每年的3月都是武漢樓市開(kāi)啟一年行情的重要時(shí)期,武漢多個(gè)片區(qū)的樓盤(pán)近日迎來(lái)了今年首批看房大軍。昨日,記者探訪各大售樓部時(shí)意外發(fā)現(xiàn):房貸收緊的傳聞開(kāi)始落地,多個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)接到合作銀行首套房貸利率調(diào)整的通知。綜合各個(gè)樓盤(pán)提供的信息顯示,從3月開(kāi)始,各大銀行首套房貸利率的上浮幅度為5%-20%不等,其中以5%居多。
●利率變化
三大國(guó)有銀行上浮利率5%
有銀行要求首付五成才能享受基準(zhǔn)利率
昨日上午,記者來(lái)到亞貿(mào)附近的一個(gè)新盤(pán),雖然天氣不好,但售樓部里仍有不少看房人。
接待記者的置業(yè)顧問(wèn)廖先生說(shuō),這一周來(lái),看房客戶明顯增多,以首套房客戶為主,“我們已經(jīng)接到兩家國(guó)有合作銀行的通知,3月份起首套房貸利率上浮5%”。光谷三環(huán)邊一樓盤(pán)的營(yíng)銷總監(jiān)汪先生也證實(shí)了首套房貸利率上浮的消息:“兩家國(guó)有行上浮5%,另外一家股份制銀行上浮10%,已經(jīng)口頭通知我們了?!?/p>
每到一個(gè)樓盤(pán),絕大多數(shù)有購(gòu)房意向的置業(yè)者都會(huì)詢問(wèn):“貸款有沒(méi)有問(wèn)題?”
在光谷某知名大盤(pán),置業(yè)顧問(wèn)表示,目前,該樓盤(pán)合作銀行都已提前發(fā)出首套房利率將上調(diào)的通知。
該樓盤(pán)銷售人士介紹,已經(jīng)接到通知,三家國(guó)有大行對(duì)首付五成以下的客戶首套房貸利率上浮5%,有兩家是從3月3日開(kāi)始執(zhí)行,還有一家從3月10日起執(zhí)行。另外兩家股份制銀行中,一家首套房貸利率上浮10%;另一家首套房貸利率上浮20%,從今年1月1日即開(kāi)始實(shí)行。
在光谷民族大道一個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),置業(yè)顧問(wèn)也告訴記者,與該樓盤(pán)合作的幾家銀行已提高首套房貸款利率,“比如,一家國(guó)有大行的東湖高新支行規(guī)定,買房人如果想拿到6.55%的基準(zhǔn)利率,首付就必須從目前的三成提高到五成。”
和平大道一個(gè)樓盤(pán)的客戶經(jīng)理向先生告訴記者,目前該樓盤(pán)合作銀行雖然暫未上浮利率,但其中已有一家合作大行傳出會(huì)上浮利率的消息。
另外一家國(guó)有銀行青山紅鋼城支行的個(gè)貸經(jīng)理陳先生介紹,該行對(duì)首套房貸利率按7.205%執(zhí)行,即上浮了10%,“現(xiàn)在全市統(tǒng)一執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)”。
●還款成本
貸款70萬(wàn)月還款多148元
房貸利率上浮5%相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲5.3%
記者昨日致電上述幾家銀行客服電話咨詢房貸利率時(shí),客服人員都提醒記者具體向當(dāng)?shù)剞k理信貸的支行詢問(wèn)?!耙话銇?lái)說(shuō),小幅度的房貸利率調(diào)整不會(huì)專門(mén)發(fā)文,一般是總行給一個(gè)大致的底線標(biāo)準(zhǔn),實(shí)際定價(jià)和操作都在各個(gè)支行,根據(jù)不同客戶、合作樓盤(pán)的實(shí)際情況,實(shí)際執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)也可能不一樣?!北镜匾患疑虡I(yè)銀行的工作人員告訴記者。
該人士提醒,購(gòu)房人可通過(guò)派駐樓盤(pán)的信貸經(jīng)理跟銀行“談判”,如果確是該行高端客戶或者征信記錄和還貸能力高,則有可能申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率。
記者發(fā)現(xiàn),雖然有樓盤(pán)表示暫未收到合作銀行上浮利率的通知,但也不能保證購(gòu)房人現(xiàn)在買房就可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率?!艾F(xiàn)在銀行辦理房貸時(shí)間很長(zhǎng),我們有客戶去年12月簽了合同都沒(méi)有放貸,所以現(xiàn)在買房可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率,但能不能申請(qǐng)到、什么時(shí)候申請(qǐng)到,還真不好說(shuō)?!北P(pán)龍城巨龍大道一個(gè)樓盤(pán)的銷售經(jīng)理劉先生這樣答復(fù)購(gòu)房人。
從去年上半年的首套房可享受基準(zhǔn)利率的9折,到如今上浮5%以上,利率變化幅度不小。這對(duì)購(gòu)房者資金成本的影響究竟有多大?
