日前，央行下調貸款基準利率后，又宣布將貸款利率浮動區(qū)間下限調整為基準利率的0.8倍。這一套降息組合拳打出后，馬上就有銀行積極響應。9日，股份制商業(yè)銀行廣東華興銀行在廣州推出“7折利率”的優(yōu)惠，而目前，北京、上海等一線城市，也都紛紛傳來首套房利率8.5折優(yōu)惠的消息。

    昨日，記者走訪武漢多家銀行及在售樓盤了解到，浦發(fā)、匯豐、深發(fā)展銀行均表示可以提供首套房貸8.5折優(yōu)惠，不過對于樓盤和客戶資歷有所選擇，并不是針對所有合作樓盤和所有購房者，現(xiàn)在將近15家樓盤明確表示能給出房貸利率9折或8.5折優(yōu)惠，但是還沒有銀行給出利率8折的*低房價。

    記者探訪：首套房貸利率8.5折陣營擴大

    2008年武漢各大銀行曾普遍對首套房貸款，給出利率八五折優(yōu)惠，但從2009年開始，這一優(yōu)惠政策被取消。去年由于宏觀調控，房貸利率一度還要上浮10%-20%。此次降息后記者走訪洪山、光谷、后湖、漢陽、金銀湖等多個片區(qū)發(fā)現(xiàn)，目前江城已零星出現(xiàn)多個能提供9折利率的樓盤。

    近日，市民陳先生在友誼大道水岸國際，看中了一套120平方米的房子，而售樓部銷售人員介紹，該戶型目前能享受9折利率優(yōu)惠。記者了解到，該戶型房價為萬元左右，這也就意味著，若能成功按9折利率辦理20年的分期貸款，陳先生將能節(jié)省約8萬元左右。

    在光谷片區(qū)，光谷新世界也推出*高8.8折利率優(yōu)惠，但該優(yōu)惠僅同匯豐銀行合作辦理，在其他行辦理貸款的客戶仍要執(zhí)行基準利率。

    也有部分樓盤是在以“補貼”的方式，為購房者提供利率優(yōu)惠?！坝行├蕛?yōu)惠來自于開發(fā)商讓利?！敝兄冈?華中)研究副總監(jiān)李國政稱，吸引市民購房，一些開發(fā)商會主動給銀行貼息，從而讓購房者能享受房價優(yōu)惠。

    雖然8.5折房貸利率在武漢重現(xiàn)，但記者了解，這一優(yōu)惠存在諸多限制。比如一些樓盤雖然給出了利率折扣，同時也為優(yōu)惠規(guī)定了“保鮮期”；而銀行對購房者資歷審核方面更加嚴格。

    以金銀湖一號為例，其目前能提供*高8.5折的貸款利率優(yōu)惠，但其銷售人員告訴記者，目前的優(yōu)惠力度只能保持到6月底。“必須是首次購房，并且有武漢市戶口?！毙鄢蠼帜硺潜P銷售人員告訴記者，若記者能提交比較良好的貸款證明，*高可以申請8.5折的利率優(yōu)惠。

    在該樓盤現(xiàn)場辦公的一家股份制銀行工作人員介紹，借款人必須有良好的資產證明，并且有一定的收入水平，資產證明包括存款、房產、汽車、保險等，而且購房者的年紀*好在30-40歲左右。

    昨日，記者以客戶的身份咨詢中北路上的深圳發(fā)展銀行武漢分行，一位營業(yè)部工作人員表示，該行對首套房利率執(zhí)行的是九折優(yōu)惠，不過VIP客戶可以做到8.5折優(yōu)惠。至于成為VIP客戶的條件，工作人員稱，基本門檻是日均存款余額達到50萬元。

    上海浦發(fā)銀行武漢分行相關負責人證實，對部分合作的樓盤，可以按基準利率下浮15%。不過審核比較嚴格，其中一條是看購房者是否有比較強的還款能力。

    利差見底：8折優(yōu)惠全面鋪開還需等待

    從記者了解情況來看，目前明確給出房貸8.5折優(yōu)惠的銀行，多是股份制銀行或外資銀行。記者咨詢了建行、農行、交行等幾家國有銀行的網點，工作人員均表示沒有接到總行的通知，首套房貸現(xiàn)在仍然執(zhí)行基本利率?！皥?zhí)行優(yōu)惠的銀行和開發(fā)商多為全國合作性質?！崩顕J為，而這種合作也多是周期性的，所以這些優(yōu)惠的出現(xiàn)并不具備普遍性，只能當作個案看待。

    在一家國有大行武漢分行人士看來，存貸款利差是銀行利潤的主要來源，一旦宣布打折，就意味著銀行的利潤也要打折扣?，F(xiàn)在五大國有銀行對存款利率均在基準利率上做了上浮，一些中小銀行更是上浮到了可以調整的上限。如果按存款利率1.1倍，貸款利率打7-8折測算，銀行的存貸利差幾乎接近于0，相當于是“賠本賺吆喝”。所以大規(guī)模的執(zhí)行房貸利率優(yōu)惠，還需要看市場的情況再決定。

    有股份制銀行人士表示，此次降息后，五年期以上房貸的基準利率是6.80%，八五折后的水平為5.78%，7折后是4.76%；而五年期定存的利率為5.1%。可見，若執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，銀行的利差確實快到底兒了。不過中小銀行從客戶資源積累和擴張的角度考慮，可能會在房貸優(yōu)惠上邁出更大的步伐，比如做到8折優(yōu)惠甚至更低。

    市場影響：“紅五月”成交勢頭或得延續(xù)

    在此前三個月樓市成交持續(xù)上漲的驅動下，部分開發(fā)商已經開始出現(xiàn)對房價“試探性回調”，隨著降息等舉措繼續(xù)推動購房者入市，首套房貸利率優(yōu)惠打開后，無疑是給剛需買家提供一塊入市的“敲門磚”，這也將有效促進樓市成交量提升。

    武漢市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，武漢房地產市場保持平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，平均價格6302.37元/平方米，環(huán)比下降0.08%，成交量為9989套，環(huán)比減少2.5%，同比增加16.98%。而進入6月份以來，武漢房市仍保持良好發(fā)展態(tài)勢，江城首周銷量達到3092套，相比5月份首周多225套，日*高成交量創(chuàng)限購以來新高，達到699套。

    目前，影響樓市銷量的*大因素仍是房價，開發(fā)商只有能拿出實際的現(xiàn)金優(yōu)惠，才能更多的釋放出來購買力。所以，從長遠角度來看，若沒有較強的投資性需求做支撐，整個房地產行業(yè)很難再現(xiàn)過去幾年猛增態(tài)勢。