3月31日，由中國房地產(chǎn)協(xié)會金融專業(yè)委員會主辦的“2014房地產(chǎn)金融研討會”召開，在會議興業(yè)信托房地產(chǎn)信托總部總監(jiān)陸云上表示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了分化與風(fēng)險(xiǎn)，因此，不同房企融資環(huán)境上也有了較大變化優(yōu)質(zhì)開發(fā)商容易獲得融資，中小房企卻逐漸弱勢，難以獲得資金支持。

金融機(jī)構(gòu)策略轉(zhuǎn)變，投資謹(jǐn)慎

在研討會現(xiàn)場，雖然人數(shù)眾多，但與以往會議不同的是，此前會議多是金融機(jī)構(gòu)來找項(xiàng)目，而這次卻是來打探發(fā)展趨勢。在房地產(chǎn)形勢尚未確定的情況下，誰也不敢輕易下手。在投資方向上，不少人士明確表示，三四線城市**不投，一二線城市也需房企有較高的資金實(shí)力水平才行?！艾F(xiàn)在幾乎是銀行給哪些企業(yè)放貸，我們才會給哪些企業(yè)融資，向那些高杠桿企業(yè)，就算他們能承受再高的利息點(diǎn)，我們也不會做?！?/p>

市場風(fēng)險(xiǎn)加快，信貸政策收緊

隨著市場分化加劇，部分城市和地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)在加快暴露。與此同時(shí)，銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產(chǎn)品也開始考慮兌付風(fēng)險(xiǎn)減小對房地產(chǎn)融資力度，2014年房地產(chǎn)企業(yè)將承受較大資金壓力。建行作為歷來對房地產(chǎn)行業(yè)信貸支持力度*大的銀行，從2012年開始就出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)貸負(fù)增長的情況，2012年下半年，建行提出了全行“開發(fā)貸不超過300億元”的投放要求。截至2013年末，建行房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額達(dá)5004.28億元，占比進(jìn)一步下降至5.83%。據(jù)悉，2014年，建行將保持房地產(chǎn)開發(fā)貸*多新增300億元的要求不變，對房地產(chǎn)信貸投放的準(zhǔn)入機(jī)制依然會嚴(yán)格實(shí)行名單制管理。

專家評估，短期內(nèi)不會現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)高峰

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》對70家房企發(fā)布的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2013年這些房企在負(fù)債方面較2012年約上漲23.26%，庫存方面上漲13.22%，庫存周轉(zhuǎn)天數(shù)也由2029天上漲至2297天。

對于庫存方面，中原地產(chǎn)**分析師張大偉認(rèn)為，存貨巨大的房企將面臨調(diào)整壓力，在持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸，無論是量上還是價(jià)上增速都將回落。

在資金方面，業(yè)內(nèi)人士指出，由于信托等產(chǎn)品剛性兌付期有滯后，因此，現(xiàn)階段房企資金鏈的承壓短時(shí)間還不會帶來較大風(fēng)險(xiǎn)，但2年后，若房地產(chǎn)市場仍未好轉(zhuǎn)，隨著2013年項(xiàng)目的批量到期，將迎來房企兌付風(fēng)險(xiǎn)高峰，資金鏈稍薄弱的房企可能不復(fù)存在。