從去年下半年至今，國(guó)家政府一直在宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)，而隨州的房?jī)r(jià)也是有所起伏;在這樣行情中，怎樣才能挑選到高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)呢?房屋保值是目前購(gòu)房置業(yè)人群的首要任務(wù)。不少購(gòu)房者表示，買(mǎi)房不能買(mǎi)虧，一套房子買(mǎi)得值不值，關(guān)鍵要看性?xún)r(jià)比。

　　房?jī)r(jià)是買(mǎi)房的選擇因素之一，但是更要看是要看房子的性?xún)r(jià)比。什么才是房子的性?xún)r(jià)比呢?房產(chǎn)性?xún)r(jià)比是指一個(gè)樓盤(pán)性能與價(jià)格的比率，它是衡量一個(gè)樓盤(pán)質(zhì)量高低*實(shí)在的指標(biāo)，是衡量一個(gè)樓盤(pán)品質(zhì)與價(jià)格是否對(duì)稱(chēng)的指針。其中，樓盤(pán)的性能評(píng)定是指樓盤(pán)的綜合素質(zhì)，包括地段、質(zhì)量、環(huán)境、配套、景觀設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等。當(dāng)種種關(guān)于住宅性能的參考指標(biāo)進(jìn)入到購(gòu)房者的視野中以后，對(duì)于住宅的認(rèn)知也就更有可能從模糊走向清晰，購(gòu)房行為也將表現(xiàn)出更多的理性因素。接下來(lái)，我們從質(zhì)量、地段、戶型、社區(qū)交通配套和物業(yè)管理等方面來(lái)說(shuō)明樓盤(pán)性?xún)r(jià)比的具體因素。

　　第一質(zhì)量：考察建筑質(zhì)量和開(kāi)發(fā)商實(shí)力

　　近幾年樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題頻出，但是樓盤(pán)質(zhì)量過(guò)硬才是能保值前提因素;建筑質(zhì)量無(wú)疑是引起購(gòu)房者的各種關(guān)注，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問(wèn)題，那么即使價(jià)格便宜，其他基于它之上的一切如社區(qū)、地段等都只是空談。如最近出現(xiàn)的武漢某示范工程小區(qū)的樓歪歪事件，即使房子維修好后，看著布滿裂紋的房子，有誰(shuí)敢住。

    除此之后還需充分考慮開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力，品牌在一定程度上也是有保障的。品牌開(kāi)發(fā)商往往也會(huì)在提升性?xún)r(jià)比、附加值上下功夫，更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量，也會(huì)在售后服務(wù)、物業(yè)管理方面極力增加項(xiàng)目的附加值，比如提供更高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

　　第二地段：考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃發(fā)展

　　樓盤(pán)所在地段是其能否增值保值的首要因素，是選擇高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)的關(guān)鍵性要素。當(dāng)房?jī)r(jià)都上漲時(shí)，地段好的樓盤(pán)自然也會(huì)升值，但其保值性表現(xiàn)在當(dāng)市場(chǎng)行情不好時(shí)，抗跌性強(qiáng)，因而需要重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。

　　目前，很多人在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)開(kāi)始著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，選擇購(gòu)買(mǎi)后期增值潛力巨大的樓盤(pán)。但是仍然也有很多人忽略了的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，只注重眼前的，據(jù)于現(xiàn)狀，升值潛力會(huì)受到一定的影響。

　  第三戶型：采光、通風(fēng)以及靈活性

　　好的戶型設(shè)計(jì)*基本的是需要符合購(gòu)房者的需求，體現(xiàn)出房屋居住的舒適性、實(shí)用性、私密性，同時(shí)也需便于后期出售的需求，方便后期買(mǎi)者對(duì)變更戶型，將就靈活性、超前性，;因而，一些開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)時(shí)出了注重基本的采光，通風(fēng)外，還注重靈活性，對(duì)今后在租房及二手房買(mǎi)賣(mài)都較為有利。

　　第四社區(qū)交通配套：追求便捷、舒適和鄰居的素養(yǎng)

　　除了交通便捷外，購(gòu)房者已經(jīng)越來(lái)越關(guān)注居住的舒適性，所購(gòu)樓盤(pán)的社區(qū)配套如何，也已經(jīng)是其買(mǎi)房的考慮因素之一。要么能與陽(yáng)光、綠地、秀水為伴，要么與高素質(zhì)、高修養(yǎng)的人群比鄰，是多么其樂(lè)融融的事情。而這樣的環(huán)境就早就了其具有一定的保值性，而且能選擇環(huán)境配套都比較好的這些人本身就有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，被**客戶群體支撐著的樓盤(pán)，也具備相當(dāng)?shù)谋Ｖ敌浴?/p>

　　第五物業(yè)管理：保值升值的助力

　　在選取樓盤(pán)時(shí)，自住消費(fèi)者不妨留個(gè)心眼關(guān)心一下小區(qū)的物業(yè)管理公司是哪一家，他們的服務(wù)如何。好的物業(yè)管理，可以為居住者解決很多后顧之憂，提高居住的品質(zhì)。是對(duì)樓盤(pán)價(jià)值延續(xù)和提升的助力和保證。一個(gè)良好的社區(qū)應(yīng)該是井井有條，樓宇設(shè)施歷久常新，小區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚。

    最后小編提醒：購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)將價(jià)格和性?xún)r(jià)一起看，只有你所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格和性?xún)r(jià)比相當(dāng)，才說(shuō)明錢(qián)花得恰到好處。因?yàn)樵谕獠恳蛩叵鄬?duì)穩(wěn)定的條件下，其房產(chǎn)本身的性能更具決定性。