每年的3月都是武漢樓市開啟一年行情的重要時(shí)期，武漢多個(gè)片區(qū)的樓盤近日迎來了今年首批看房大軍。昨日，記者探訪各大售樓部時(shí)意外發(fā)現(xiàn)：房貸收緊的傳聞開始落地，多個(gè)樓盤已經(jīng)接到合作銀行首套房貸利率調(diào)整的通知。綜合各個(gè)樓盤提供的信息顯示，從3月開始，各大銀行首套房貸利率的上浮幅度為5%-20%不等，其中以5%居多。

●利率變化

三大國有銀行上浮利率5%

有銀行要求首付五成才能享受基準(zhǔn)利率

昨日上午，記者來到亞貿(mào)附近的一個(gè)新盤，雖然天氣不好，但售樓部里仍有不少看房人。

接待記者的置業(yè)顧問廖先生說，這一周來，看房客戶明顯增多，以首套房客戶為主，“我們已經(jīng)接到兩家國有合作銀行的通知，3月份起首套房貸利率上浮5%”。光谷三環(huán)邊一樓盤的營銷總監(jiān)汪先生也證實(shí)了首套房貸利率上浮的消息：“兩家國有行上浮5%，另外一家股份制銀行上浮10%，已經(jīng)口頭通知我們了。”

每到一個(gè)樓盤，絕大多數(shù)有購房意向的置業(yè)者都會(huì)詢問：“貸款有沒有問題？”

在光谷某知名大盤，置業(yè)顧問表示，目前，該樓盤合作銀行都已提前發(fā)出首套房利率將上調(diào)的通知。

該樓盤銷售人士介紹，已經(jīng)接到通知，三家國有大行對(duì)首付五成以下的客戶首套房貸利率上浮5%，有兩家是從3月3日開始執(zhí)行，還有一家從3月10日起執(zhí)行。另外兩家股份制銀行中，一家首套房貸利率上浮10%；另一家首套房貸利率上浮20%，從今年1月1日即開始實(shí)行。

在光谷民族大道一個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)，置業(yè)顧問也告訴記者，與該樓盤合作的幾家銀行已提高首套房貸款利率，“比如，一家國有大行的東湖高新支行規(guī)定，買房人如果想拿到6.55%的基準(zhǔn)利率，首付就必須從目前的三成提高到五成?！?/p>

和平大道一個(gè)樓盤的客戶經(jīng)理向先生告訴記者，目前該樓盤合作銀行雖然暫未上浮利率，但其中已有一家合作大行傳出會(huì)上浮利率的消息。

另外一家國有銀行青山紅鋼城支行的個(gè)貸經(jīng)理陳先生介紹，該行對(duì)首套房貸利率按7.205%執(zhí)行，即上浮了10%，“現(xiàn)在全市統(tǒng)一執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)”。

●還款成本

貸款70萬月還款多148元

房貸利率上浮5%相當(dāng)于房價(jià)上漲5.3%

記者昨日致電上述幾家銀行客服電話咨詢房貸利率時(shí)，客服人員都提醒記者具體向當(dāng)?shù)剞k理信貸的支行詢問?！耙话銇碚f，小幅度的房貸利率調(diào)整不會(huì)專門發(fā)文，一般是總行給一個(gè)大致的底線標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際定價(jià)和操作都在各個(gè)支行，根據(jù)不同客戶、合作樓盤的實(shí)際情況，實(shí)際執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)也可能不一樣?！北镜匾患疑虡I(yè)銀行的工作人員告訴記者。

該人士提醒，購房人可通過派駐樓盤的信貸經(jīng)理跟銀行“談判”，如果確是該行高端客戶或者征信記錄和還貸能力高，則有可能申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率。

