縱觀2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，繼續(xù)落實(shí)好城鎮(zhèn)保證性住房政策、新“國(guó)五條”、擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等政策頻頻出臺(tái)。隨州房地產(chǎn)應(yīng)聲而動(dòng)，相繼出臺(tái)保證性住房制度、黑名單制度等政策措施，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，推進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。

　　1月：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》出臺(tái)

　　為貫徹《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《條例》），規(guī)范隨州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，隨州市出臺(tái)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》。

　　2月：《中心城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》出臺(tái)

　　隨州市出臺(tái)《中心城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》，意見規(guī)定棚戶區(qū)改造按照先補(bǔ)償、后搬遷的原則進(jìn)行。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　3月：隨州出臺(tái)四項(xiàng)保障性住房制度

　　隨州市政府集中出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》、《關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》、《房屋安全管理辦法》和《公共租賃住房管理辦法》等四項(xiàng)制度性文件。其中規(guī)定，在發(fā)展公共租賃住房中，對(duì)存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)予以查處；對(duì)采取暴力、威脅等迫使被征收人搬遷的違法犯罪行為，依法進(jìn)行處置，*大限度的保障被征收人的合法權(quán)益。同時(shí)，對(duì)保障房對(duì)象的申請(qǐng)和審核、輪候與配租、使用與退出等管理辦法進(jìn)行了比較細(xì)致的規(guī)定，切實(shí)保證公共租賃住房分配的公開、公平和透明。

　　隨州非公有制企業(yè)全面推行住房公積金制度

　　市政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于在非公有制企業(yè)全面推行住房公積金制度的通知》，通知規(guī)定在隨州市的非公有制企業(yè)，經(jīng)隨州住房公積金管理中心批準(zhǔn)后，繳存比例*低可執(zhí)行5%（單位、個(gè)人各5%），*高不超過12%（單位、個(gè)人各12%），單位繳存部分按《條例》規(guī)定在企業(yè)成本中列支。對(duì)企業(yè)和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，稅務(wù)部門要按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。

　　2013年隨州調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)和比例

　　隨州市調(diào)整2013年度住房公積金繳存基數(shù)為2012年度月平均工資（月平均工資=年工資總額÷12），市直、隨縣、廣水市、曾都區(qū)、市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、大洪山風(fēng)景名勝區(qū)黨政機(jī)關(guān)、參公管理事業(yè)單位，中央、省駐隨單位，住房公積金繳存比例為職工工資總額的12%（單位和個(gè)人各12%）。義務(wù)教育階段中小學(xué)校、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）衛(wèi)生院暫按職工基本工資的6%-8%（單位和個(gè)人各6%-8%）。其他事業(yè)單位，住房公積金繳存比例按不低于職工工資總額的10%（單位和個(gè)人各10%），近三年內(nèi)建制的企業(yè)繳存住房公積金，繳存比例為5%-8%（企業(yè)和個(gè)人各5%-8%），城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員繳存比例*低為16%，*高不超過24%。

　　4月：《個(gè)人申請(qǐng)住房公積金繳存、提取和貸款辦法》出臺(tái)

　　隨州市住房公積金管理中心近日發(fā)布隨州市城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)員住房公積金繳存、提取和貸款試行辦法，辦法規(guī)定男性未滿55周歲，女性未滿50周歲的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者均可以個(gè)人名義申請(qǐng)住房公積金；繳足6個(gè)月，余額達(dá)6000元以上可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，貸款額不超過20萬(wàn)元。

　　隨州商業(yè)住房貸款今后可轉(zhuǎn)為公積金貸款

　　隨州市出臺(tái)《住房公積金發(fā)布商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款的暫行辦法》，辦法對(duì)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件和對(duì)象都有明確的要求，同時(shí)，對(duì)申請(qǐng)所需要的材料和辦理程序也給予注明。辦法還顯示，職工的父母、子女已辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款的，職工本人或配偶可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

