中國(guó)銀行27日發(fā)布的《2014年二季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》認(rèn)為，今年二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)或進(jìn)一步降溫。

　　中行國(guó)際金融研究所**分析師周景彤認(rèn)為，二季度，財(cái)稅體制改革將加快步伐，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)或進(jìn)一步降溫，地方政府的目標(biāo)函數(shù)、行為模式和投資意愿正在轉(zhuǎn)變;產(chǎn)能過剩、成本上升和效益下滑等，都對(duì)經(jīng)濟(jì)短期回升構(gòu)成制約。

　　由于受偏緊房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)發(fā)酵的影響，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步降溫。

　　今年1至2月，房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)出現(xiàn)小幅下滑。房地產(chǎn)投資累計(jì)7956億元人民幣，比去年同期回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，商品房成交量也下滑較快，商品房累計(jì)銷售面積1億平方米，增幅比去年同期回落了49.6個(gè)百分點(diǎn)。部分城市房?jī)r(jià)開始下探，而房地產(chǎn)開發(fā)資金來源也增長(zhǎng)放緩。

　　中行在這份季度報(bào)告中預(yù)計(jì)，今年二季度，房地產(chǎn)投資將進(jìn)一步放緩，房地產(chǎn)銷售繼續(xù)減速。但是，盡管部分空置率較高的三、四線城市出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象，偏緊的信貸條件更加大了這些市場(chǎng)泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)。這種現(xiàn)象是局部性的，波及面有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生大幅逆轉(zhuǎn)的可能性不大。

　　中行報(bào)告提醒，未來一段時(shí)間，經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨三方面潛在風(fēng)險(xiǎn)：美國(guó)量化寬松(QE)的退出，地方債務(wù)問題，以及影子銀行。

　　報(bào)告指出，美國(guó)削減量化寬松規(guī)模，可能引發(fā)資金從新興市場(chǎng)國(guó)家回流美國(guó)，美元將逐漸走強(qiáng)，以美元計(jì)價(jià)的國(guó)際大宗商品價(jià)格下跌，將加劇國(guó)際金融市場(chǎng)波動(dòng)，這會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成潛在影響。

　　此外，地方債務(wù)問題和影子銀行的風(fēng)險(xiǎn)亦不可忽視。報(bào)告認(rèn)為，除了這三方面潛在風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)改革集中推進(jìn)、傳統(tǒng)增長(zhǎng)動(dòng)力衰減、人口紅利減少、產(chǎn)能過剩突出、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整等風(fēng)險(xiǎn)，也為經(jīng)濟(jì)增添了不確定性。