某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)給記者算了一筆賬,以購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子為例,首套房首付三成即30萬(wàn)元,申請(qǐng)30年的商業(yè)貸款70萬(wàn)元,選擇等額本息還款法,如果按6.55%基準(zhǔn)利率執(zhí)行,30年支付的總利息約90.1萬(wàn)元,每月還款4447元。而如果利率上浮5%,按6.87%的利率計(jì)算,總利息就要多出5.3萬(wàn)元,每月多還貸款148元。
而若利率上浮10%,同樣是這套房子,購(gòu)房人需要多付出的月供為304元,總利息多支出10.9萬(wàn)元。甚至有購(gòu)房者自己算賬認(rèn)為,若首套房利率上浮5%,總利息多支出5.3萬(wàn)元,相當(dāng)于這套100萬(wàn)元房子總價(jià)的5.3%,也就相當(dāng)于房?jī)r(jià)漲了5.3%。
●市場(chǎng)影響
房貸收緊讓購(gòu)房者出手猶豫
武漢個(gè)人房貸增量中首套房占比達(dá)八成
看房團(tuán)大軍中,不少都是打算近兩年買房的年輕人。
去年底,人民銀行武漢分行相關(guān)負(fù)責(zé)人曾介紹,武漢各家銀行首套房、二套房貸款所占比例差別較大,但從整體而言,在個(gè)人房貸增量中,二套房貸款所占比例接近20%,首套房占比80%。顯然,首套房貸利率的變化牽動(dòng)著首次置業(yè)者敏感的神經(jīng)。
不少購(gòu)房者表示,有購(gòu)房打算,但銀行貸款利率上調(diào)了,而且房?jī)r(jià)走勢(shì)也不明朗,不知道是不是出手的合適時(shí)機(jī)。
看到購(gòu)房者如此“糾結(jié)”,不少置業(yè)顧問(wèn)充當(dāng)了房?jī)r(jià)分析師的角色?!熬W(wǎng)上已經(jīng)有消息了,杭州那幾個(gè)降價(jià)的樓盤(pán),不能代表全部,而且杭州這幾年供應(yīng)量大,需求有限,但武漢不一樣,武漢需求量太大了,房?jī)r(jià)不會(huì)跌。”武昌一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)廖先生介紹稱,該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)兩個(gè)月來(lái),好樓層基本被選光,除了本地客戶,還有相當(dāng)比例外地來(lái)漢繳滿了社保的客戶。
武漢一家十強(qiáng)房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹,利率對(duì)購(gòu)房人的影響確實(shí)比較大,尤其剛需盤(pán),可能會(huì)影響買房人出手的速度。
對(duì)此,中國(guó)指數(shù)研究院華中分院市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政表示,首套房貸款利率上調(diào)后,購(gòu)房者買房成本會(huì)有所增加,加上房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期,無(wú)疑會(huì)加重買房者觀望心態(tài),但從目前來(lái)看,由于政策面上還不至于出現(xiàn)大的調(diào)整,武漢房?jī)r(jià)將保持相對(duì)平穩(wěn),“在一些項(xiàng)目集中入市的熱點(diǎn)區(qū)域,初次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目更愿意給優(yōu)惠,形成‘低開(kāi)高走’的局面?!?/p>
據(jù)悉,隨州目前首套房利率并沒(méi)有變化,以隨州建行為例,還是年利率6.55%.