其實近幾年一直有這種觀點，很多人認為中國的地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)成為過去式了，未來隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控以及國家政策的改變，房地產(chǎn)業(yè)不要說未來還有沒有黃金十年，甚至很多人都認為房地產(chǎn)業(yè)不會繼續(xù)成為中國的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

從1998年開始，中國的房地產(chǎn)行業(yè)開始繁榮，1997年全球發(fā)生了嚴重的金融危機，金融危機的爆發(fā)反而給中國的房地產(chǎn)行業(yè)開啟了所謂的黃金十年發(fā)展的周期，房地產(chǎn)市場從1998年之后開始進入了高速發(fā)展的階段。中國房地產(chǎn)前十年的繁榮，恰巧趕上了中國城市化發(fā)展快速的時期，上海、北京、廣州、深圳等城市都開始了城市的再造和城市新生的過程，這些城市有共同的特點，北上廣在1997、1998年的時候面臨著開放的沖擊力和壓力，上海浦東在1994年正式開發(fā)，1996年浦東已經(jīng)開發(fā)了。廣州和北京都開始大量的進行城市化的建設，外部的力量拼命的推動中國房地產(chǎn)的啟動，由這兩個因素開始，1998、1999年房地產(chǎn)的黃金周期開始了。

如果把過去十年視為中國房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金十年”，未來，中國房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)怎樣的格局？近日，森源實業(yè)總經(jīng)理高峰表示,中國房地產(chǎn)仍具有潛力，未來，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來“白銀十年”。

未來十年，尤其是頭幾年，首先是人的城鎮(zhèn)化，即在城鎮(zhèn)里面沒有戶口的這部分農(nóng)民工要變成真正意義上的城鎮(zhèn)居民。什么叫真正意義上的城鎮(zhèn)居民？要給他們提供體面的住所，要給他們的孩子提供公平教育的機會以及享受城市里有戶口的人所享受的方方面面待遇，這是新的領導層提出來的人的城鎮(zhèn)化，這一部分當然會增加對住房、基礎設施等等相關的需求。二三線城市及部分四線城市普通住宅、普通商業(yè)的需求依然強勁，隨著中國老齡化社會即將到來，養(yǎng)老地產(chǎn)將是未來的發(fā)展趨勢，選擇性地進入二、三線城市的寫字樓項目；謹慎投資遠離中心城區(qū)的別墅項目。

在決定房價的眾多因素中，需求是*重要的，供求關系決定價格。房價問題非常復雜，跟產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景是兩回事，房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，但是經(jīng)濟要發(fā)展，要實現(xiàn)“中國夢”，中國要進行城鎮(zhèn)化，這是不可避免的趨勢，所謂的“兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山”。如果你把這個事情想清楚了，對中國未來經(jīng)濟發(fā)展的前景也就想清楚了。

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了“黃金十年”的飛速發(fā)展時期，下一個十年或大不如前，從供求的關系來看，供應與需求落差大降。高利潤的黃金時代已經(jīng)結(jié)束，新的白銀時代正在崛起，理性回歸，合理利潤，正在重鑄房地產(chǎn)行業(yè)的新時代印記。