春節(jié)剛過，樓市就成為熱議話題，任志強、馬佳佳大放豪言，爭論不斷，郁亮活動頻頻，樓市或漲？或跌？看看近期北京、杭州兩大城市的樓市吧。

2013年，為了抑制房價過快上漲，北京住建委一度施行嚴(yán)格的“限價令”措施，受此影響，去年下半年開發(fā)商一度放緩?fù)票P節(jié)奏。 春節(jié)過后北京開盤項目不多，但預(yù)售證卻分批下放。在此情況下，大興天宮院板塊終于“扛不住”，在年后上演了第一波開盤大戲——鑫苑鑫都匯開盤時間定于晚上5點，“夜光”再現(xiàn)，北京樓市真的火爆至此嗎？

據(jù)業(yè)內(nèi)專家解釋，這僅僅是開發(fā)商的一種營銷手段，并不存在樓市異常火爆、非要晚上加推的情況。購房者應(yīng)理性看待這一現(xiàn)象，無需被一些個別現(xiàn)場影響心理預(yù)期，恐慌情緒更沒有必要。

就在北京樓市現(xiàn)“夜光”，疑似火爆之時，經(jīng)濟發(fā)達的杭州樓盤卻上演了另一出降價風(fēng)波——一夜瘋降6000元/平米，業(yè)主數(shù)小時損失50萬。據(jù)了解，兩降價樓盤分別為德信北海公園和天鴻香榭里，都處于城北的橋西板塊，相隔不遠。首先打出降價牌的是德信北海公園，18日，德信北海公園公布了清盤均價15800元/平米，19日，天鴻香榭里在原先售價17200元/平米的基礎(chǔ)上，以起價11800元/平米、均價13800元/平米入市，直降6000元。遇到這種現(xiàn)象，業(yè)主損失是免不了的，業(yè)主潘女士的弟弟告訴記者，就在降價當(dāng)天，潘女士以19300元/平米的單價買下了天鴻香榭里的一套房子，幾個小時后樓盤就宣布降價，總價足足差了50萬元。據(jù)悉，杭州現(xiàn)存量房多達11萬余套，兩樓盤接連大幅度降價，是否意味著樓市將進入低迷期呢？

對此，趙路興表示，幾個城市樓盤的跟風(fēng)降價，說明在暴漲過后樓市開啟階段性降價區(qū)間，但僅憑杭州個案，仍難以判斷2014年全國房地產(chǎn)市場的趨勢?？梢源_定的是，庫存高，人口新增緩慢，消化周期長的城市或?qū)⒙氏冗M行調(diào)整?！岸鴮τ?014年房地產(chǎn)市場是否會延續(xù)現(xiàn)在的走勢，需看兩會后市場情形來判斷。”