“職工本人及配偶有兩套住房貸款記錄，再次購房時，原則上不允許提取住房公積金；對于繳存職工使用公積金貸款購買第二套自住房，增加了現(xiàn)住房面積超過140平方米（含），再次購房不予貸款?！?2月26日，武漢市住房公積金管理中心相關負責人明確表示，將堅決遏制投資和投機性購房消費，新規(guī)中兩次購房記錄包括商業(yè)貸款和住房公積金貸款，不支持第三套房提取住房公積金。

記者從市住房公積金管理中心獲悉，該中心正式對外發(fā)布《關于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》，對武漢地區(qū)的個人住房公積金貸款業(yè)務有關政策進行調(diào)整。并將于2014年1月1日正式執(zhí)行。

對于購房者而言，最為關心的是首套房認定的標準。市公積金管理中心相關負責人表示，職工及配偶均無住房公積金個人住房貸款記錄，且在市房管局的房查系統(tǒng)中無房屋備案記錄，屬于首套房貸款。

針對公積金貸款資格條件的調(diào)整。該負責人表示，2014年1月1日前，在公積金系統(tǒng)系統(tǒng)已受理登記，或通過公積金中心管理部門認定，已交首付款、定金等購房相關證據(jù)的購房者，仍可執(zhí)行原有政策。”

除此之外，適度支持繳存職工家庭改善性住房消費的提取措施，成為了本次新政的亮點。

新規(guī)中指出：自2014年1月1日起，職工及配偶在未使用住房公積金貸款（含組合貸款）的前提下，購買改善性住房，其首套住房不足140平方米（武漢市普通住房標準）的，可申請?zhí)崛€人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額，提取金額為：（140平方米－職工家庭首套住房建筑面積）*第二套住房購房單價，且不超過改善性住房購房總價。

不少購房者對其中“不超過改善性住房購房總價”頗為不解，對此，公積金中心相關負責人列舉說：“首套房是40平米，現(xiàn)在購二套房面積為80平米，單價為10000元/平，按照上述公式計算可知，原本可以提取100萬，但實際購房總價為80萬，那么，公積金提取實際數(shù)額也不能超過80萬?！?/p>

如果首套房面積為80平米，二套房購買100平米，單價為10000元/平的改善性住房，總價為100萬，按照政策能夠提取（140－80）*10000=60萬的余額，且60萬的余額并沒有超過100萬的購房總價，這對改善性置業(yè)人群來說無疑是一大利好。

另外，新規(guī)中對償還個人住房商業(yè)貸款的辦理周期及提取額，由原來每3年辦理1次調(diào)整為每年辦理1次，直至商業(yè)貸款余額結清。切實減輕繳存職工負擔。

對于二手房，此次政策調(diào)整迎來了重大調(diào)整，特別是針對10年內(nèi)房齡的二手首套房房子貸款，可*高享受2成首付。房屋建成時間在10年以上、建筑面積在90平方米以上的二手房貸款仍按原貸款政策執(zhí)行。

克而瑞市場分析師吳昊認為：“10年內(nèi)的二手房，未來將受到購房者的追捧，對于武漢二手房市場是一則利好消息?！?/p>

據(jù)悉，截至今年11月底，武漢住房公積金累計歸集總額已突破千億元大關，達到1006億元，歸集余額581.84億元；已累計向33.35萬戶職工家庭發(fā)放住房公積金個人貸款總額790.54億元，貸款余額530.95億元。目前我市公積金個貸率已達91.25%。在今年前11個月發(fā)放的住房公積金個人貸款中，屬首套房貸款的占97%，職工家庭月收入在5000元（按住房公積金月繳存額推算）以下的占貸款戶數(shù)的87%，購房面積在120平方米以下的占貸款金額的80%。