購房消費中常會出現(xiàn)一些問題。一方面，部分企業(yè)無視社會責任和國家法規(guī)，使得欺騙現(xiàn)象屢見不鮮、投訴率居高不下；另一方面，消費者不合理的消費方式和權(quán)益觀念無形中助長了房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)行為。樓市315大講堂教您做理性的購房者，從而幸福搬新家。>>更多購房知識，請關(guān)注隨州房產(chǎn)在線購房課堂。

新房購買者需仔細

在購買新房時置業(yè)者可能會遇到這樣一些問題，比如廣告虛假宣傳、延期交房、房屋質(zhì)量問題、物業(yè)管理質(zhì)量問題等。

一、廣告虛假宣傳

樓盤經(jīng)銷商在銷售樓盤時，常常會打出各種各樣華麗的廣告，令消費者們眼花繚亂。消費者需要提高自己的辨別能力，謹防上當受騙。

廣告包裝：周邊嘈雜——坐擁城市繁華 感受摩登時代

          地段偏僻——告別鬧市喧囂 獨享靜謐人生

          價格奇高——奢華生活，**氣息

          搞個樓尖——哥特式風格 　　

          前后樓快挨上了——鄰里親近，和諧溫馨

          弄個噴水池——英倫風情，北歐享受 　

          門口有保安——私人管家，尊貴生活

          挖了小池塘——臨湖而居，演繹浪漫風情

二、無證收定金

購買新房交定金時要先看看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。盡管無預(yù)售證收取帶有預(yù)定款性質(zhì)的費用已經(jīng)被明令禁止，但目前，未取得項目預(yù)售許可證進行預(yù)售并且收取各種名目的定金、訂金、預(yù)付款、誠意金、認購金等現(xiàn)象非常普遍。

無證交錢買房者存在很大的風險?！皟?nèi)部認購”后，倘若開發(fā)商不能按期交付房子或房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，甚至遇到開發(fā)商“攜款而逃”，買房者都難以受到法律保障。

三、一房兩賣

預(yù)防提示：購房者與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同、甚至交納了房款、辦理了入住手續(xù)后，仍不能說已取得房屋的產(chǎn)權(quán)。買房人還必須經(jīng)過嚴格而復(fù)雜的程序，比如到房地產(chǎn)交易所登記，才能完全擁有對于他所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)。

支招：未得房產(chǎn)方可獲雙倍賠償。*高法院在新的司法解釋中，規(guī)定未能取得房產(chǎn)的一方，不僅可以要求解除合同、返還購房款及利息、賠償損失，還可以要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

四、延期交房

免責約定是開發(fā)商的“護身符”，關(guān)于房屋交付時間的問題，商品房買賣合同中一般只明確約定了一條免責條款，即“遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起××日內(nèi)告知買受人的”。主要是針對自然災(zāi)害而言。有的開發(fā)商將氣候原因影響工期的情況也約定為免責事由。一般延交房屋期限是30天到90天不等，如果超過期限，可以要求退房，并雙倍返還訂金或支付房款利息。當然，如果能完善違約責任的條款，簽訂合同時對解除合同的期限也做相應(yīng)的約定，是可以預(yù)防此類事情發(fā)生的。

五、房屋質(zhì)量問題

鑒別商品房質(zhì)量可以：第一，檢查房屋面積和規(guī)劃。面積縮水，誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。在規(guī)劃變更方面，經(jīng)相關(guān)部門批準的規(guī)劃變更應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面告知。未在規(guī)定時限內(nèi)告知，買受人有權(quán)退房。

第二，看房子有無裂縫、是否傾斜、做工質(zhì)量和室內(nèi)通風。若有裂縫且裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測基本上可以發(fā)現(xiàn)有無傾斜。做工上要觀察每個接點、窗沿、墻角、天花板等是否精細。通風則要看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。

第三，謹防“假帶裝修”。有的業(yè)主覺得買房后自己請人裝修費時費力，于是傾向于買市面上的帶裝修房。但是，小編要提醒大家謹防“假帶裝修”，在檢查房屋質(zhì)量時注意隱藏的設(shè)計是否達標、材料有未被偷梁換柱。

六、物業(yè)管理質(zhì)量差

現(xiàn)狀：有的小區(qū)，承諾集中供熱，可業(yè)主入住一段時間后，卻發(fā)現(xiàn)熱水突然停了；有的小區(qū)水景剛開始好看，但是缺乏維護，成了一潭死水；有的新建小區(qū)一樓公共綠地變成了菜園。同時對于物業(yè)服務(wù)費收繳問題，不少業(yè)主也頗為不滿。有的小區(qū)業(yè)主反映，入住時一次性預(yù)交了一年的物業(yè)服務(wù)費(有的還一次性預(yù)交幾年)，小區(qū)環(huán)境依舊臟、亂、差……凡此種種，不逐一而論，物業(yè)管理以及物業(yè)服務(wù)已經(jīng)成為目前小區(qū)住宅的投訴熱點。

支招：炒掉物業(yè)公司未必是*好的選擇，兩敗俱傷，小區(qū)房產(chǎn)也會貶值。建議成立業(yè)主委員會，與物業(yè)公司很好地溝通、談判，以解決問題，爭取更多的權(quán)益。

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