　　5月：隨州出臺(tái)新規(guī)規(guī)范建設(shè)用地容積率

　　市人民政府關(guān)于印發(fā)《隨州市城市規(guī)劃區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率管理暫行規(guī)定》，此次新規(guī)規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓，任何單位或個(gè)人都不得擅自變更確定的容積率，確需調(diào)整的必須嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行調(diào)整并滿足法定允許的相關(guān)條件。未經(jīng)批準(zhǔn)，建設(shè)單位和個(gè)人擅自調(diào)整容積率的，城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門將依法予以處罰，限期整改、拆除、沒收實(shí)物或違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)5%-10%的罰款。按規(guī)定處罰后，建設(shè)工程面積仍超出原定容積率指標(biāo)的，超出的面積應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和相關(guān)規(guī)費(fèi)。

　　7月：隨州房企連續(xù)兩次不執(zhí)行一房一價(jià)將被列入黑名單

　　隨州市出臺(tái)《隨州市房地產(chǎn)市場(chǎng)不良行為記錄和黑名單制度》實(shí)施辦法，辦法規(guī)定如果企業(yè)存在“未執(zhí)行商品房銷售價(jià)格申報(bào)、明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的；慫恿客戶簽訂‘陰陽(yáng)合同’的”等40條行為將被列為不良行為記錄的范圍，一年之類有兩次同一性質(zhì)不良行為記錄的將被列入黑名單，情節(jié)嚴(yán)重的將被吊銷資質(zhì)(資格)證書。

　　8月：隨縣頒布《保障性住房實(shí)物配租實(shí)施方案》

　　隨縣出臺(tái)《保障性住房實(shí)物配租實(shí)施方案》，以滿足城鎮(zhèn)中低收入、外來(lái)務(wù)工人員及大中專畢業(yè)生、機(jī)關(guān)事業(yè)單位新招錄（含從外縣市調(diào)入）人員的基本住房需求。據(jù)悉本次配租的保障性住房由政府投資建設(shè)，位于縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)星炬社區(qū)旁，房源共五幢324套。保障性住房承租人有下列行為之一的，縣住房保障辦有權(quán)解除租賃合同，收回所租住的住房，承租人5年內(nèi)不得申請(qǐng)保障性住房：1.租賃期內(nèi)通過購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房的；2.采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得保障性住房的3.私自轉(zhuǎn)租、出借保障性住房的4.改變保障性住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的5.承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置所租住房6個(gè)月以上的；6.拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；7.在保障性住房中從事違法違規(guī)活動(dòng)的；8.違反租賃合同約定的。

　　10月：發(fā)布《加強(qiáng)城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償資金管理通知》

　　隨州市出臺(tái)《加強(qiáng)城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償資金管理通知》，對(duì)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，包括征收房屋及其裝飾裝修、附屬物補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)、征收服務(wù)等計(jì)入房屋征收成本的有關(guān)費(fèi)用。

　　12月：隨州市明確售房和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　隨州市出臺(tái)《明確商品房銷售和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)政策》，其中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)前必須辦理湖北省服務(wù)價(jià)格監(jiān)審證，未辦證和不具備等級(jí)評(píng)定條件的，可按每套住房10—25元/月標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主房屋進(jìn)行裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按建筑面積收取不超過每平方米2元的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)和每戶不超過1500元的裝修保證金（押金），但嚴(yán)禁收取電梯維護(hù)費(fèi)（電費(fèi)、磨損費(fèi)）、裝修人員管理費(fèi)、出入證工本費(fèi)等其他任何與裝修相關(guān)的費(fèi)用。政策還規(guī)定商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售商品房和二手房時(shí)明碼標(biāo)價(jià)，不得在房?jī)r(jià)外收取水、電、天然氣等配套設(shè)施安裝費(fèi)用，嚴(yán)禁價(jià)格欺詐和哄抬商品房?jī)r(jià)格。代收代辦有關(guān)手續(xù)的，應(yīng)公示收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)等，不得另外加收任何其他費(fèi)用。