市公積金管理中心貸款處處長(zhǎng)胡斌：部分剛需觀望者會(huì)出手

    從樓市的供給來看，降息有利于緩解房產(chǎn)開發(fā)商的融資壓力，有可能增加供應(yīng)；從需求角度講，商貸和公積金貸款基準(zhǔn)利率下降，使購(gòu)房成本降低，會(huì)刺激百姓購(gòu)房的欲望，從而拉動(dòng)房市緩慢升溫。特別是部分正在觀望的剛需，可能會(huì)盡快出手。

    今年1至5月，武漢全市新增住房公積金貸款44.2億元，其中，5月份單月發(fā)放貸款13.3億元，同比增長(zhǎng)172.4%，環(huán)比增長(zhǎng)40.2%，創(chuàng)下貸款發(fā)放新紀(jì)錄，降息對(duì)樓市肯定有拉動(dòng)作用。

    武漢大家房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理高虹：降息對(duì)樓市后期走勢(shì)利好

    武漢民用建筑設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)鄭國(guó)慶：降息對(duì)樓市影響較輕微

    這次央行降息，對(duì)房產(chǎn)而言，不是直接利好，而更多是象征意義。由此房地產(chǎn)企業(yè)融資相對(duì)會(huì)容易一些。目前，在國(guó)家限購(gòu)政策沒變的情況下，降息對(duì)樓市的影響比較輕微，對(duì)樓市后期走勢(shì)有一點(diǎn)刺激作用，但不是重大利好。6至8月是房地產(chǎn)“淡季中的淡季”，但究竟會(huì)淡到什么程度，現(xiàn)在還很難說。

    降息是國(guó)家為了“穩(wěn)增長(zhǎng)”，但通過金融機(jī)構(gòu)釋放的貨幣，是否會(huì)流向房地產(chǎn)行業(yè)還不明朗。

    今年前幾個(gè)月，本市商品住房成交量還不錯(cuò)，其中大部分購(gòu)房者是剛需。雖然這次降息沒有從政策上直接給房地產(chǎn)行業(yè)以利好，但人們普遍會(huì)有這樣的心態(tài)：國(guó)家沒有對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)后期走勢(shì)就是利好。

    可以肯定的是，降息后企業(yè)融資難有所緩解，企業(yè)的財(cái)富就會(huì)增長(zhǎng)，這對(duì)房產(chǎn)行業(yè)有好處。因?yàn)樵趪?guó)家沒有對(duì)商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)物業(yè)實(shí)施限購(gòu)，賺了錢的企業(yè)主，因?yàn)橄拶?gòu)不能投資購(gòu)買住房，有可能投資購(gòu)買寫字樓和商鋪來保值，這將會(huì)促進(jìn)商用物業(yè)樓市的發(fā)展。