近日國家出臺的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》受到眾專家的熱議，2020年前實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)作用究竟何在？顯然公眾寄予*大厚望的無非兩點——“反腐敗”和“降房價”。然而該項政策真的會對反腐敗、降房價起到如此大的作用嗎？

不能指望從根本上遏制房價

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)對市場的影響程度可大可小，這取決于聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)的完整度與開放度，如果我國住房信息聯(lián)網(wǎng)后僅提供內(nèi)部查詢，則對市場影響較小。趙路興進一步分析，全國房信息聯(lián)網(wǎng)對不同城市房價的影響可能差異很大，三四線城市房價會受較大影響繼而下降，但一二線城市降房價較難。尹田則指出全國住房信息聯(lián)網(wǎng)充其量只是遏制房價的“一條腿”，高房價產(chǎn)生的根本原因仍是供求關(guān)系。掌握房產(chǎn)擁有量信息，對遏制房價肯定會產(chǎn)生作用，但作用不大，要想從根本上遏制房價需要靠更深層次的改革來推進。

對于此舉的反腐敗作用，專家則表示樂觀

“不容否認，多套房持有者中，有相當(dāng)一部分是腐敗官員。這種統(tǒng)一的全國性信息平臺一旦建立，他們的房產(chǎn)狀況將‘不容隱瞞’。此舉能為‘蛀蟲們’吐出多余房產(chǎn)，讓樓市回歸正常，打下某種基礎(chǔ)”，尹田說。中國人民大學(xué)民商法教授劉俊海的意見與他不謀而合。他認為上述效果的實施前提是——尊重與維護公眾的知情權(quán)?！皩Ψ梢?guī)定范圍內(nèi)公職人員的房地產(chǎn)登記信息，可以考慮依照法定程序，開放給公眾查詢，而對一般百姓的房地產(chǎn)登記信息，其隱私權(quán)要予以充分保護?！?/p>

宏觀調(diào)控摸底和為房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)才是主要目的

不為降房價，不為反腐敗，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)究竟瞄準了什么？多位專家學(xué)者表示，此舉*重要的功能，一是為宏觀調(diào)控“摸底”，二是為房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)。而“反腐”和“降房價”，均非主要目的。

這種同一登記的價值在房地產(chǎn)領(lǐng)域早就超越了一個簡單的“降房價”。陳則明說：“全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的主要目的，是為了讓中央政府準確地掌握住房情況，好比央行不知道自己發(fā)行了多少貨幣，這還怎么調(diào)控呢？”

如果要建立房產(chǎn)稅制度，不統(tǒng)一登記，就無法操作。相關(guān)人員分析，住房信息聯(lián)網(wǎng)意在對異地購房和多套購房行為進行監(jiān)管，以及對房地產(chǎn)稅政策提供數(shù)據(jù)支撐。*初設(shè)計是要求為公安、民政、規(guī)劃、土地、金融、統(tǒng)計等部門提取相關(guān)信息，預(yù)留數(shù)據(jù)接口。

這項政策究竟會帶來什么樣的效果？我們拭目以待。