房價高、買房難是很多人面臨的問題，不管房價上漲還是下跌，無論按揭還是一次性付款，對于很大一部分群體尤其是工作時間不長的80后90初來說，首付都是個難題，何談還房貸？但聽到不交首付就能申請銀行貸款買房的說法，你是不是覺得不可思議?現(xiàn)今，在湖北就有樓盤推出了“零首付”購房優(yōu)惠。

作為第一個敢于吃螃蟹的人，有開發(fā)商率先推出購房“零首付”的政策，這種現(xiàn)象的產(chǎn)生可以說跟銀行信貸政策的縮緊不無關(guān)系。

信貸緊張，首付籌集愈發(fā)困難

對于開發(fā)商來說，快速收回成本是不變的宗旨，但為何他們會推出“零首付”，做出如此的犧牲呢？

今年3月，樓市行情似乎并未像以前那樣突然爆發(fā)，掀起購房熱潮，究其原因，據(jù)介紹，今年3月以來，武漢樓市行情并未像往年那樣突然爆發(fā)，究其原因，一是“兩會”后購房者對樓市的預(yù)期產(chǎn)生了一些變化，認為房價上漲壓力很大，所以并不像去年那樣著急買；二是過高的信貸成本讓購房者猶豫不決。目前購房者大多數(shù)是結(jié)婚和拆遷帶來的剛需族，他們對房貸政策的變化敏感度特別高，首套房的利率上浮5%，就意味著多出幾萬元的購房成本。很多有購房意向的人都在與置業(yè)顧問商量首付籌集時限的問題，開發(fā)商此時推零首付，就是為了解決購房者的憂慮。

購房者猶豫不決，“零首付”撬動市場

有人很疑惑：都愿意提供“零首付”優(yōu)惠了，為何開發(fā)商不直接采取降價措施?相關(guān)人員介紹，其實降價并非促進成交的*優(yōu)手段。即便房價微降，只要房貸政策持續(xù)收緊，購房者買房仍然困難。而“零首付”解決了購房人目前*實際的問題，以這樣的方式來撬動市場，在價格小幅優(yōu)惠或者其他策略的推動下，市場銷量會逐步提升。

所以，在樓市風(fēng)波頻發(fā)的2014年，以價換量會成為開發(fā)商的主要招數(shù)，尤其是資金鏈偏緊的中小房企會加速推盤回籠資金，以價換量或?qū)⒊蔀闃鞘械闹髁髂Ｊ健?/p>