快退出為好，讓市場(chǎng)擁有自由權(quán)，但政府真的退出會(huì)怎樣呢？我們會(huì)看到的是經(jīng)濟(jì)迅速下滑，所以市場(chǎng)化需要一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，政府權(quán)力逐步釋放，資源控制也將逐步退出。

在我們期待中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)夢(mèng)盡快實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，我們又不得不面對(duì)“政府不能輕易退出”的實(shí)事，所以市場(chǎng)化的“夢(mèng)”我們還得繼續(xù)做下去！