記者發(fā)現(xiàn)，雖然有樓盤表示暫未收到合作銀行上浮利率的通知，但也不能保證購房人現(xiàn)在買房就可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率?！艾F(xiàn)在銀行辦理房貸時(shí)間很長，我們有客戶去年12月簽了合同都沒有放貸，所以現(xiàn)在買房可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率，但能不能申請(qǐng)到、什么時(shí)候申請(qǐng)到，還真不好說?！北P龍城巨龍大道一個(gè)樓盤的銷售經(jīng)理劉先生這樣答復(fù)購房人。

從去年上半年的首套房可享受基準(zhǔn)利率的9折，到如今上浮5%以上，利率變化幅度不小。這對(duì)購房者資金成本的影響究竟有多大？

某樓盤置業(yè)顧問給記者算了一筆賬，以購買一套總價(jià)100萬元的房子為例，首套房首付三成即30萬元，申請(qǐng)30年的商業(yè)貸款70萬元，選擇等額本息還款法，如果按6.55%基準(zhǔn)利率執(zhí)行，30年支付的總利息約90.1萬元，每月還款4447元。而如果利率上浮5%，按6.87%的利率計(jì)算，總利息就要多出5.3萬元，每月多還貸款148元。

而若利率上浮10%，同樣是這套房子，購房人需要多付出的月供為304元，總利息多支出10.9萬元。甚至有購房者自己算賬認(rèn)為，若首套房利率上浮5%，總利息多支出5.3萬元，相當(dāng)于這套100萬元房子總價(jià)的5.3%，也就相當(dāng)于房價(jià)漲了5.3%。

●市場(chǎng)影響

房貸收緊讓購房者出手猶豫

武漢個(gè)人房貸增量中首套房占比達(dá)八成

看房團(tuán)大軍中，不少都是打算近兩年買房的年輕人。

去年底，人民銀行武漢分行相關(guān)負(fù)責(zé)人曾介紹，武漢各家銀行首套房、二套房貸款所占比例差別較大，但從整體而言，在個(gè)人房貸增量中，二套房貸款所占比例接近20%，首套房占比80%。顯然，首套房貸利率的變化牽動(dòng)著首次置業(yè)者敏感的神經(jīng)。

不少購房者表示，有購房打算，但銀行貸款利率上調(diào)了，而且房價(jià)走勢(shì)也不明朗，不知道是不是出手的合適時(shí)機(jī)。

看到購房者如此“糾結(jié)”，不少置業(yè)顧問充當(dāng)了房價(jià)分析師的角色。“網(wǎng)上已經(jīng)有消息了，杭州那幾個(gè)降價(jià)的樓盤，不能代表全部，而且杭州這幾年供應(yīng)量大，需求有限，但武漢不一樣，武漢需求量太大了，房價(jià)不會(huì)跌?！蔽洳粯潜P置業(yè)顧問置業(yè)顧問廖先生介紹稱，該樓盤開盤兩個(gè)月來，好樓層基本被選光，除了本地客戶，還有相當(dāng)比例外地來漢繳滿了社保的客戶。

武漢一家十強(qiáng)房企的營銷負(fù)責(zé)人介紹，利率對(duì)購房人的影響確實(shí)比較大，尤其剛需盤，可能會(huì)影響買房人出手的速度。

對(duì)此，中國指數(shù)研究院華中分院市場(chǎng)研究總監(jiān)李國政表示，首套房貸款利率上調(diào)后，購房者買房成本會(huì)有所增加，加上房價(jià)下調(diào)的預(yù)期，無疑會(huì)加重買房者觀望心態(tài)，但從目前來看，由于政策面上還不至于出現(xiàn)大的調(diào)整，武漢房價(jià)將保持相對(duì)平穩(wěn)，“在一些項(xiàng)目集中入市的熱點(diǎn)區(qū)域，初次開盤的項(xiàng)目更愿意給優(yōu)惠，形成‘低開高走’的局面。”

    據(jù)悉，隨州目前首套房利率并沒有變化，以隨州建行為例，還是年利率6.55%.