近日，萬科、恒大、中海、保利新四強(qiáng)上市房產(chǎn)公司均已發(fā)布完5月業(yè)績報(bào)告，今年前五個(gè)月，恒大集團(tuán)累計(jì)銷售額268.2億元，累計(jì)銷售面積440.5萬平方米；其中3月份銷售額為2月份的199%，4月份銷售額為3月份的204%，5月份銷售額為一季度銷售總額的125.5%。5月實(shí)現(xiàn)銷售103.7億元，超過2011年1月創(chuàng)下98億元銷售紀(jì)錄的6%，首次邁進(jìn)“單月銷售百億俱樂部”的大門。恒大地產(chǎn)5月銷售面積172.5萬平方米，減去1500元/平方米的帶裝修修均價(jià)，銷售均價(jià)不足5000元/平方米；大部分項(xiàng)目分布在二三線城市，“薄利多銷”成為許家印堅(jiān)持的營銷戰(zhàn)術(shù)。

 保利也公布了亮麗的月報(bào)，稱其5月簽約面積91.65萬平方米，同比增長48.46%；實(shí)現(xiàn)簽約金額107.68億元，同比增長45.4%。這也是保利自2月份起，連續(xù)4個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比雙增，銷售復(fù)蘇勢頭明顯。事實(shí)上，迎來開張“紅火”的企業(yè)不單是恒大，5月銷售突破億元的還包括萬科（107.2億元）、中國海外（123.1億元），保利地產(chǎn)（107.68億元）。

 在四大地產(chǎn)公司中，中海地產(chǎn)今年走得最快。其5月業(yè)績公告顯示，2012年5月份實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售額港幣123.1億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積75.5萬平方米，同比分別增長1.5%及22.2%。2012年1至5月份，累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額503.0億港元，同比增長25.5%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積近297萬平方米，同比增長21.6%。截至5月底，集團(tuán)已完成全年銷售目標(biāo)的62.88%。其次是萬科，1~5月實(shí)現(xiàn)銷售額492.2億元；保利房產(chǎn)今年也走得非?？?，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售額347.82億元。恒大相對落后，為268.2億元。

銷售業(yè)績的增長和房企的推貨速度有著密不可分的關(guān)系。在今年，保利、中海、萬科無不保持了密集的推貨頻率。比如在中海房產(chǎn)5月的銷售額過百億，主要得力于長三角地區(qū)，其銷售額達(dá)港幣45.96億元，同比增長154.49%，而銷售面積則達(dá)20.37萬平方米，同比增長196.94%，是5月份銷售額及銷售面積增長幅度最快，以及銷售額*多的地區(qū)。保利在接下來的6~10月，都準(zhǔn)備了和四五月份相當(dāng)?shù)耐曝浟?，而恒大繼5月份新開盤6個(gè)項(xiàng)目，6月份計(jì)劃在全國范圍再開新盤6~8個(gè)項(xiàng)目。下半年，恒大將按照預(yù)定計(jì)劃新開30~40個(gè)項(xiàng)目；恒大即將新開的項(xiàng)目中，包括啟東海上威尼斯這一未計(jì)入全年銷售計(jì)劃的特大型項(xiàng)目。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓接受《財(cái)經(jīng)》記者采訪

記者：您如何看5月房企業(yè)績逆市暴漲樓市全線飄紅的現(xiàn)象？有什么感想？

謝逸楓：樓市出現(xiàn)的“紅5月”現(xiàn)象成為業(yè)內(nèi)共識，這也是限購政策以來樓市出現(xiàn)的第一次成交大翻轉(zhuǎn)。隨著5月多個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交量逐漸明顯上升，貨幣政策進(jìn)入放松通道，首次置業(yè)和部分改善性需求在房企的合理定價(jià)下積極入市，成交量平穩(wěn)回升和業(yè)績大幅度上漲標(biāo)志著房產(chǎn)市場*差的時(shí)候已經(jīng)結(jié)束。

記者：為什么5月房企業(yè)績逆市暴漲樓市全線飄紅？

謝逸楓：5月房企業(yè)績逆市暴漲樓市全線飄紅主要有四個(gè)方面原因，一是大房企“以價(jià)換量”的銷售策略結(jié)果。大規(guī)模大幅度的價(jià)格促銷行動(dòng)是大房企業(yè)績逆市暴漲樓市全線飄紅直接原因。二是利好的調(diào)控微調(diào)，刺激剛需爆發(fā)。全國51個(gè)城市調(diào)控微調(diào)和三次降準(zhǔn)及一次降息等利政策調(diào)整，釋放巨大的市場剛性和部分改善需求量。三是二三線城市樓盤銷售火爆。得益于大部分項(xiàng)目樓盤布置在二三線城市，由于受到的調(diào)控影響小，商品房價(jià)格相對便宜，成交最快速。四是大房企及時(shí)產(chǎn)品調(diào)整，加大普通商品房供應(yīng)。大房企及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，針對剛需和改善的居家需求，以中高端的中小戶型供應(yīng)為主，多批少量的供應(yīng)策略。

記者：下半年房市走勢如何？

謝逸楓：下半年房產(chǎn)銷售將呈現(xiàn)“火熱”局面。不過，房價(jià)平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大幅度價(jià)格促銷的行動(dòng)。一方面是開發(fā)商為沖刺年銷售目標(biāo)和業(yè)就，繼續(xù)加大推貨和促售是首要任務(wù)。另外一方面是政府調(diào)控微調(diào)蔓延和貨幣及新貸等政策的調(diào)整，將放出更多市場剛性和改善的購買力。其他方面就是市場上商品房庫存壓力巨大，去化庫存依然需要靠“性價(jià)比”作為拉動(dòng)銷售的利器。四是當(dāng)前中央房地產(chǎn)調(diào)控未實(shí)質(zhì)性放松，樓市面臨不穩(wěn)定的市場和政策因素，但是生存是第一個(gè)考慮因素。因此，需要一旦爆發(fā)和性價(jià)比呈現(xiàn)及為完成銷售任務(wù)等原因，下半年房市銷售將呈現(xiàn)“火熱”局面。